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近日多個新盤登場，存倉搶去大量客源，北角區二手交投持續呆滯，藍籌屋苑和富中心上月至今仍然是零成交，放盤單位減價壓力大，叫價平過銀行估價始能吸引買家，但普遍業主寧願觀望，或索性將單位放租也不肯大幅減價賣樓。 世紀21日昇地產營業董事鄧志良表示，現時北角區市況非常淡靜，零星成交全低於市價，在逆市下，買家要求放盤單位叫價至少平過銀行估價約5%，區內另一藍籌屋苑城市花園本月就剛錄得一宗低價成交。 美聯物業高級營業經理余迅力稱，區內藍籌屋苑業主多具實力，即使被迫減價，幅度亦很輕微，反而二、三線屋苑業主，願意進一步擴闊議價空間，以減幅一成為起步點。 和富中心 入場費 850萬 和富中心由17座大廈組成，共提供1,450個單位，建築面積由807至1,537方呎，實用面積由713至1,335方呎，間隔一律3房。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎價：約11,000元 實用面積平均呎價：約12,500元 入場費：850萬元 成交參考 9月錄得16座中層A室，建築面積942方呎，實用面積838方呎，成交價1,098萬元，建築面積呎價11,656元，實用面積呎價13,103元。 （資料提供 世紀21日昇地產） 城市花園 3房海景戶 1,250萬元低市價一成 城市花園由14座大廈組成，單位總數2,393個，建築面積由522(縮則戶)至1,447方呎，間隔2至3房，實用面積由447至1,256方呎。物業設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。另外，各座樓下設有商舖，附近亦有多個小型商場，步行至港鐵炮台山站只需5分鐘，鄰近的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，交通方便。 本月暫錄成交：1宗 建築面積平均呎價：約10,870元 實用面積平均呎價：約12,376元 入場費：850萬元 成交參考 7座高層A室，間隔3房，望海景，建築面積1,150方呎，實用面積1,010方呎，成交價1,250萬元，低市價10%，建築面積呎價10,870元，實用面積呎價12,376元。 （資料提供 美聯物業） 城市花園 平台特色戶 200萬豪裝 藍籌屋苑城市花園，最高實用率高近九成，介紹的平台特色戶，實用面積988方呎，備有200萬元裝修，曲尺形客飯廳地方闊落，從飯廳可直通往平台花園，方向朝北向海，因層數較低，只可望少許海景，現開價1,488萬元。 物業資料 物業名稱：城市花園 單位：10座低層A室 建築面積：1,168方呎，另平台約540方呎 實用面積：988方呎 實用率：約85% 間隔：3房2廳(1套房)另儲物室 叫價：1,488萬元 建築面積呎價：12,740元 實用面積呎價：15,061元 樓齡：27年 資料提供：美聯物業 電話：92244999 健威花園 實用平均呎價11,000元 健威花園距港鐵北角站約5分鐘步程，建有6座大廈，一律提供兩房細戶，建築面積分507及514方呎，實用面積446及456方呎。屋苑位處英皇道，商舖食肆林立，足夠日常生活所需。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎儲存：約9,700元 實用面積平均呎價：約11,000元 入場費：480萬元 成交參考 上月錄得C座高層05室，建築面積507方呎，實用面積446方呎，成交價520萬元，建築面積呎價10,256元，實用面積呎價11,659元。 （資料提供 世紀21日昇地產） 健威花園 中層海景兩房 實用率近九成 距港鐵北角站約5分鐘步程的健威花園，介紹的C座中層02室，實用面積456方呎，實用率近九成，2房2廳，呂字形客飯廳，間隔分明，裝修保養良好，房俱向北，望郵輪碼頭海景，屬少數優質放盤，現開價560萬元，全包租金叫價1.6萬元。 物業資料 物業名稱：健威花園 單位：C座中層02室 建築面積：514方呎 實用面積：456方呎 實用率：約89% 間隔：2房2廳 叫價/叫租：560萬/1.6萬元 建築面積呎價/呎租：10,895元/31元 實用面積呎價/呎租：12,281元/35元 樓齡：34年 資料提供：世紀21日昇地產 電話：51712517 康澤花園 2房上車660萬 康澤花園是港鐵炮台山站上蓋物業，加上所在的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，佔盡地利，交通非常便利，屋苑建有4座大廈，提供757個單位，建築面積由507至822方呎，實用面積由390至620方呎，間隔2至3房，部份高層單位可享維港海景。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎價：約10,300元 實用面積平均呎價：約13,700元 入場費：660萬元 成交參考 上月錄得A座高層4室，建築面積780方呎，實用面積620方呎，成交價710萬元，建築面積呎價9,103元，實用面積呎價11,452元。 （資料提供 世紀21日昇地產） 港運城 實用平均呎價13,000元 港運城共建有3座物業，鄰近北角港鐵站，步程只約5分鐘左右，單位總數784個，建築面積由597至1,013方呎，實用面積由469至799方呎，間隔1至3房，屋苑設有平台花園及泳池，基座設有商場，商場內有超市、酒樓、銀行等，地庫為美食廣場。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎價：約10,500元 實用面積平均呎價：約13,000元 入場費：700萬元(連租約) 成交參考 上月錄得3座低層4室，建築面積781方呎，實用面積626方呎，成交價699萬元，建築面積呎價8,950元，實用面積呎價11,116元。 （資料提供 世紀21日昇地產） 丹拿花園 兩房790萬上車 位處內街的丹拿花園，為純住宅式物業，鄰近北角地鐵站，地點旺中帶靜，屋苑由5座物業組成，共提供逾850個住宅單位，建築面積由633至1,016方呎，實用面積由540至854方呎，間隔2至3房，屋苑沒有會所，但設有平台花園、泳池及停車場。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎價：約10,000元 實用面積平均呎價：約11,800元 入場費：790萬元 成交參考 上月錄得3座低層E室，建築面積779方呎，實用面積665方呎，成交價700萬元，低市價8%，建築面積呎價8,986元，實用面積呎價10,526元。 （資料提供 世紀21日昇地產）迷你倉