在產業轉型升級大潮的衝擊下，儲存倉越來越多的企業，尤其是具有敏銳市場觸角的中小企業意識到企業轉型的必要性，以傳統制造業聞名的東莞、佛山紛紛推動城市產業轉型升級，培育民營企業做大做強，謀求城市發展的更大空間。 在日前舉辦的2013中國成長型企業論壇暨天安數碼城園區“卓越企業評選”頒獎典禮上，來自深圳、佛山、番禺、東莞、重慶、天津等園區的20家企業分別榮獲了“成長型企業TOP10”和“創新型企業TOP10”稱號。這標誌著天安數碼城在助力成長型企業發展、促進產業轉型升級上又邁出了堅定的一步。論道企業創新與成長 “創新”與“成長”是今年成長型論壇最為關注的兩個話題，摩根大通中國區董事總經理、研究部主管及首席經濟師龔方雄指出，金融創新將成為經濟增長的重要引擎，目前影響中小企業發展的最大因素在於企業融資問題，只有建立多層次的資本市場和拓寬融資渠道，這個問題才能得以解決。中國高新技術產業開發區協會理事長張景安則認為，促進科技和金融結合是深化科技體制改革的重要內容，對於未來科技金融結合，應該從解決行業初創期、成長期科技投入不足，科技型中小企業融資難以及加強信用環境和金融生態建設三方面進一步尋求新的突破。 天安數碼城集團總裁戴宏亮表示，作為城市產業地產綜合運營商，天安數碼城的發展同樣繞不開“創新”一詞，它是企業最為重要的財富，也是最核心的商業訴求。憑借不斷創新升級服務體系，天安數碼城搭建了投融資服務、商業配套、公共服務、專業配套和數字化智能五大軟性服務平台，為企業構築了綜合的成長環境，促進上下游產業鏈的整合和發展，為企業打造完善的產業生態環境，孵化一批又一批成長型企業發展壯大。為產業與企業轉型升級保駕護航 早期的園區地產，還只是處於粗放型工業廠房的建設層次，環境艱苦、配套不完善，僅僅是給入駐企業提供一個“廠”而已。發展至今，園區地產的環境、配套和服務得到了重視，目前，國家產業升級是大趨勢，政策對產業園的支持力度較大，市場形象良好，且較居住類。 產品而言，尚屬價值窪地，成為助力園區地產興旺發展的三大推手。而且，產業地產運營商可以深層次介入產業園所屬當地的經濟社會發展，便於拓展更多更好的商業機會。 以青島地區為例，根據《青島市城陽區發展規劃(2012∼2030)》，空港經濟和總部經濟，將是推動區域產業發展的兩大助力。作為城陽區發展的主力項目，青島天安數碼城依托青島市發展戰略和空港區位優勢，構築產業生態集群，打造青島城市經濟新引擎，實現天安數碼城產業運營模式與青島產業發展需求的高度契合。 天安數碼城利用組團式規劃、分區開發的模式，在青島打造全新的體驗式“企業公園”。位於城陽區的青島天安數碼城總投資約100億元，總體運營面積超過200萬平方米。是一個包含商務辦公樓、產業樓、五星級酒店、花園式住宅、配套商業、白金影院、健康體檢中心等業態的花園式、生態型城市綜合產業園區。一期工程可以容納約200家企業，企業類型主要以科技類、文化創意類、總部類、研發設計類為主。預計在2014年年迷你倉最平第一期完工。 經過23年的發展，從最初的工業園開發管理做起，歷經工業園、工貿園、科技產業園和城市產業綜合體等產品形態，轉型為城市產業地產綜合運營商。天安數碼城將多年的園區開發和運營實踐經驗提煉出了 “天安數碼城模式”：這種模式強調的是平台的作用，即致力為成長型企業構建優化發展的理想平台，為企業提供集產業鏈融合、生產性服務、商務生活設施和創新文化為一體的全方位成長環境和創新氛圍。借城鎮化之機突圍產業地產 傳統的產業地產開發商，往往以產業開發提升土地價值，主要通過出售住宅實現盈利。隨著新型城鎮化熱潮的不斷蔓延，如何實現突圍成為產業地產商業模式面臨的成長煩惱。產業地產的未來發展，要求區域經濟發展不斷注重產業結構，同時還要注重生態與環境保護；不但注重對地方經濟的拉動，還注重對地方人力資本的提升。在這種大趨勢下，產業開發商僅僅通過自身的房地產經驗，已經很難完成現代園區的開發，在新型城鎮化模式下的園區開發，應該不僅僅局限于房地產行業內，而應該多方整合企業資源，打造全方位多維度的資源鏈條，包括生態企業、高新技術企業、教育培訓企業及商業企業等，共同打造現代園區。 需要產業地產開發商進一步拓寬盈利渠道、創新商業模式、增加業務收入來源、實現盈利模式的綜合化與豐富化。如通過產業增值服務，為園區企業提供多方面的綜合服務，在促進園區企業成長的同時，為自身發展獲取必要收入來源。同時積極開拓新的業務模式，如科技創投業務，通過投資園區內高成長企業，分享高科技企業成長收益與資本收益，滿足新型城鎮化模式的要求。 總部位於廣東深圳的天安數碼城，自1990年起，在全國開發、運營和管理十余座園區，業務覆蓋全國，以珠三角、長三角、環渤海和西南經濟圈的“兩洲兩圈”布局為重點。作為產業發展與城市價值提升的重要引擎之一，天安數碼城與100多家行業優秀企業、知名商業機構和服務機構結為戰略合作伙伴，孵化上市企業近40家，擬上市企業達50余家，是中國成長型企業的最佳合作伙伴。目前，超過5000家成長型企業已成為天安數碼城的客戶，享受創新生態環境帶來的便捷服務。 為了更好地打造集科研、辦公、商務、交流、生活等綜合業態于一體的企業生態環境，從而更好地專助成長型企業，天安數碼城今年先後獲得上海銀行、工行以及農行共計110億元的銀行授信額度，為天安數碼城的產業綜合體運營模式注入新活力。而由天安數碼城牽頭，聯合平安銀行等共同打造的“創新基金”，第一期已發放超過5500萬元銀行低息貸款，覆蓋40余家小微企業，同時今年下半年，天安數碼城創立的股權投資基金也已在深圳前海特區審批通過。通過這一系列投融資服務平台的升級，天安數碼城將進一步助推企業升級轉型，加快高新技術企業孵化，從而成為企業創新和區域經濟轉型升級進程中的“推動者”。 天安數碼城集團總裁戴宏亮說道：“未來，我們定將延續天安數碼城專助成長型企業的精髓，重點推動金融創新，給予初創企業更多的融資渠道支持，充分發揮金融杠杆對成長型企業的推動作用，為企業打造高效發展空間。”迷你倉
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