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【廣編特輯】 雖然6~7月北台灣房市連2月出現代表「衰退注意」的黃藍燈號，迷你倉但是新北市推案量從6月的199億元成長至7月389億元，其中又以淡水區361億元的推案量為最多，淡海新市鎮眾案齊發，建商積極搶進，主攻低總價的自住宅與換屋市場。 房價基期低、開價合理的淡海新市鎮，在輕軌捷運、淡江大橋、新興重劃區等多項建設議題帶動下，成為近期備受矚目的房市熱區，看好淡海前景，建商紛紛前進布局，國內豪宅第一推手宏盛建設，向來以精準的獵地眼光在市場上聞名，看中淡海新市鎮擁有難以取代的景觀與休閒環境，大舉在淡海獵地將近4.3萬坪，3月時推出在淡海新市鎮的第一個個案「宏盛新世界」，不到3個月的時間就全部完銷。 豪宅王宏盛 首次前進淡海推平價宅 「宏盛新世界」第一期規劃27~47坪2~3房產品，總銷金額約55億元，總戶數規劃468戶，不到3個月的時間就完銷一空，負責代銷的信義代銷事業部經理連將龍表示，有別於以往的豪宅推案，宏盛建設這次選在淡海新市鎮推出平價住宅，宏盛的品牌度，讓不少想要入住豪宅品牌的消費者指名購買，因此市場上的反應相當熱烈，一開案就有很好的銷售表現。 豪宅王宏盛 首次前進淡海推平價宅 「宏盛新世界」第一期規劃27~47坪2~3房產品，總銷金額約55億元，總戶數規劃468戶，不到3個月的時間就完銷一空，負責代銷的信義代銷事業部經理連將龍表示，有別於以往的豪宅推案，宏盛建設這次選在淡海新市鎮推出平價住宅，宏盛的品牌度，讓不少想要入住豪宅品牌的消費者指名購買，因此市場上的反應相當熱烈，一開案就有很好的銷售表現。 宏盛建設推案量不算大，但是因為幾乎聚焦高端產品，重質不重量，因此每次推出的新案，幾乎都是市場焦點。宏盛布局淡海新市鎮已久，不負消費者引頸期盼，終於推出走平價路線的「宏盛新世界」，將豪宅等級的高度首次位移到淡海首購首換市場中，同樣以最高規格的尺度來規劃，並用豪宅思維來打造，維持產品慣有的細膩度與質感，開創出區域價值新高點。 一期精彩完銷 二期趁勢推出 打著豪宅王「宏盛」品牌前進淡海新市鎮，「宏盛新世界」第一期精彩完銷，業者趁勝追擊推出「宏盛新世界2」，從基地面積到產品規劃，規模更勝第一期，一期總銷金額約55億元、基地面積大約3158坪、規劃5棟建築，二期總銷約105億元、基地面積大約5488坪、規劃7棟建築，兩期基地面積至少8600坪，整體開發規模龐大，顯示宏盛建設相當看好淡海新市鎮。 不同於第一期走2~3房中、小坪數產品，「宏盛新世界2」以大尺度的概念來規劃，鎖定長期投資的置產客、有自住或是作為度假宅的客群，不僅產品坪數放大，公設也表現出彷如豪宅般的廣大器度，提供多樣豐富的休閒設施，與緊鄰的公司田溪、自行車步道、還有充滿綠意的公園綠地、寬闊的景觀視野相互呼應，藍天、綠地、還有輕鬆的慢活步調，吸引許多對淡水悠閒生活有所期待的購屋族，前進淡海新市鎮置產。 主推大坪數 請來張菲代言 「宏盛新世界2」規劃31~72坪2~4房產品，主力坪數為62坪、72坪，強調室內大尺度格局，72坪產品的客廳面寬約7米半，利用大片落地窗將視野延伸至窗外景觀，無棟距的開闊視野一覽無遺；而透過客廳與餐廳相連的空間，則是把家人之間的關係從客廳延伸到餐桌，無形之中凝聚了一家人的親密力量。 而為了強調淡水擁有美麗景觀與寬闊的休閒樂活空間，業者特別請來熱愛戶外活動的綜藝大哥大張菲代言，希望透過張菲良好的形象與高檔品味，吸引同樣喜愛淡水生活的客群，為建案加分。 輕軌捷運 淡江大橋 交通利多提升淡海區域價值 為了要紓解淡水車潮及遷入淡海新市鎮的大量人口，政府積極投入迷你倉最平費規劃交通建設，包括連接至淡水線的捷運輕軌線、以及連結台61線與台64線進出新莊、五股、八里和桃園國際機場的淡江大橋，都是現階段的建設重點。 綠山藍海線交會G6站 週邊建案熱銷 淡海輕軌捷運線歷經多次說明會與環評，終於由行政院經建會審議通過，將分兩期進行，行經淡海新市鎮的綠山線，將優先開工，計畫由捷運紅樹林站出發，最快今年底就可動工，主體工程則是明年初開始進行，預計在2019年通車。 另一條藍海線則是預定由捷運淡水站出發，行經區域以沙崙重劃區為主，串連起淡水海岸線的老街、紅毛城、滬尾砲台、淡水古蹟園區及漁人碼頭等著名景點，第1階段開發與綠山線同樣於今年底動工，將優先開發土地取得較容易的B6~B8站，並與綠山線交會於G6站。 房地產業者表示，淡海新市鎮兼具重劃區和捷運線雙重優勢，受到許多眼光精準的置產客看好，積極搶進卡位，尤其是綠山線與藍海線交會的G6站，雙捷運站的黃金魅力，更是帶動週邊建案熱銷。 淡江大橋環評通過 可望紓解壅塞交通 而延宕多時的淡江大橋，日前也終於開始動作，審查小組有條件通過修正方案，預計在2015年動工、2019年完工。 淡江大橋主橋長約900公尺，橋面總寬約44公尺，未來完工後將可縮短淡水到八里大約15公里路程，可節省將近45分鐘車程時間，銜接台61線和台64線可進出台北市、桃園國際機場和淡水北側快速道路、台北港等地，不僅擔負起串聯陸、海、空運輸的重要橋樑地位，也可紓解淡水壅塞的交通，為當地居民省下許多通勤時間。 大型賣場進駐 生活機能逐漸成形 淡海新市鎮過去最大的抗性在於多項建設計劃的開發時程一延再延，牛步前進的速度讓民眾卻步，但是現在這些計劃終於開始啟動，期待已久的綠山線與淡江大橋分別預計在年底及2015年動工、淡水北側快速道路、區公所等建設也都在進行中，家樂福、麥當勞等旗艦店陸續落成開幕，國際連鎖店家也相繼移入，建設不再淪為空談，在生活機能和交通雙重利多推動下，民眾的態度也從觀望轉趨肯定。 淡海輕軌小檔案 路線總長：約13.99公里(綠山線+藍海線) 建設經費：約153億元 轉乘站：綠山線於捷運紅樹林站轉乘，藍海線於捷運淡水站轉乘。 行經路線： 綠山線一期工程由捷運紅樹林站出發，行駛淡金路後抵達淡海新市鎮，沿路設11個車站。 藍海線二期工程由捷運淡水站出發，沿中正路往淡海新市鎮方向與綠山線接續，沿途設9個車站。 通車時間：第一期預計2019年通車，第二期預計2024年通車。 資料來源：新北市政府交通局、資料室 淡江大橋小檔案 主橋長度：全長約900公尺，寬約44公尺。 建設經費：約141億元 連接道路：東接淡水沙崙路，西接台61線及台64線 完工時間：預計2019年 資料來源：新北市政府交通局、資料室 民眾意見 鍾先生41歲 何小姐38歲 服務業 我住在新北市，第一次在淡海買房子，因為現在在台北市和新北市已經很少看到這種價位的房子，加上淡海新市鎮未來有很多建設，發展前景不錯，環境也很好，所以就在這裡置產，同時也介紹很多朋友來看，何小姐是我的同事，也是在我推薦下來這裡看房子。 「宏盛新世界2」基本資料 基地面積：約5488坪 投資興建：宏盛建設 單價：每坪均價29萬元 坪數：31~72坪(2~4房) 戶數：住宅690戶，店面4戶 類型：大樓 公設比：約31% 樓層：7棟建築，地上18~22層 停車位售價：120~140萬/位 接待/基地位置：新北市淡水區沙崙路一段、濱海路二段口旁 洽詢電話：(02)2622-6888 資料來源：信義代銷迷你倉