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By Fu Jing in Warsawfujing@chinadaily.文件倉com.cnChina should build nuclear electricity generators on a large scale to reduce the burning of fossil fuels in its energy mix and set an example for the world, said British economist Lord Nicolas Stern.“This is a front on which China could take strong leadership, showing technological progress and cost reductions that the rest of the world could emulate.” Stern was in Warsaw, Poland, for the UN Climate Change Conference that concluded on Friday after two weeks of meetings.Stern is the former chief economist of the World Bank and is now a professor at the London School of Economics and Political Science. He is known worldwide for his Stern Review published in 2006 that estimated global economic losses from climate change. After Japan’s Fukushima nuclear accident in 2011, China halted all approvals for new nuclear plants even though it had unrolled ambitious plans to build the electrical generators in its central and western regions.Xie Zhenhua, vice-minister of the National Development and Reform Commission, was also in Warsaw. He said China’s pullback on its nuclear approvals is only “temporary”, adding that the country would continue to build the power plants once safety is sufficiently demonstrated.Stern said China has vast potential to seize the global lead by adopting renewable energy on a grand scale.China has set a target to make the renewable sources account for 15 percent of its total energy consumption by 2020. The ratio currently stands at 9.6 percent. The country also plans to cut its carbon intensity by 40 to 45 percent by 2020 from its 2005 base.“China has been on track to achieve those targets, which makes me optimistic,” Stern said.He added that the country has already shown worldwide leadership by committing to rigorous targets of emission control and by investing heavily in low-carbon technologies. “China is very competitive in solar power and wind farms,” he said.Stern said China could set a good example by scaling up renewable energy and combining that with more efficient energy consumption.The world doesn’t know exactly how or where every technology should be deployed, but it is important to include everything in the mix — including nuclear power plants — to achieve low-carbon targets. “I am not in favor of focusing on j存倉st one thing,” Stern said. “I hope China can achieve progress on all fronts.” After a scale-up of renewable energy sources, cost will be reduced and the rest of the world will follow suit, he said.“If China invests in nuclear electricity on a large scale, the cost will come down in 10 or 15 years. That is an example of how China can show leadership.” Stern said the richer countries have missed an opportunity for investing in low-carbon technologies after the 2008 financial crisis. “The recession diverted their attention,” he said, “but they missed an opportunity as the interest rate was very low.” He added that the window is still open.Stern said he opposed the European Union’s anti-dumping investigation into China’s solar panel exports. The matter has now been settled amicably.On the other hand, he enthusiastically welcomes the recent cooperative agreement between China and the UK on nuclear power, adding that China, the EU and the United States all needed to join hands in tackling climate threats.Stern said the US also could play a major leadership role as it’s rolling out plans to replace coal-fired power plants.But not everyone seems to be fully on board with coping with climate change. The EU, for instance, is hesitating, while Australia, Japan and Canada have conveyed “worrisome” messages about their willingness to protect the earth.Stern said he feels optimistic about China’s thriving discussions in the energy arena and its willingness to tackle climate change and global warming. He is especially excited to see China pushing for additional carbon reductions as part of its 13th Five-Year Plan (2016-20). Coal is expected to peak as an energy source in the next 10 years.All the discussions are about more rigorous targets and the course China needs to set for its future, Stern said.“I am optimistic,” he said.If the rest of the world sees China setting a higher bar, others will be more confident to do the same, he said.“It is not about the negotiations, but it is about where the world is going. That is the kind of thing that shows China’s leadership.”I hope China can achieve progress on all fronts. If China invests in nuclear electricity on a large scale, the cost will come down in 10 or 15 years. That is an example of how China can show leadership.” Nicolas SternBritish economist儲存

11月22日，儲存小雪節氣。此時，隨著冬意漸濃，節日氣氛正在升溫，人情往來漸趨頻繁。就在前一天，中央紀委發出通知，嚴禁元旦春節期間用公款購買贈送煙花爆竹、煙酒、花卉、食品等年貨節禮。繼中秋、國慶之後，中央紀委再次于節日前早打招呼、早提要求，以及時剎住不正之風。廉政建設專家指出，中央紀委在重要時間節點頻出禁令，表明瞭中央持之以�落實八項規定精神、堅決反對“四風”的鮮明態度和堅定決心，也透露出反腐倡廉的一些新走向。抓大不放小 治標為治本黨的十八大以來，中央的反腐敗工作令人耳目一新。一方面，堅持“老虎”“蒼蠅”一起打，劉鐵男、倪發科、蔣潔敏等多名省部級高官相繼落馬；另一方面，制度的“籠子”越扎越實，從八項規定到六項禁令，從反“四風”到倡節儉，做到動真碰硬，狠抓具體，常抓不懈。一年來，人們清晰地看到了中央抓作風建設的堅定步伐——去年12月4日，中央政治局會議一致同意關於改進工作作風、密切聯繫群�的八項規定；今年1月，中央出台六項禁令，倡導厲行節約、反對浪費；5月27日，全國紀檢監察系統開展會員卡專項清退活動，要求做到“零持有、零報告”；7月，中辦、國辦印發通知，要求各級黨政機關5年內一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所；8月，中宣部等五部門發出通知，要求制止豪華鋪張，提倡節儉辦晚會；9月，中央紀委和中央黨的群�路線教育實踐活動領導小組聯合下發通知，要求堅決剎住中秋國慶期間公款送禮等不正之風；9月23日，財政部等部門發佈會議費管理新規，狠剎會議費支出；10月31日，中央紀委發出通知，嚴禁公款購買印製寄送賀年卡等物品。“緊盯關鍵節點步步推進，一個‘標’一個‘標’地治理，積小勝為大勝，以突出問題的解決帶動作風的全面好轉。”中央紀委黨風政風監督室主任許傳智說。抓大不放小，治標為治本，傳遞出反腐敗工作的新思路。“反腐敗中的治標以作風建設為重要切入點，不斷加大治標力度，就是要為治本贏得時間。”北京航空航天大學公共管理學院教授任建明說。作風建設步入常態化這是一份作風建設“成績單”——今年3月至今，中央紀委分3次集中通報了20多起違反中央八項規定精神的典型問題，各級紀檢監察機關也集中通報了一批當地查處的典型問題；截至10月7日，中央紀委收到中秋、國慶期間公款送禮等不正之風舉報917件，目前正由有關地區和部門嚴肅查處；11月18日，中央紀委監察部發佈數據，各省區市已查處違反中央八項規定精神問題1.4萬余起，迷你倉理16699人，給予黨政紀處分3721人。一個個數字，一起起事件，既是一種警示，更是一種震懾。黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》指出，要健全改進作風常態化制度。作風問題具有頑固性和反複性，抓一抓就好轉，松一松就反彈。人們注意到，中央紀委每到重要時間節點出台相關禁令，正在成為一種慣例，也是改進作風常態化的具體體現。常態化意味著作風建設不是一陣風，而是持久戰，要做到踏石留印，抓鐵有痕。許傳智說：“不良風氣積習甚深，改起來不可能畢其功於一役。要將重要時間節點連成線，抓完中秋、國慶，再抓元旦、春節，一抓到底，久久為功。”中央編譯局研究員賴海榕認為，改進作風要做到善始善終，防止虎頭蛇尾，首先在於領導幹部帶頭執行規定，以身作則、率先垂範，說到就做到，承諾就兌現，同時接受群�的監督。“不動真格，不採取嚴厲手段，很難讓違規者消除僥倖心理。這就需要加強外部監督，讓政府預算更加公開透明。”北京大學憲法與行政法研究中心主任姜明安說。推進反腐倡廉要靠制度保障徹底轉變作風，加強黨風廉政建設和反腐敗工作，最終要靠制度來保障，這是反腐倡廉最為明確的走向。《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》提出改進作風常態化的一系列制度——完善直接聯繫和服務群�制度，改革會議公文制度，健全嚴格的財務預算、核准和審計制度，完善選人用人專項檢查和責任追究制度，改革政績考核機制，規範並嚴格執行領導幹部工作生活保障制度……姜明安表示：“只有建立起一系列反腐倡廉制度，讓這些制度真正運作起來，才能切實有效地反‘四風’、反腐敗，控制公權力濫用，保障全體人民的合法權益。”“再好的制度如果得不到嚴格執行，就難以發揮其應有的效力和作用。”清華大學廉政與治理研究中心主任程文浩說。中國政法大學副校長馬懷德則指出，反腐敗要高度重視法律作用，特別是要從源頭上有效遏制腐敗高發多發的勢頭，還需要儘快制定政務公開法、行政組織法等法律，以保證權力的正確運行，構建起全面依法行政的制度基礎。推進反腐倡廉制度保障已經邁出新步伐——黨的十八大後，中央從四個方面對巡視工作制度進行了改進；10月29日召開的中央政治局會議審議並同意印發《黨政機關厲行節約反對浪費條例》，表明加強作風建設已經上升到黨內法規的高度……“隨著反腐敗體制機制的逐步完善，腐敗分子將不再有立足之地，進而實現幹部清正、政府清廉、政治清明的局面。”姜明安說。據新華社儲存倉

閱讀暖身你可能不知道搜尋引擎優化(SEARCH ENGINE OPTIMIZATION 以下簡稱SEO)，儲存但一定聽過關鍵字搜尋。還在想要怎麼樣才可以讓自己的網站排名往前嗎？搜尋引擎龍頭GOOGLE想的是把他的本分做好-讓人們在GOOGLE上可以搜尋到有用的資料：真實且有關聯性的。進入本文前，請先想想以下單字:(A)縮寫(字首語)(B)重疊(C)操控LONG-TIME SEO JILL WHALEN RECENTLY ANNOUNCED SHE’S ENDING HER SEO CAREER BECAUSE “GOOGLE NOW WORKS. THE TRICKS TOBEAT AND SPAM GOOGLE NO LONGER WORK AS WELL… THIS MEANS, MY FRIENDS, THAT MY WORK HERE IS DONE.”已有18年經驗的SEO顧問JILL WHALEN 近來宣布要結束她的SEO事業，“因為GOOGLE開始行動了。那些用來對付GOOGLE招數不再有用…也就是說，朋友們，我的任務已經結束。”WE USE THE SEO(A)ACRONYM TOO OFTEN AND FORGET SOMETIMES THAT IT STANDS FOR SEARCH ENGINE OPTIMIZATION.我們太常使用SEO這個縮寫，以至於有時會忘記它代表的是搜尋引擎優化。AT ITS HEART, SEO, THE ART OF MAKING CONTENT MORE ACCESSIBLE AND UNDERSTANDABLE TO SEARCH ENGINES, WILL EXIST AND THRIVE FOR AS LONG AS SEARCH ENGINES EXIST.如同SEO的核心意義，這門讓數位內容更容易被搜尋引擎找到並且理解的藝術，理當要跟搜尋引擎共進退。TO BE FAIR, SEOS HAVE ALWAYS BEEN(1) SPLIT INTO TWO (OFTEN (B)OVERLAPPING) CAMPS; THOSE WHO WORK TO ACTUALLY MAKE SITES BETTER, AND THOSE WHO WORK TO GAME THE SYSTEM TO GET CRAPPY SITES RANKING BETTER.但平心而論，SEO顧問通常會被分為兩種(常常會重疊): 致力於把網站變得更棒的，還有致力於操弄技術層面使蹩腳網站排名更好的。WHEN ANSWERING THE QUESTION: IS SEO DEAD? SAM MCROBERTS,CEO OF VUDU MARKETING AND A WIDELY PUBLISHED EXPERT IN THESEO FIELD, RESPONDED AS FOLLOWS “IF, WHEN YOU SAY SEO, WHAT YOU REALLY MEAN IS (C)MANIPULATING SEARCH ENGINES TO PLACE SITES THAT DON’T REALLY DESERVE TO RANK WELL AT THE TOPOF THE SERPS…THEN YES, I’D SAY THAT’S DEAD. (OR DYING ATLEAST, AS SOME MANIPULATIVE TACTICS STILL WORK QUITE WE迷你倉L)”SAM MCROBERTS，VUDＵ行銷公司的總裁也是SEO領域的廣為人知的專家，在被問到SEO是否已死? 回應如下 “當你說的SEO是指操控搜尋引擎讓網站在搜尋結果網頁排名上得到它不應該有的位子，那麼我會說，是的，SEO已死。(或者可以說垂死，因為有些操控手段仍然運作的挺不錯的)”GOOGLE HAS MADE SOME BIG CHANGES WHICH PUSH PEOPLE AWAY FROM TACTICAL SEO BEHAVIOR AND TOWARD A MORE STRATEGIC APPROACH.GOOGLE 作了些大幅度的改變，讓人們從技巧性SEO行為轉為較策略性的佈局。“PENGUIN” IS A CODE NAME FOR THE ALGORITHM THAT DECREASED SEARCH ENGINE RANKINGS OF COMPANIES WHO WERE USING SCHEMES TO ARTIFICIALLY INCREASE THEIR RANKINGS. GOOGLE DECIDEDTO CHANGE THE WEIGHT OF THEIR EMPHASIS FROM JUST “BACKLINKS”MORE AND MORE TOWARDS SOCIAL MEDIA LIKES, SHARES, TWEETS, AND 1+ (GOOGLES OBVIOUS FAVORITE.). THE “HUMMINGBIRD”UPDATE ALSO CHANGED THE GAME AS GOOGLE STARTED TO FAVOR PAGECONSTRUCTION MORE HEAVILY THAN LINKS. THIS MEANS SITES WITH BETTER BUILT PAGES NOW RECEIVE A HIGHER QUALITY SCORE.“企鵝”是一個演算法的程式代碼，會降低那些運用技巧不自然地增加網站排名的公司在搜尋引擎上的排名。GOOGLE決定增加比重在社群媒體的回應像是LIKES, SHARES, TWEETS AND 1+(GOOGLE最愛)，而不再只看反向連結的數量。 “蜂鳥”程式更新也改變了網站排名的遊戲規則，因為GOOGLE開始著重在網頁的架構而不是連結上，也就是說架構較好的網站會得到比較好的品質分數。SEO IS FAR FROM DEAD, BUT IT’S CHANGED SO (2)DRASTICALLYTHAT PEOPLE REALLY NEED TO LEARN TO THINK OF IT AS LESS OFA MARKETING TACTIC, AND MORE OF A BRANDING PLAY.SEO離死還很遙遠，但會徹底地轉變。人們需要試著去把SEO當成品牌營造的一部分，不再只是行銷的一種伎倆。資料來源：FORBES景氣再來，你趁勢而起，IN ENGLISH!很多人都說，英文好薪水會加倍，可以換到外商工作、可以更輕鬆溝通……英文確實可以為你做很多很多事，但是，它能夠為你的人生帶來的最大祝福是：找回失去的自信、耐心、膽量……還有，讓你從一個本土精英變成全球精英。二、三十年了還在跟英文纏鬥的人，要嘛放棄英文不帶罪惡感，要不就征服它享受成就感，下定決心請上網.CORE-CORNER.COM加入VIP計劃。（台北）02-27215033、（內湖）02-87515003、（新竹）03-5782199。儲存倉

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【新報22日綜合外電報道】印度新聞調查周刊《喧囂》（Tehelka）總編輯被爆出強姦年輕女記者，儲存燃起全國怒火。總編輯對被害人道歉並宣布暫離職務6個月，警方已展開調查，若罪證確立，他將面臨10年刑責。女記者指控總編輯強姦，印度傳媒同聲譴責，各報周五（22日）在頭版報道事件。《喧囂》周刊本月第二周在西印度假勝地果阿邦一家酒店舉辦同仁進修活動。雜誌主編喬德哈里後來收到被害人電郵，內容指控創辦人暨總編輯泰帕爾（Tarun Tejpal）活動期間，兩度將她強姦，之後又恐嚇她。被害人要求泰帕爾將道歉內容廣發同行；雜誌社則須遵守最高法院有關職場性騷強制令，組委員會調查。警方已介入調查喬德哈里前天給同行發公開信，內容說泰帕爾因「一宗不幸事件」暫離職務，並迷你倉「雖已對涉及的同事毫無保留地道歉，未來6個月泰帕爾仍將自行離開總編輯職務」。但喬德哈里對泰帕爾暫離職務向傳媒表示，「這遠遠超過被害人的要求。如果各位比被害人更憤憤不平，那我也幫不了忙。」這發言再遭痛批。事件曝光後，泰帕爾已人間蒸發，未對指控作出回應。相關報道引述他給喬德哈里的電郵，坦承事件為「判斷失誤」，並說「我要對所受的傷害懺悔」。果阿邦邦領導帕里卡已下令調查，並承諾一旦犯罪事實確立，將採取司法行動。警方已致函喬德哈里，希望雜誌社配合調查。警方也向酒店要求提供閉路電視畫面。律師表示，泰帕爾在本案中處在可對被害人運用掌控權的「信賴和權威人士的地位」，依照去年12月16日新德里巴士輪姦案發後修正的印度刑法，他恐遭多項罪名指控，面臨10年徒刑。儲存倉

上星期Volkswagen Hong Kong位於灣仔告士打道的全新旗艦陳列室舉行開幕典禮，mini storage這家全新旗艦陳列室佔地達11,000平方呎，可同時展出多達14輛汽車，將會取代原來位於灣仔道舊址。據Volkswagen Hong Kong表示，新旗艦陳列室擁有獨一無二的設施及服務，更融入創新科技，優化顧客購車體驗，是全港首創數碼化汽車陳列室，亦是Volkswagen推進「南方戰略」的重要一步。 陳列室設計率先引入智能概念，引入了五大創新數碼技術包括將動作感應科技應用在110吋及92吋的巨型屏幕牆(V-Motion)上，顧客不論是觀賞Volkswagen資訊影片或是挑選心儀車款，儲存能擁有智能互動體驗和視覺享受。超聲波感應平板電腦(V-Snap)具備定位及圖像偵測功能，透視汽車重點功能。智能感應投影牆(V-Tunnel)會因應客人的位置展示Volkswagen品牌故事影片。兩張輕觸式屏幕桌(V-Table)則供客人瀏覽各款新車規格及了解Volkswagen Think Blue.環保理念。創新的互動櫥窗(V-Window)更是全港首間陳列室獨家採用，運用「Touch Foil」技術將櫥窗變成了互動觸控屏幕，開創24小時全天候嶄新購物潮流。 Volkswagen 灣仔告士打道陳列室資料：地 址：灣仔告士打道38號美國萬通大廈地下D及E查詢電話：3698 9618 迷你倉

近期，迷你倉凡問到客戶或朋友，平日多不多看電視，十居其九的答案，也是類似以下的反應居多︰「我已很久沒有開過家中的電視。」（在今時今日都市人心目中，電視排名今時不同往日，不看電視彷彿好像很型、好Cool，尤其是對於中產或新一代而言！）「我煲外國的電視劇居多，尤其是花旗或韓國的劇集，但較多用板腦、智能手機、或電腦來看，電視機荒廢了好一段日子。」（問題不應只在於電視媒體的便�「勝」本身； 問題更在於電視內容和質素，是否精采兼搶到眼球！）「開電視的時候，我大多數也只看Now 或Cable TV 的新聞，或同時間Multi-tasking，做其他東西，但TVB 或ATV的電視節目，我家中的老人家或退休人士看居多！」（好看的電視節目，當然是消磨時間； 但一些「低B」的電視節目卻浪費時間，尤其是不少港產電視節目，愈來愈毫無誠意或新意，愈來愈不好看……。）錯估觀眾自主權及智商「我的電視『大芒』，早已接駁了我的電腦，大多數用來上網、打機、或看Blu Ray 影碟，當作大屏幕用，看什麼我自己早已話事，為何仍受制於傳統電視，告訴我要指定何時、何地看什麼電視節目?」（媒體種類愈多，網上和網下的內容就愈百花齊放，一台獨大，愈來愈變成「觀眾更大」、「觀眾反大」。傳統電視台的慣「勝」收視，吃老本作風，長遠只會「冇」橋容易輸，皆因完全低估了當今，精靈觀眾們的娛樂自主權和智商。）「智能手機、板腦、或電腦，我反而經常跟身和對�，家中的電視近期壞了，我也索性不再花錢維修或添置，皆因老早已把電視當家具擺放，一星期也開不到一兩次！」（再一次感受到，跟電視媒體已嚴重地失戀、失寵，事關智能手機、板腦、或電腦這些情敵的手瓜愈來愈粗壯，要拗手瓜就要有更精采的創意和內容撐場，甚至有更到的點、到位的渠道，作電視內容輸送。）「不知是否港視不獲發牌的關係，基於近期本港的「港視效應」，令我對TVB 或ATV 的節目質素，產生了史無前例的不滿，因此索性少看電視、甚至罷看低質素的電視節目。」（ 「一台獨大，兩台玩哂」的年代經漸漸告終，於1967 年開台至今的TVB，確實陪伴不少人成長，曾為我們帶來不少娛樂好節目，值得讚儲存倉。隨�TVB 近年台前幕後的人才不斷流失，節目水準急劇下降之勢，本港電視觀眾愈來愈愛把TVB 和ATV 的節目質素，相提並論，可見TVB 的品牌及口碑，確實面對歷年來前所未有的衝擊，皆因TVB面對品牌及口碑的「亞視化」不妙狀態，若不盡快扭轉形勢，定會嚴重影響收視、客戶落廣告的信心、以至長遠的品牌商譽。）時至今日，對於中產、較年輕的新一代、甚至是普羅大眾，還經常留守於電視熒幕面前的，一家人一同看電視、追電視劇，是否真的Out了，仍然經常發生?對於電視廣告費年年加價、起眼創意或大型巨製的電視廣告片愈來愈欠奉，不少觀眾的時間和眼球，也愈傾斜於傳統電視以外的網上或手機內容，試問精打細算的廣告商們，會怎樣再去評估，以巨額在傳統電視賣廣告的最終收視和效益？還記得當年TVB 的《歡樂今宵》主題曲，極深入民間︰ 「日頭猛做，到依家輕鬆下，食過晚飯，要休息返一陣，大家暢聚，無�有好節目，歡歡樂樂，笑笑談談，我齊齊陪伴您！」當年，觀眾一家人，齊心地一同追看同一個電視節目，全港差不多同一時間，齊心地去討論同一個勁Hit 的劇集或節目的「單純年代」，已一去不往返，偶有的一次半次歷史重演，當然也不足為奇。家中電視恐變擺設全因當年媒體種類，仍屬大眾傳播媒體所主導，來來去去也是清一色的報紙、雜誌、收音機、以至電視等，而較分眾、窄播（Narrowcasting）的媒體和內容，尚未百花齊放，更莫說互聯網、電腦、板腦、及智能手機等媒體內容，亦尚未出現和橫行，齊搶眼球、收視和生意。今時今日，不論是TVB，不論是即將來臨的兩間新免費電視台，更莫說是ATV，若要令觀眾及網民，肯稍聽自己枝「笛」，開番多一點電視來看，確實不能再低估電視觀眾的新要求、口味、和智商，深明「港視社會效應」的出現，其實間接地放錢入本港電視業的口袋，皆因本港電視業若不進行大刀闊斧的改革，更重視創意內容，更重視長遠地招覽及培訓人才，而其中TVB 仍深信「一台獨大」，而忘記了今時今日，觀眾及網民「更大」的話，相信往後把電視當家具擺放，當電腦『大芒』來用的情況，只會日趨嚴重和更加面善！江燕來innobranding@mac.com迷你倉最平

當虛擬貨幣遭遇真實世界 虛虛實實比特幣本報記者 陳韶旭本周，文件倉全球財經市場上的最熱詞，毫無疑問應該是比特幣。在國內，這一誕生于虛擬世界中的貨幣本周創下一個比特幣可以兌換8000元人民幣的歷史天價。而就在一個月前，其兌換價還只是850元人民幣左右。虛擬世界中的比特幣“一飛沖天”，讓真實世界中的少數幸運炒家一夜爆富，不禁讓人懷疑所謂“真實”和“虛擬”這兩個世界的差別，真的有我們以前想象的那麼巨大嗎？無獨有偶，就在上周，美國《華爾街日報》網絡版刊登了一篇題為《比特幣夫婦用虛擬貨幣環游世界》(Bi tcoi n Coupl e Travel s the Worl d Usi ng Vi rtual Cash)的特寫，講述奧斯汀·克雷格和貝西這對年輕美國夫婦是如何100%完全利用比特幣生活了101天並環游三大洲的故事。“用比特幣。”奧斯汀·克雷格和妻子貝西對布魯克林一家匹薩店的營業員反複詢問道，“我們能用比特幣付款嗎？”和平常一樣，他們得到的反問總是：“用什麼？”盡管比特幣已經在全球擁有一定的知名度，上周幣值還創下930美元的歷史最高記錄，但30歲的克雷格卻始終無法讓這位營業員明白有這樣一種東西的存在。這只是克雷格夫婦環球旅行的一個插曲。他與妻子貝西一同從美國猶他州的普羅佛�程，計劃穿越三個大洲，同時還有一個紀錄片攝製組全程跟隨拍攝。他們的任務只有一個：整個旅行過程只用比特幣生活！“始終都不方便，有時令人深感沮喪，”克雷格說，“但還不至於完全行不通。”這家匹薩店宣稱對比特幣很友好，但實際上卻沒有多少交易量，也難怪那位營業員不太明白。最後，克雷格聯繫到了店主，讓他親自跑來處理那筆交易，克雷格夫婦才如願品嘗到了美味的匹薩。對金錢的重新想象如果沒有比特幣，克雷格夫婦不過是生活在美國西部小鎮上的兩個普通人，但比特幣徹底改變了兩人的生活。克雷格最早聽說比特幣是在2011年，他隨後制定了這個環球旅行計劃。“我對比特幣的未來感到振奮，”他說，“這是對金錢的重新想象。”這趟旅程始於今年7月，他們當時開著貝西的2004款大�捷達從普羅佛開到了美國東部。10月17日到達紐約後，兩人先後搭飛機前往斯德哥爾摩、柏林和新加坡，最後返回普羅佛。從7月23日開始完全使用比特幣生活到11月1日結束，他們這項計劃總共歷時101天。從7月23日兩人度完蜜月開始，克雷格夫婦便完全使用比特幣生活，吃穿住用行，無所不包。根據東京Mt.Gox交易所的兌換價格，當時1比特幣可以兌換98美元。在那場旅程中，他們不僅要向很多人介紹這種虛擬貨幣，更困難的是說服他們使用。經過了幾周的“教育”後，他們的房東賈斯汀·詹姆斯也同意接受比特幣付款，並開設了自己的比特幣賬號——條件是收取的房租會相應高一些。“比特幣其實沒有我想象的那麼不方便。”詹姆斯說。雖然他並未完全轉變態度，但的確認為這次嘗試很有意思並願意參與進來。克雷格夫婦還找到了一家雜貨店和一家汽車保險公司，他們都可以接受比特幣。但克雷格表示，最困難的還是加油，所以他們起初幾乎不開車。傑里米·佛比什在鹽湖城外的菲利普斯66號加油站值夜班，他聽說克雷格夫婦的事情後，與他們取得了聯繫。“每周五晚上10點開一個小時車去那裡已經成了我們的常規任務。”克雷格說。佛比什也曾經宣傳過比特幣，有時會在店里同時用美元和比特幣標價，但克雷格夫婦的努力遠遠超過了他。“我最多就是用比特幣吃一頓午飯，或是為我前妻支付剪草費用。”他說。在美國，比特幣已經被許多人瞭解和接受，但在世界其他地方呢？克雷格夫婦已經不滿足僅僅在日常生活中使用比特幣了——尤其是當克雷格的老闆聽說了夫妻倆的故事，出人意料地同意用比特幣給克雷格發工資之後。經過一番考慮，克雷格找到了一家願意接受比特幣支付的德國旅行社，為他們安排了這次環球旅行的酒店和機票。一家租車公司不但同意克雷格一行用比特幣支付租車費用，還同意為隨行的紀錄片攝製提供贊助。他們從普羅佛�程，一路途經丹佛、堪薩斯城、芝加哥、匹茲堡，最終到達紐約。在紐約，他們吃上了匹薩；在斯德哥爾摩，由於第一晚沒有找到吃飯的地方，所以他們只能餓了一夜……不過在新加坡，貝西用比特幣付錢做了一次美甲。每一站，他們都能找到一個願意提供幫助的比特幣玩家。盡管面臨來自朋友、家人，甚至是比特幣社區的各種質疑，克雷格夫婦還是成功地靠比特幣生活了3個月。而那位當初沒聽懂比特幣是什麼的匹薩店營業員，如今也成了比特幣的信徒，她甚至準備買一些比特幣。火熱滾燙的比特幣支持比特幣支付的實體店商家雖然不多，但數量卻在迅速增長。更重要的是，還有一些旅行社和網上商家也開始接受這種曾經身份模糊的虛擬貨幣。走出虛擬世界後，比特幣很難像紙鈔一樣有存在感，它只能通過電子渠道在不同賬戶之間轉移。比特幣的來源充滿神秘色彩：最流行的說法是，一個名叫岩田聰的人或組織在2009年創造了比特幣，由於只能通過運行複雜的算法來獲得，且越來越困難，因此使得市場開始炒作。過去一年間，比特幣的浪潮再次崛起。這種貨幣現在甚至已經登堂入室，成為重大投資會議的議題。曾經與Facebook創始人馬克·扎克伯格爆發所有權之爭的著名雙胞胎文克萊沃斯兄弟，已經成立了一隻比特幣基金，據傳他們擁有全世界三分之一的比特幣。由於擔心比特幣成為洗錢和犯罪工具，監管者同樣對其加強了關注。本月初，美國參議院召開了令全世界矚目的聽證會，作證的是美國國土安全局和金融監管部門，議題是關於國家安全與虛擬貨幣。起因是一家網站——“絲路”（TheSilk Road）。“絲路”是一家非常著名的比特幣交易網站，其站長是一個非常聰明但卻把智慧用在了邪處的人。他設計了一套異常複雜的避免追蹤交易記錄的程序，使得“絲路”在很短的時間里成為一處臭名昭著的毒品及軍火交易的黑市。雖然盯了很久，但是執法部門相當長時間內無法鎖定具體的人物。可是這名站長的落網卻充滿了戲劇性，並被比特幣社區的人們嘲笑其犯了低級錯誤。他在某個問答網站提了一個問題，居然用了自己的實名賬號，執法部門這才順藤摸瓜抓到了他。讓比特幣玩家松了口氣的是，美國政府表示，對“絲路”違法交易進行打擊只是個例，美國並沒有將這家網站的違法行為視作比特幣世界的主流。這一態度大大降低了比特幣被當成非法貨幣打擊的風險，漲價也就成為非常自然的事情。這也就是比特幣“一夜翻番”的最大原因。實際上，就連美聯儲即將卸任的主席伯南克本存倉，也在寫給參議院的信中承認，比特幣將在相當長的時間內能像正常貨幣那樣保證其支付的承諾，並且是“承載希望”的。當然他也提示，比特幣會引發一些監管和法律問題（具有諷刺意味的是，有一家可以用比特幣支付的買兇網站，懸紅最高的就是伯南克本人）。一擁而上，“土豪”推高價格相比較而言，國內的比特幣環境最近變得異常惡劣起來。用資深比特幣玩家謝堅的話來說，就是一群“土豪”突然闖進來，讓原來的比特幣玩家們措手不及。由於“理念”完全不同，“土豪”投機炒作的資金又非常巨大，絲毫不顧忌成本，瞬間就將比特幣給炒高了。另外還有一些新人聽說了比特幣，還沒有瞭解狀況就跟著一陣亂買，搞得原來正常交易的人也開始惜售，更加造成了稀缺。情況正如謝堅所言。記者注意到，比特幣上周在中國的價格竟然觸及了8000元（數據來自“火幣網”，其他主要中國比特幣交易網站大多最高在7000元到7500元之間）。而國際比特幣的行情，也在一夜之間從300美元漲到了600美元，最高的也曾經摸頂770美元。也就是說，在截至記者本周三發稿的不到二十天時間里，比特幣出現了接近6倍的漲幅，如果算上本周二的翻倍行情，比特幣今年的累積漲幅，有可能達到100倍！謝堅向記者表示，過去，玩比特幣的以極客、技術人員居多，這些人的共同特點是完全認同比特幣反傳統金融體系的理念。大多數人的玩法，也不是靠現實貨幣的買賣兌換，而是老老實實地憑自己的技術去“挖礦”（獲取新比特幣的唯一途徑）。所以在很長一段時間里，比特幣的公�知曉度並不高，一般人都將它視為IT技術圈人士的一種小�遊戲。但現在，“土豪”的湧入改變了這一切。各路資本聞風而動今年8月，比特幣在德國已經獲得合法身份，加拿大則在不久前誕生了第一台比特幣ATM機，�用剛剛8天，就有1萬加元流通……無論承認與否，比特幣正在逐步“合法化”。以前只是針對“一小撮”玩家提供比特幣交易服務的比特幣交易所，也一改過往低調神秘的作風，開始大搖大擺地高調攬客。由於交易火爆，不少交易機構手續費賺得“盆滿缽滿”，耀眼的“財富效應”，則引來更多資本爭相光顧。目前，全球較活躍的比特幣交易平台有三家，分別是來自日本、名氣最大的Mt. Gox，來自中國的BTCChina，以及斯洛文尼亞的BitStamp。有意思的是，在今年10月份以前，Mt.Gox仍然是比特幣交易所的龍頭老大，但一個月之間BTCChina成功“彎道超車”，搶下全球比特幣交易平台頭把交椅。根據Bitcointy.org的數據，10月底，BTCChina上每天交易的比特幣超過9萬個，交易金額超過2億元人民幣。而就在本周二，BTCChina不到中午12點就已有95000多筆交易，按照均價6000元人民幣計算，交易額已經達到5.7億元人民幣的“天量”。“中國元素”的加入，令比特幣未來的炒作出現巨大想象空間。自今年5月國內媒體開始密集關注比特幣之後，“中國礦工”的數量一下子占到了全球“礦工”總量的兩成，總數接近30萬人。有機構稱目前國內擁有比特幣的人數“不少于30萬，活躍交易的達到10萬多”。與此同時，在今年五月過後的短短數月中，國際上不少與比特幣相關的創業公司開始陸續獲得來自風險機構的投資，比如Circle、Ripple Labs、iBit、GoCoin等，總共募集的資本接近2000萬美元，而過去一年半里，這一數字是4000萬美元。比特幣會“爆表”嗎隨著比特幣被投機客越炒越高，其風險是否正在被成倍放大？答案是肯定的。不過，現在就斷言比特幣將在這輪熱錢炒作下“爆表”，還為時過早。作為第一種來自虛擬世界的貨幣，比特幣“無可替代”的理念，在現實世界中已經根深蒂固。作為貨幣，比特幣擁有總量固定、信用好、不易複制的特點，最關鍵的一點是，比特幣的新增只會越來越少。因為計算機算法的局限，比特幣的總量會在相當長時間內保持非常緩慢的增長，而其增量則成幾何級數遞減。這是在設計時就堅定不移遵循的基本原則——防止印鈔權被濫用。比特幣本身就是反傳統銀行業的，因此要讓比特幣出現大幅貶值的唯一可能，就是市場上突然出現大量通過合法“計算”出來的新增貨幣。這種可能理論上當然存在，但是基於分佈式算法的比特幣如果要被破解，除非技術出現突飛猛進的發展。比特幣出現“爆表”的另一個可能原因，是玩家存放的比特幣出現大規模的被盜情況。這意味著黑客已經找到了破解比特幣錢包的技術，將會對比特幣的信譽造成沉重打擊。這種情況會不會發生？答案是有可能。根據比特幣玩家介紹，比特幣官方電子錢包因為經常需要同步交易數據，光是電腦空間就需要超過10個G，同步一次也往往需要數天，流程十分繁瑣。為方便起見，一些人開發出在線比特幣錢包，由於流程相應簡化，也導致了竊賊的“方便”——今年6月13日，一名比特幣玩家發帖稱自己25000個比特幣遭竊，引發Mt.Gox上的比特幣交易價直線跳水，價格從17美元一路跌到0.0134美元，一天之內有26萬個比特幣被人以1美分的價格成交……還有一種可能，就是出現類似功能的虛擬貨幣，比如目前同樣被關注的“萊特幣”，其理念與規則與比特幣有不少相似之處。不過，正如微信紅了之後，“易信”、“來往”接踵而至，但它們誰都無法撼動微信的地位一樣。經過了多年來的開源、無功利性的研發，比特幣比當下新出現的虛擬貨幣有更多的內涵，且不論超越，就是100%的拷貝，也是件非常困難的事情。更何況，如果你是一個虛擬貨幣的玩家，持有一件虛擬物品的複製品，是件很無聊的事。一路上，克雷格夫婦都用比特幣進行支付，不管是房租還是食物或汽油。剛開始時，一個比特幣只值98美元，現在已經飆升了幾倍。現實世界中，使用比特幣的商店雖然數量還很少，但這一群體正在不斷壯大，越來越多的商店、旅行機構和網上賣家開始接受比特幣作為支付手段。過去，玩比特幣的以極客、技術人員居多。大多數人的玩法，是老老實實地憑自己的技術去“挖礦”（獲取新比特幣的唯一途徑）。所以在很長一段時間里，一般人都將比特幣視為IT技術圈人士的一種小�遊戲。隨著多國政府開始承認比特幣的合法地位，比特幣開始吸引實體金融業的注意，各路資本嗅到了比特幣誘人的“血腥味”，國內外的“土豪”們也紛紛果斷下手——有報道稱，前Facebook高管查馬斯已經花了500萬美元收購比特幣，並表示還打算再花1000萬美元。比特幣投資信托也在四周內超額完成目標，募集到1500萬美元。插圖 宗怡婷儲存

　　讀者周先生問：　　本人32歲，存倉與太太月入合共5.5萬元，兩年前買入現時自住物業，每月應付按揭還款及基本生活支出後，仍有閒錢做儲蓄。　　我們夫婦希望一直過二人世界，沒有打算生兒育女，財政負擔不重；因此，希望利用現時每月的儲蓄，建立部分退休入息，好讓60歲退休後能享受安穩的生活。---------------------------------　　現時，像周先生相似的二人家庭愈來愈多，這種稱為DINK（Double Income No Kids）的家庭，特點是沒有養育子女的金錢負擔。　　在三、四十歲正在工作的時候收入通常不俗，由於沒有子女，故支出也不太多；但要特別留意的是，傳統中國人都有「養兒防老」的觀念，但對於周氏夫婦來說，「養錢防老」可能才是他們要作出的安排。　　周先生家庭收入絕對足夠應付日常需要，即使兩年前買樓自住，要還按揭，但每月儲蓄金額仍達1.2萬元。自製長俸退休更安穩　　周氏夫婦已有共識，每月必須存放6,000元到聯名戶口，以應付突如其來的開支；餘下的6,000元，則存放在銀行活期戶口。周先生希望可以善用每月的6,000元，為自己及太太建立一個聯合「長俸計劃」，令將來的退休生活可以更安穩。　　周先生家庭收入與支出甚為健康，在可見將來又沒有重大開支，可以考慮以儲蓄年金計劃來把他現時的盈餘，化成將來穩定的收入。　　周先生在儲存2至52歲這20年，每月投入6,000元儲蓄，其間根據當時的派息率作增值（現時每年派息率為4.75%），在52至60歲期間，不需要再供款，讓儲蓄在計劃戶口內滾存。　　其中，周先生在55歲時可以從戶口中提取50萬元，預計用來還清按揭貸款；扣除了55歲時提出的該筆款項後，周先生合共只繳付94萬元，但到60歲退休時，根據現行派息率計算，現金價值大概增值到244萬元，穩定地增值了1.6倍。終生無限期享有年金　　到了60歲，周先生可選擇行使聯合年金，每年領取約15萬元的「長俸」入息，可輔助退休後生活的支出。許多人在工作時都會準備一筆基金在退休後使用，但如果實際壽命比預期長得多的話，退休基金很可能不夠用，因此，選擇年金計劃時，一定要選擇保證可終生無限期享有入息的一種。到了100歲，周先生領取了的年金總額預計達604萬元，比淨投入的94萬元，多出了5.4倍！　　由於行使了聯合年金的關係，萬一周先生不幸身故，周太亦可無限期繼續收取三分之二年金金額（即每年10萬元），直至百年歸老。　　要留意的是，以上數字都是以現行派息率計算；相關派息率可跌可升，遇到現時較低息的環境下，利息增長自然會慢一點；遇到利息上升周期，計劃的派息率也會變得慷慨，最終獲取的年金收入也會較多。　　故此，周先生應及早開展這個計劃，增加儲蓄滾存的時間，那麼，最終得到的年金收入亦會更多。迷你倉

多個新盤在同一時期推售，mini storage搶去二手大量客源，直接拖累二手交投在低位徘徊。將軍澳蔚藍灣畔11月至19日暫錄1宗買賣，10月整月則錄約3宗。由於承接力弱，頻現低價成交，大角嘴港灣豪庭1個實用346方呎單位，成交價380萬元，低市價約半成，創同類型單位今年新低。嘉亨灣 18宗租賃成交利嘉閣地產助理區域董事劉順文表示，西灣河嘉亨灣最近以租賃為主，11月截至18日錄得約18宗租賃成交，現時屋苑約有90個放租盤，1房入場月租約15,500元，實用呎租約42.7元。而買賣交投方面仍然比較淡靜，由於業主的放盤心態強硬，故11月至18日暫未錄得買賣成交，最近1宗成交已是10月中旬錄得。現時，屋苑約有近190個買賣放盤，入場盤為5座中層E室，實用面積約494方呎，2房間隔，外望開揚景，附全屋裝修，業主叫價約688萬元，屬市價。嘉薈軒 貼市價放盤不多世紀21正高客戶經理利宏基指出，灣仔區將推出新樓盤，不少準買家都等待新盤推出後才作決定，故睇樓量下跌。而嘉薈軒業主的放盤心態大部分仍強硬，貼市價放盤不多，11月截至18日暫未錄得成交，最近1宗已要追溯至9月份。現時屋苑有買賣放盤約35個，入場盤為中層06室，實用面積約535方呎，1房開放式間隔，業主叫價約886萬元，屬市場價。租賃方面，11月迄今錄得約4宗成交，現時約有15個放租盤，1房開放式單位入場租金約2萬元，實用呎租約56元。南豐新� 睇樓量下降中原地產高級區域營業董事許志凌指，由於港島有多個新盤推出，連帶�魚涌南豐新�的睇樓量下降，11月份至18日為止，暫未錄得買賣交投，但部分業主的放盤心態已經開始軟化。現時屋苑約有80個買賣放盤，其中一個7座低層D室，實用面積約516方呎，3房間隔，向東南，業主原先開價約580萬元，已調低至550萬元，比市價略低。租賃方面比買賣為佳，11月份迄今錄得約6宗，與10月同期相約。現時屋苑有18個放租盤，2房入場租金約為14,000元，實用呎租約36元。丹拿花園 30個連約盤天時物業客戶經理吳家寧稱，北角丹拿花園11月截至18日錄得約1宗成交，為5座高層E室，實用面積約674方呎，外望山景，原業主開價860萬元，最終以825萬元易手。普遍的業主放盤心態比較強硬，現時屋苑約有40個買賣放盤，連租約的有約30個。入場盤為5座中層A室，實用面積約665方呎，3房1套2廳間隔，有簡約裝修，業主叫價約778萬元，比市價略低。租賃方面，11月迄今錄得約2宗成交，現時屋苑約有15個放租盤，2房入場租金約29,000元，實用呎租為35元。城市花園 睇租量保持亞洲地產市場推廣主任梁添昌表示，北角城市花園的睇租量保持，11月截至19日錄得約1宗租賃交投。現時屋苑約有20個放租盤，3房入場租金約25,000元，實用呎租約31元。而城市花園的業主放盤心態仍然強硬，未見有大幅減價的情況。11月迄今，暫錄得約2宗買賣易手，最近1宗為5座高層A室，實用面積約1,226方呎，3房2廳連工人房，以市價約1,550萬元易手。現時屋苑約有20個買賣放盤，入場盤為2座低層A室，實用面積約807方呎，3房2廳連主套間隔，交吉出售，業主開價約838萬元，低市價約2%。筲箕灣廣場 12個買賣放盤長城物業營業經理李志偉稱，筲箕灣廣場的業主放盤心態開始軟化，但仍未出現大幅減價跡象。11月截至18日止，暫未錄得成交，最近1宗已為9月中的買賣成交。現時屋苑約有12個買賣放盤，入場盤為麗文苑低層G室，實用面積約374方呎，2房1廳間隔，附簡約裝修。原業主原先開價約408萬元，現時調低至398萬元，略低於市價。租賃方面，現時約有2個放租盤，2房入場租金約12,000元，實用呎租約為34元。碧瑤灣 抱觀望態度美聯物業分行營業經理莫穩兒表示，薄扶林碧瑤灣近日的睇樓量有所上升，只是業主放盤的心態強硬，準買家又抱有觀望態度，故11月截至18日暫未錄得買賣交投。現時屋苑約有90個買賣放盤，其中貼市價盤為23座中層單位，實用面積約906方呎，2房套房間隔，業主叫價1,250萬元。睇租量和上月相約，11月至迄今，錄得約3宗租賃交投，現時屋苑約有40個放租盤，2房入場租金約3.2萬元，實用呎租約35元。麗港城 相連戶低市價3%沽世紀21康聯地產客戶經理羅可駿表示，早前觀塘新盤銷售反應不俗，帶動區內睇樓氣氛，同區麗港城11月至18日暫錄約5宗成交，實用平均呎價約8,968元，包括有相連單位以低市價約3%易手，涉及單位坐落在21座低層C、D室，實用面積共1,204方呎，成交價988萬元，呎價8,201元。屋苑放盤量約300個，唯大部分業主心態較硬，貼價盤僅約20間，2房實用517方呎，入場費438萬元。租賃平穩，11月至今，錄約10宗，實用呎租約26至27元，2房租金輕微下調，入場月租約1.3萬元起，3房月租約由1.7萬元起。淘大花園 暫錄11宗易手美聯物業首席高級營業經理黃遠基表示，因一手樓貼近二手市價賣，令二手準買家觀望，其中牛頭角淘大花園上周末睇樓量減少，11月至18日暫錄約11宗買賣，主要是2房戶，實用均呎價約10,100元。新近成交包括I座高層6室，實用391方呎，以370萬元易手，呎價9,463元。放盤量約90個，業主一般只接受約2至3%議價空間，現時2房入場費340萬元，為實用356方呎單位。租務平穩，11月至今暫錄14宗，實用呎租約31至33元。放租盤約10多間，2房租金輕微回落，約由11,000元起。翔龍灣 低市價3%成交卓天置業營業經理黎洛文表示，本月土瓜灣翔龍灣錄得1宗稍低於市價約3%成交，涉及單位為3座中層G室，實用面積385方呎，成交價440萬元，呎價11,429元。整月截至18日，則錄約3宗買賣，由於有低市價成交，兼上月有質素較佳單位易手，故本月實用均呎價約12,030元，較上月略回落。租賃放緩，11月至今錄約8宗，較10月同期13宗減少，主要因平盤已被消化，加上步入傳統租賃淡季所致，本月租出的單位實用均呎租約34元，放租盤約23個，2房入場租金約1.3萬元。海逸豪園 1房入場費480萬利嘉閣地產聯席董事潘立信指出，一手向隅客重投二手市場，紅磡海逸豪園睇樓量改善，11月至今錄得4宗成交，實用平均呎價約14,500元，其中25座中層F室，實用面積595方呎，2房望少海景，成交價860萬元，呎價14,454元。租賃交投較買賣活躍，11月至今暫錄約20宗，實用均呎租約35元，2房及3房入場月租分別約1.7萬元及2.8萬元。屋苑的放售盤約有350個，2房單位居多，1房實用423方呎，入場費480萬元起，2房實用541方呎，入場費650萬元起。半山壹號 200個放售盤中原地產分區經理楊志霖稱，何文田半山壹號11月至18日止，暫錄約2宗買賣，實用平均呎價約17,522元，其中1宗原業主蝕讓，該單位為半山徑32號高層，實用面積1,252方呎，連車位及租約，成交價2,020萬元，呎價16,134元。據了解，原業主買入價2,306.8萬元，帳面蝕約286.8萬元。目前，屋苑約有200個放售盤，連租約佔一半，貼價盤僅約10多個，個別業主議幅約3至5%。實用1,182方呎3房單位，入場叫價約1,700萬元。租務平穩，11月至今暫錄約6宗，實用呎租約32至35元。放租盤約30間，3房月租約3.7萬元起。君�港 2房戶640萬起港置業分行營業經理余汶釗指出，奧運站有一手盤貼市價開價，但同區二手屋苑放盤業主叫價態度仍強硬，令買賣交投較慢。11月至18日區內屋苑，暫錄約7宗買賣，較10月全月約17宗為低。其中，君�港11月未有成交，10月則有3宗，實用均呎價約16,000元，最近一宗買賣，為1座高層A室，實用面積1,371方呎，以2,400萬元易手，呎價17,505元。屋苑現約有150個放售盤，連租約佔7成，貼市價盤約60間，約有5%至10%議價空間。2房入場費640萬元，實用482方呎。租賃方面，11月至今暫錄約8宗，實用均呎租約35元，放租盤約30個，2房月租約1.7萬元起。港灣豪庭 買賣承接力弱置業18區域經理潘剛毅表示，大角嘴港灣豪庭11月至今僅錄3宗買賣，承接力弱，以低市價易手多，其中5座低層H室，實用面積346方呎，成交價380萬元，低市價約半成，呎價10,983元，創今年同類型單位新低。據了解，原業主因急於換樓，才肯低價放售。目前，屋苑買賣盤源約200個，約30個貼價盤，議價空間約3至5%，2房入場費400萬元，屬實用326方呎。租賃平穩，11月至今約有7宗，實用均呎租約40元，放租盤少於3個，2房入場租金13,500元起。蔚藍灣畔 僅錄零星買賣香港置業區域經理唐文迪表示，將軍澳區新盤開售前夕，位於港鐵坑口站的蔚藍灣畔僅錄零星買賣，11月至19日暫錄1宗買賣，涉及單位實用面積509方呎，以520萬元易手，呎價10,216元，屬市價。10月整月則錄約3宗。現時屋苑約有100個放盤，實用488方呎2房，入場費約500萬元，實用567方呎3房，叫價由600萬元起。至於租賃方面，本月至今錄約3宗成交，以3房為主，平均呎租約21元。放租盤不足10個，2房及3房月租分別約16,000及18,000元起。雅典居 低市價5%成交世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓指出，馬鞍山雅典居交投向來零星，上月亦只有1宗成交，而11月至18日亦錄得1宗，為2座中層D室，實用面積727方呎，以625萬元低市價5%成交，屬屋苑入場單位。現時普遍業主軟化，給予約3%議價空間；買家以用家為主，少有投資客。該行錄得雅典居上周末約有20組睇樓客，放盤約35個，繼上述單位後，入場盤為4座中層D室，實用面積727方呎，叫價655萬元。租盤約10個，平均實用呎租約22元，入場租金約2萬元。穗禾苑 盤源不足15個世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑買賣續尋底，11月至19日僅錄1宗買賣，涉及單位實用面積457方呎，成交價277萬元，呎價6,061元，屬市價。上月同期則錄約3宗，買賣減少，主要因盤源少，現時不足15個，實用472方呎2房，叫價由255萬元起。租賃方面，本月至今錄約3宗，實用平均呎租約20元。放租盤5個以內，實用411方呎2房，入場月租約8,800元。牽晴間 入場租金9,200元中原地產市務經理何鑫表示，粉嶺牽晴間近月交投淡靜，11月至18日只錄得8宗成交，並屢現低市價成交，包括4座中層C室，實用面積575方呎，成交價405萬元，實用呎價7,043元，較現時屋苑約8,000元呎價為低。部分業主態度軟化，議價空間可達10%；相反，準買家認為樓市有下調空間，故仍觀望。現時屋苑約有25個貼市價放盤，上車盤為5座低層單位，實用面積393方呎，連平台及露台，叫價315萬元。租盤約7個，入場租金9,200元。海濱花園 約5宗成交美聯物業分行營養經理吳暉英透露，荃灣海濱花園11月成交略減，只有約5宗成交，上月同期則錄得約8宗，11月有一低市價約5%成交，為4座中層C室，實用面積497方呎，成交價362.8萬元，實用呎價約7,300元。現時欲賣樓的業主給予約5%議幅，但買家大多期望可低市價10%左右入市，雙方膠�。現時海濱花園上車盤為6座中層E室，實用面積422方呎，叫價330萬元。現時租盤有限，只有約5個，實用呎租26至30元，入場租金約1.1萬元。東堤灣畔 減幅有限成交不多利嘉閣地產分區經理關騰達表示，買家大多注目於新盤，加上認為業主減幅度有限，令現時東涌東堤灣畔成交不多，11月至18日只有約2宗，包括9座低層E室，實用面積527方呎，成交價452萬元，實用呎價8,577元。屋苑業主現時均未有太多減幅，只維持約有3至5%議價空間，買賣放盤約50個，當中入場盤為1座中層G室，實用面積536方呎，叫價490萬元。租賃方面，東堤灣畔租盤約有15個，入場租金14,000元。港島區 嘉亨灣避風塘景月租1.88萬元利嘉閣地產分行經理施志剛表示，西灣河嘉亨灣2座高層H室，實用面積約489方呎，2房開則，享避風塘景。租客為外區客，因鍾情上述屋苑環境，遂以月租18,800元承租上址，呎租約38.4元。據悉，業主在2011年5月以589萬元購入上址，按買入價及現時月租計算，租金回報率達3.8厘。兆華大廈 區內換樓客購入亞洲地產客戶主住邱旋旋表示，北角兆華大廈高層D室，實用面積約263方呎，2房1廳設計，外望樓景。獲買家以288萬元承接，呎價約10,950元。據了解，買家為區內換樓客，原業主1985年11月以約22.7萬元購入物業，現將物業轉售，帳面獲利約265.3萬元，持有約28年，物業升值約11.7倍。鯉景灣 特色單位1.8萬承租香港置業高級營業經理蔡俊鵬表示，近日西灣河區內租務持續向好，部分罕有放租單位更獲即睇即租。區內屋苑鯉景灣1個連平台特色單位獲承租，該單位坐落在逸華閣低層，實用面積約466方呎，連606方呎平台，2房設計連靚裝，為區內罕有連平台租盤，故獲專業人士即睇即以約1.8萬元承租，呎租約38.6元。業主於今年6月以640萬元購入上址，租金回報率近3.4厘。太古城 巨房則王呎租34.4元利嘉閣地產分行經理鄭敬曦透露，�魚涌太古城明宮閣中層B室，實用面積約582方呎，屬『巨房則王』，附雅致裝修，望內園景，月租約2萬元，呎租約34.4元。據悉，業主早在1994年5月以375萬元購得物業，現將單位租出，以現租金及買入價計算，租金回報率達6.4厘。麗宮大廈 低市價8%承接名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角麗宮大廈，樓齡55年。該廈新近易手單位為低層F室，實用面積約625方呎，3房2廳間隔，配以全屋裝修，外望樓景，獲區內長�投資者以460萬元低市價8%承接，呎價約7,360元。原業主於1987年1月以25萬元購入物業，持有26年多後易手，帳面獲利435萬元，物業升值接近17.2倍。買家預計市值租金約16,000元，料租金回報高達4.2厘，故購入作長�收租之用。樂景樓 3房開揚景470萬世紀21北山地產高級客戶經理彭志偉表示，北角樂景樓A室，實用面積約612方呎，3房間隔，向西享開揚景，以470萬元易手，呎價約7,680元，屬市價。買家為區內換樓客購入作自住用途。原業主於2010年7月購入上述物業作投資用途，當時作價約330萬元，持有至今3年多，現將物業沽售，帳面獲利140萬元，物業期內升值近42%。英皇中心 1房戶333.8萬承接亞洲地產助理客戶經理區翠紅表示，北角英皇中心高層G室，實用面積約266方呎，1房1廳連設計，外望樓景。獲買家以333.8萬元承接，呎價約12,549元。買家為外區換樓客，原業主2011年10月以268萬元購入物業，現將物業轉售，帳面獲利65.8萬元，持有約2年，物業升值約25%。富豪閣 連車位月租2.6萬美聯物業首席高級營業經理胡宗樂表示，北角半山富豪閣1座高層C室，實用面積約719方呎，3房間隔，望開揚景，單位連車位。獲一名外區租客垂青，見單位有裝修，兼連車位，遂以月租約2.6萬元承租以上單位，呎租約36.2元。港濤軒 高市價5%易手名采策略營業董事姚雲龍表示，北角渣華道180號港濤軒，樓齡簇新只有4年。該廈新近易手單位為低層B室，實用面積約640方呎，2房2廳間隔，配全屋裝修，向西南望樓景，以980萬元高市價5%易手，呎價15,313元。原業主於2007年11月以686.6萬元購入物業，持有6年多帳面獲利293.4萬元，物業升值接近43%。和富中心 海景1,100萬承接亞洲地產客戶經理黃明表示，北角和富中心17座高層C室，實用面積約874方呎，3房2廳連主套另有工人房設計，外望海景。獲買家以1,100萬元承接，呎價約12,586元。據了解，買家為外區換樓客，原業主2005年7月以486.8萬元購入物業，帳面獲利約613.2萬元，持有約8年，物業升值約1.3倍。�景臺 開揚景呎租42.1元美聯物業分行高級營業經理高淑群指，天后�景臺1座低層F室，實用面積約949方呎，3房間隔，望開揚景，以約4萬元獲承租，呎租約42.1元。同區租客見屋苑為天后港鐵站上蓋，交通方便，而且單位裝修雅緻，故拍板承租上述單位。據了解，業主早於1996年12月以約970萬元購入上述單位。興漢大廈 向南望山560萬世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，受區內新盤帶動，天后區二手成交逐漸回暖。其中興漢大廈中層G室，實用面積約440方呎，向南面，望山景，業主原先叫價575萬元，終減價15萬元以560萬元成交，呎價約12,727元，低市價約4%。原業主2011年2月以418萬元購入，持有至今2年多，帳面獲利約142萬元，物業期內升值近34%。嘉蘭閣 向南連車位1,280萬世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，跑馬地嘉蘭閣低層B室，實用面積約785方呎，3房間隔，向南望街景，連車位，以1,280萬元易手，呎價16,306元，屬市價。現時該廈的車位市值約70萬元。買家為區外換樓客，購入作自住用途。原業主於2008年8月購入上述物業，當時作價約770萬元，持有至今5年多，帳面獲利510萬元，物業期內升值近66%。雨時大廈 開放式630萬成交美聯物業首席高級營業經理劉敏嫻表示，中半山雨時大廈中層F室，實用面積約318方呎，開放式間隔，成交價約630萬元，呎價約19,811元。用家見上址位置優越，故決定購入單位自住。原業主於2011年3月以約495萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約135萬元，物業升值約27%。尚匯 1房海景月租2.3萬美聯物業分行高級營業經理梁子軒表示，灣仔尚匯高層B室，實用面積約339方呎，1房間隔，望海景，月租約2.3萬元，呎價約67.8元。外區租客見單位全新，擁海景，且會所設施齊備，故承租以上單位。據悉，業主於2011年4月以約1,040萬元購入上述單位。帝后華庭 內地客16,500元租中原地產分區營業經理顧偉瀚表示，上環帝后華庭2座高層C室，實用面積約322方呎，1房間隔，望海景，屬物業罕有租盤。業主最初叫租17,000元，不久即獲一名內地客查詢，雙方經議價後，最終微減500元至16,500元租出單位，呎租約51元，屬市價。業主則於12年以495萬元入市上址，是次租出單位享約4厘租金回報。薄扶林花園 頂層25,000元租出中原地產分行經理吳賢育表示，薄扶林花園5座頂層單位，實用面積約705方呎，3房間隔，以25,000元租出，呎租約35元。新租客為本地用家，見物業放盤少，於是與業主協議，同意簽訂兩年死約。業主見買家誠意十足，亦同意以低於市價租出單位。據了解，區內同類連天合單位市值租金約27,000元，是次成交租金較市價低約7%。業主則於10年以728萬元入儲存上址，可享4厘租金回報。碧瑤灣 鍾情山景月租3.5萬香港置業助理聯席董事黃嘉藍表示，最近一手成市場主導，普遍睇樓客均以睇租為主。其中薄扶林碧瑤灣新近租出單位為25座低層A室，實用面積約976方呎，2房間隔，月租3.5萬元，呎租約35.9元。租客鍾情單位望開揚山景，附靚裝修，斥資承租。置富花園 2房望山485萬美聯物業分行營業經理吳更明表示，薄扶林置富花園1座高層E室，實用面積約439方呎，2房間隔，位處單邊，望山景，以約485萬元成交，呎價約11,048元。用家見單位單邊且景觀開揚，故拍板承接。原業主於2005年11月以約200萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約285萬元，物業升值約1.4倍。富澤大廈 新婚上車客購海景戶中原地產分行經理周世康表示，香港仔富澤大廈高層C室，實用面積236方呎，2房間隔，睡房可望海景，原業主最初叫價290萬元，經用家還價後，下調260萬元沽出單位，減幅逾1成，呎價約11,017元。新買家為新婚上車客，見上址價錢合預算，間隔四正，而且景觀不俗，於是入市作新居。原業主則於10年10月以160萬元購入物業，轉手帳面獲利100萬元，升值約63%。海怡半島 4房連套1,189萬沽中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨�洲海怡半島13A座中層G室，實用面積約882方呎，4房連套房間隔，望單邊全海景，交吉出售。原業主本年10月初叫價1,300萬元，近見二手淡靜，難得有實客，遂減價至1,189萬元沽出，呎價約13,481元。同類單位本年2月造價為1,300萬元，是次成交價回落8.5%。新買家為區內用家，購入單位自住。原業主則於07年5月以648萬元入市上址，一直作收租用途，是次轉手帳面獲利541萬元，單位升值83%。九龍區 麗港城意頭價465.88萬沽美聯物業助理區域經理吳紹輝表示，觀塘麗港城32座中層F室，2房間隔，向正東，望園景，實用面積約517方呎，原業主原先開價480萬元，見實客洽購，經過數口回價後，雙方最終同意以意頭價約465.88萬元成交，呎價約9,011元。原業主於98年11月以約248.5萬元購入物業，持有至今，帳面獲利約217.4萬元，物業期內升值約87%。淘大花園 頂層呎價11,838元利嘉閣地產分行高級經理鮑允中表示，牛頭角淘大花園M座一個頂層單位，實用面積約321方呎，是次獲買家出價380萬元承接，呎價約11,838元。據了解，原業主於09年8月以200萬元購入上址，是次易手，帳面獲利180萬元，單位期內升價90%。嘉峰臺 390.8萬綠表成交世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，牛池灣嘉峰臺3座低層B室，實用面積約588方呎，3房2廳間隔，附設靚裝修，原業主之前開價400萬，見買家誠心買樓，幾口議價後同意以390.8萬元（綠表價）成交，呎價6,646元，屬市價。原業主於2007年以171萬元（綠表價）購入上址自住，現易手後帳面獲利219.8萬元，物業期內升值1.3倍。瓊山苑 2房園景185萬富誠地產分行高級客戶經理謝婉玲表示，牛池灣瓊山苑C座中層4室，實用面積約414方呎，2房1廳間隔，向東南外望園景，日前以185萬元成交，呎價約4,468元。原業主最初開價210萬元，其後與買方議價8口，單位最後獲減25萬元成交，減幅達11%。據了解，原業主於1983年5月以17萬元購入，持有單位約30年，是次轉手帳面獲利168萬元，物業期間升值近10倍。鳳德� 200萬綠表價沽金�地產分行經理彭淑玲表示，鑽石山鳳德�紫鳳樓高層15室，實用面積約445方呎，2房2廳間隔，向西南享開揚景，日前以200萬元(綠表價)易手，呎價約4,494元。原業主起初開價220萬元，其後雙方議價5口最後獲減20萬元成交，減幅達1成。原業主於1999年2月以26萬元購入物業，持故單位14年，帳面獲利174萬元，物業期內升值7.7倍。龍蟠苑 2房向東南333萬富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，鑽石山龍蟠苑A座中層13室，實用面積約340方呎，2房1廳間隔，向東南外望樓景，日前以333萬元成交，呎價約9,794元。原業主最初開價340萬元，其後與買方議價3口，單位最後獲減7萬元成交，減幅達2%。據了解，原業主於2011年5月以240萬元購入，持有單位2年，是次轉手帳面獲利93萬元，物業期間升值3成8。翠竹花園 398萬自由市場易手金�地產分區經理密雪英表示，黃大仙翠竹花園8座低層D室，實用面積約590方呎，3房2廳開則，向西南享開揚景，日前以398萬元(自由市場)易手，實用呎價約6,745元。原業主最初開價410萬元，其後與買方議價3口，最後獲減12萬元成交，屬市價。原業主於1989年11月以50.27萬元(綠表價)購入上址，料扣除補地價約100萬元，持有24年，帳面獲利約247.73萬元。譽．港灣 租金回報近3.1厘世紀21富山地產高級經理林偉雄表示，市傳新蒲崗譽．港灣高層單位以30,000元租出。單位為6座高層A室，實用面積約1037方呎，4房（1套房）2廳1工人房間隔，向南望啟德郵輪碼頭景觀，單位附設企理裝修。據了解，業主於2009年以1,148萬元購入上址作長�投資，呎租約29元租出，屬市場價，租金回報近3.1厘。海逸豪園 2房擁海景860萬中原地產首席分區營業經理王淑儀表示，紅磡海逸豪園25座高層F室，實用面積約595方呎，2房間隔，擁海景，以860萬元，連租約易手，呎價約14,454元。原業主4月份時叫價980萬元，見市況淡靜曾多番調整叫價，最終累減120萬元沽出單位，議幅達12%。據了解，原業主於2010年12月以713萬元購入物業，是次沽出單位帳面賺價147萬元。采頤花園 東北園景435萬富誠地產分行經理李文傑表示，新蒲崗采頤花園9座高層D室，實用面積約588方呎，3房2廳間隔，向東北外望園景，日前以435萬元(綠表價)成交，呎價約7,397元。原業主最初開價460萬元，其後與買方議價8口，單位最後獲減25萬元成交，減幅達5.4%。據了解，原業主於2010年8月以236萬元購入物業，持有單位3年，是次轉手帳面獲利199萬元，物業期間升值84%。昇御門 外區客16,500元承租美聯物業分行營業經理袁顯岸表示，該行剛促成一宗紅磡昇御門低層戶租賃個案。上述單位2座低層B室，1房間隔，望內園，實用面積約366方呎，外區客對市區新樓情有獨鍾，故睇盤一週便落實以約16,500元承租，呎租約45.1元。據悉，業主於12年3月以約493萬元購入上址。怡靖苑 單位大幅升值4倍中原地產分行經理趙文揚表示，深水�怡靖苑B座高層1室，實用面積約637方呎，3房間隔，原業主原先叫價480萬元（綠表價），後降至463萬元沽貨，議幅達17萬元，呎價約7,268元。原業主於1993年以92.3萬元購入物業，持有長達20年，現轉手帳面獲利370.7萬元，單位大幅升值4倍。君臨天下 外籍客48,000元承租美聯物業首席高級營業經理簡泳雄表示，該行剛促成一宗九龍站君臨天下租賃成交，單位為3座高層A室，3房連套房另工人房間隔，向正南，望維港煙花海景，實用面積約805方呎。一外籍客鍾情單位景觀，而且業主開價合乎預算，加上高層同類型單位放租盤有限，考慮僅2日落實以約月租48,000元承租，呎租約59.6元。據悉，業主於08年2月斥資約2,260萬元購入上址。雅士花園 外區換樓客購入中原地產首席分區聯席董事伍國俊表示，何文田雅士花園2座中層E室，實用面積約886方呎，3房連套房間隔，以1,030萬元易手，呎價約11,625元。新買家為一名外區換樓客，見上址間隔四正，亦方便子女上學，故斥資承接自用。據了解，原業主2011年2月以870萬元購入上址，持有逾2年，是次沽貨帳面賺價達160萬元。高雲閣 3房連套1,330萬美聯物業分行營業經理彭文翎表示，九龍塘高雲閣地下連花園特式戶，為3房連套間隔，實用面積約872方呎，連車位，原業主原先開價1,500萬元，上月底減至約1,400萬元，再經買賣雙方的數口回價，最終以約1,330萬元易手，呎價約15,252元。據了解，原業主於01年11月斥資約350萬元購入上址，持有至今，帳面獲利約980萬元，物業期內升值2.8倍。柏景灣 向東南樓景月租2萬香港置業助理區域經理黃慶龍表示，該行剛促成一宗奧運站柏景灣高層單位租務成交，獲承租單位為7座高層F室，實用面積約466方呎，向東南望樓景，以月租2萬元獲承租，呎租約42.9元。據了解，業主早於2009年9月以約396.8萬元購入上址，現時租金回報約6厘。鴻裕大廈 帳面獲利255萬香港置業助理區域經理方文偉表示，深水�鴻裕大廈A座高層16室，實用面積約448呎，2房間隔。業主原叫價350萬元，最終減約7%，獲用家以325萬元承接，價約7,254元。據了解，原業主於04年3月以約70萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約255萬元，持有約9年，升值逾3.6倍。昇悅居 一手向隅客轉購中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣昇悅居5座高層G室，實用面積約504方呎，2房間隔，享內園景，成交價555萬元，呎價11,012元。上址新買家為一手向隅客，見新盤抽籤入市落空，轉購上址作自住用途。原業主於2010年9月以398.7萬元買入單位，持有3年多，現易手帳面賺156.3萬元，單位升值約39%。美孚新� 高層648萬易主香港置業助理聯席董事谷學祖表示，荔枝角美孚新�6期�柏街9號高層B室，實用面積約716方呎，新買家見區內同類型優質放盤緊絀，故以648萬元承接單位，呎價約9,050元。據了解，原業主於2006年8月以約306.8萬元買入單位，是次轉手帳面獲利約341.2萬元，物業升值逾1.1倍。新界區 太湖花園2房低層310萬利嘉閣地產分行經理陳嘉興表示，大埔太湖花園9座低層G室，實用面積355方呎，2房間隔，成交價310萬元，呎價8,732元。據悉，原業主於06年8月以108萬元購入上址，現帳面獲利202萬元，單位升幅近1.9倍。倚龍山莊 1,090萬稍低市價世紀21灝天地產營業董事黃國宏表示，大埔倚龍山莊20座高層D室複式單位，實用面積1,586方呎，間隔3房（1套房）3廳，向西望街景，連車位，以1,090萬元成交，呎價5,346元，稍低於市價。原業主在2011年1月以990萬元購入物業，持有2年，帳面獲利100萬元。碧湖花園 物業升值約1.1倍美聯物業分行營業經理陳偉傑表示，粉嶺碧湖花園7座高層B室，實用面積約441方呎，2房間隔，成交價約315.5萬元，呎價約7,154元。外區用家見上址位處高層，價格合預算，故購入自住。原業主於09年12月以約151萬元購入物業，轉售帳面獲利約164.5萬元，物業升值約1.1倍。牽晴間 持有2年獲利176萬創富物業董事總經理張銘均表示，粉嶺牽晴間6座中層F室，實用面積570方呎，3房（1套房）2廳，以466萬元易手，呎價8,175。新買家為外區換樓客，見粉嶺區樓價較平，所以考慮於此區換樓。原業主原開價485萬元，經買家還價數次，業主最終被打動，願減價至466萬元成交。原業主2011年以290萬購入單位，持有2年，帳面獲利約176萬元。�慧豪園 望公園低市價6%中原地產區域營業經理黃海表示，天水圍�慧豪園1座低層B室，實用面積496方呎，外望中央公園景，屬優質單位，放盤罕有。買家見單位雅致企理，即時還價洽購，成功游說業主減價10萬元，以320萬元成交，呎價6,452元，低市價近6%。原業主於07年以180.4萬元一手買入，見樓市轉差，沽貨套現。持有約6年，帳面獲利139.6萬元，單位升值77%。兆安苑 租金回報率4厘祥益地產分行主管張淑燕表示，屯門兆安苑F座低層2室，實用面積495方呎，2房1廳，區內客鍾情環境清幽，而且單位企理實用，遂以月租7,800元承租單位，呎租15.8元。如以現時銀行對同類型單位的估值約233萬元計算，租金回報率達4厘。彩華花園 大廳大房348萬中原地產分行經理李梅芬表示，屯門彩華花園D座中低層4室，實用面積651方呎，3房2廳間隔，成交價348萬元，呎價5,346元。用家鍾情單位廳大房大，加上鄰近工作地點，遂購入作自住。原業主於07年以131萬元買入物業，自住約6年，沽出後帳面獲利217萬元，單位升值1.7倍。啟豐園 企理裝修278.8萬祥益地產分行主管陳阿麗表示，屯門啟豐園1座高層G室，實用面積375方呎，2房2廳，區內客鍾情單位客廳向東南擁部分海景，附企理裝修，遂以278.8萬元購入自住或長�投資收租，呎價7,435元，屬市價。原業主於2010年04月以約143萬元購入，轉手帳面獲利約高達135.8萬元。嘉湖山莊 純3房307.68萬沽美聯物業助理區域經理黎燦強表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居5座中層G室，實用面積約548方呎，純3房間隔，業主減價12萬餘元至約307.68萬元成交，呎價約5,615元。用家見間隔企理，業主讓步，故購入自住。原業主於09年8月份以約143萬元購入物業，轉售帳面賺約164.68萬元，物業升值約115%。豫豐花園 優美池景318萬美聯物業助理區域經理陳智生表示，屯門豫豐花園11座高層B室，實用面積約450方呎，望內園泳池景，成交價約318萬元，呎價約7,067元。同區上車客見上址新裝修，池景優美，故承接自住。原業主於10年4月以約155萬元購入物業，轉售後帳面獲利約163萬元，物業升值逾1倍。新圍苑 上車客鍾情開揚景祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門新圍苑F座中層7室，實用面積554方呎，3房2廳，區內上車客鍾情單位景觀開揚，間隔實用，價錢合預算，遂以273萬元(自由市場)購入自住，呎價4,928元，屬市價。原業主於10年12月以約168.5萬元(自由市場)購入，持有不足3年，轉手帳面獲利高達104.5萬元。瓏門 2房呎租24元中原地產高級分行經理鄺家進表示，屯門瓏門1期3座低層E室，實用面積478方呎，2房間隔，景致開揚，以每月1.15萬元租出，呎租24元。據悉，業主於去年10月以444萬元買入單位，是次租出單位，可享3.1厘回報，回報水平不俗。縉皇居 轉讓賺幅近倍利嘉閣地產高級聯席董事姚頌溏透露，深井縉皇居1座高層D室，實用面積681方呎，間隔為2房（1套房)加工人房，以508萬元成交，呎價約7,460元。據了解，賣方早在2006年6月份，斥資255萬元購得上述單位，迄今轉讓，帳面獲利253萬元，賺幅接近1倍。立坊 外區上車客412萬承接利嘉閣地產分行經理李國輝指出，荃灣立坊中層10室，實用面積419方呎，開揚景觀，外區上車客因見單位樓齡較新且開價合理，故出價412萬元承接，呎價約9,833元。賣方是在07年5月份，斥資213.2萬元購得物業，今番易手，現帳面獲利198.8萬元，賺價約93%。藍澄灣 中層呎價8,426元中原地產分行經理黎子華表示，青衣藍澄灣1座中層A室，實用面積451方呎，原業主起初開價400萬元，經買家議價後，最終減至380萬元沽出，呎價8,426元，買家屬用家。原業主於04年以約127萬元購入上址，現沽出單位帳面獲利約253萬元，單位升值2倍。珀麗灣 高層連天台呎租26.1元中原地產高級分行經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣7座高層連天台單位，實用面積537方呎，2房間隔，天台約330方呎，業主原叫租15,000元，日前終以14,000元租出，呎租26.1元。據悉，業主早於07年以214萬元買入單位，是次可享高達7.9厘回報。水藍天岸 2房內園景575萬利嘉閣地產分行經理魏小勇指出，東涌水藍天岸3座高層F室，實用面積549方呎，2房開則，外望內園景，以575萬元成交，呎價約10,474元。賣方早在08年8月份，斥資335萬元購入上址，今番轉售，帳面獲利240萬元，賺幅約72%。碧濤花園 馬場河景670萬世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，沙田碧濤花園3期雅芝閣中層F室，實用面積770方呎，3房連套房間隔，客飯廳採鑽石型設計，向西北面，望馬場河景，附設裝修，成交價670萬元，呎價8,701元，屬市價成交。原業主於2010年10月以515.9萬元購入物業，持貨至今3年，現將物業沽售，帳面獲利154.1萬元，物業期內升值30%。沙田第一城 西南望山月租1.05萬香港置業分行客戶經理陳德涪表示，沙田第一城49座高層G室，實用面積約304方呎，2房1廳間隔，向西南，望山景。以月租1.05萬元獲承租，呎租約34.5元。據悉，業主早於2002年2月，僅以96萬元購入物業，是次租出單位，租金回報豐厚。景田苑 自由市場325萬美聯物業首席高級營業經理談澤成表示，沙田景田苑敬心閣高層6室，實用面積約431方呎，2房間隔，望內園景，自由市場成交價約325萬元，呎價約7,541元。用家見上址價格合預算，故承接自住。原業主於06年5月以約111萬元自由市場購入物業，轉售帳面賺約214萬元，物業轉手升值約1.9倍。雅濤居 高層戶賺幅約77%利嘉閣地產聯席董事楊震霆指出，馬鞍山雅濤居1座高層F室，實用面積482方呎，作價450萬元，呎價約9,336元。據了解，賣方在09年8月斥資253.8萬元購入單位，持有至今轉售，現帳面獲利196.2萬元，賺幅約77%。錦鞍苑 3房遠景355萬世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山錦鞍苑C座低層2室，實用面積554方呎，3房2廳間隔，向東北，外望遠景，以355萬元（自由市場）成交，呎價6,408元，屬市價。區內換樓客購入單位作自住，原業主早於1987年7月一手價以29.46萬元(綠表價)購入，持有逾26年，料帳面獲利豐厚。新港城 開揚球場景365萬美聯物業助理區域經理吳偉文表示，馬鞍山新港城N座中層7室，實用面積約337方呎，2房間隔，望開揚球場景，成交價約365萬元，呎價約10,831元。外區投資客見上址價格合預算，景觀開揚，故承接作長�投資。原業主於09年3月以約150萬元購入，轉售帳面獲利約215萬元，物業升值約143%。嘉華星濤灣 東南望海景568萬置業18分行組別經理陳少鴻表示，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層C室，實用面積516方呎，向東南望海景，日前以568萬元成交，呎價約11,008元。原業主於2008年以320萬元購入物業，是次轉手帳面獲利248萬元，物業期內升值約78%。新都城 向南望公園景688萬中原地產分行經理柯勇表示，將軍澳新都城1期5座中層H室，實用面積698方呎，3房連套房間隔，向南望公園景，獲買家以688萬元承接，呎價9,857元。原業主於1997年5月以約459.2萬元買入單位，易手後帳面獲利228.8萬元，單位16年間升值5成。迷你倉

【特訊】拉斯維加斯金沙集團及Beckham Ventures昨日宣佈一項合作夥伴計劃。全球最具代表性的男士之一大衛•碧咸（David Beckham）將與拉斯維加斯金沙集團位於澳門及新加坡的優質綜合度假村攜手合作。雙方昨午四時假澳門威尼斯人酒店宴會廳舉行新聞發佈會。主辦單位表示，迷你倉是次合作結合了亞洲區最富有活力的企業之一及區內擁有無可匹敵的人氣的國際巨星，大衛•碧咸與金沙中國於澳門的綜合度假村及新加坡的濱海灣金沙將圍繞餐飲、零售及休閒娛樂等方面進行合作。拉斯維加斯金沙集團股份有限公司總裁兼首席執行官邁克爾•利文（Michael Leven）表示：「我們為公司的全球標誌性品牌投資了數十億美元，並非常了解發展及維持這些品牌的重要性。是次與大衛•碧咸的合作無疑會為雙方帶來同等的益處，有助進一步提升雙方的知名度。我們對於是次合作感到十分興奮，更期待能在積極開拓亞洲市場的同時，與他建立更緊密的合作夥伴關係。」大衛•碧咸表示：「金沙集團在新加坡及澳門建立了多間優質的度假村。它們的規模、理自存倉及水準都令人留下深刻印象。對於能夠在一個自己喜歡且充滿契機與發展機會的地方，和金沙集團的團隊一同發展一系列新穎的商業構想，著實令我感到無比興奮。」金沙中國有限公司總裁兼行政總裁愛德華•卓思（Edward Tracy）表示：「金沙中國不但在澳門致力提供多元化的娛樂活動，亦積極尋求與不同的知名品牌合作，務求為蒞臨造訪金光大道度假區的本地市民及外地旅客提供獨一無二的非凡體驗，從而協助提升此城市的旅遊業。大衛•碧咸為人所熟悉的個人理念及其在商業及社區發展上所作出的努力，使我們成為彼此的最佳合作對象，而且定必會為亞洲市場帶來正面的影響。」濱海灣金沙總裁兼首席執行官喬志•騰（George Tanasijevich ）表示：「很榮幸能夠獲得與大衛在濱海灣金沙合作的機會，他充滿活力及熱情的個性散發著迷人的魅力。他曾參與我們成功舉辦金沙新加坡節，其參與啟發了與他會面的年青人，而他的慷慨大方亦讓多間當地的慈善機構受惠。我們非常期待能透過各種新穎而富創意性的手法，進一步促進濱海灣金沙與大衛的合作。」迷你倉

楚天都市報訊 本報記者陳凌墨武漢房市限購加碼。昨日，迷你倉武漢市政府召開專題會議，公佈《進一步加強房地產市場調控工作的意見》，出台7條樓市調控新政。其中規定：從即日起，非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房貸款的首付款比例也將提高，具體政策正在抓緊研究。外地人在漢買房至少須納稅兩年“漢七條”中最引人關注的，是限購加碼。第一條即明確——堅決抑制投資投機性住房需求。具體規定為：繼續嚴格執行商品住房限購政策，暫定對非本市戶籍居民家庭申請購房的，必須在本市納稅或者繳納社會保險，時間由原來的1年調整為2年，並僅限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。武漢還將加強部門協作，強化購房資格聯合審核工作機制，嚴肅查處涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和個人。業內人士分析，提高外地購房者門檻，對整個市場影響將立竿見影。有統計顯示，在武漢購房的買家中，約一半是非本地戶籍買家。二套房貸首付比例即將提高新政提出，要嚴格執行差別化的住房信貸政策。人民銀行武漢分行將在國家統一信貸政策基礎上，根據全市新建商品住房價格控制目標和政策要求，抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。據瞭解，此前深圳、北京、上海、廣州等一線城市公佈的樓市調控新政中，均提到提升二套房貸首付比例。北京、上海已確定由六成提高至七成。新政還明確，從嚴執行國家相關調控政策，對於本市戶籍居民家庭繼續暫停出售第三套住房，繼續暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。中低價位商品房用地供應將加大武漢提出，切實加強住房用地供應管理，增加住房用地供應，特別是加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應力度。力爭2自存倉13年全市住房用地實際供應總量比過去5年年均實際供應量增加20%以上，達到1248公頃。加快2014年土地供應計劃編制，確保全市住房用地供應總量比前5年均值增加10%，2013年12月31日前基本完成該計劃的編制工作，2014年3月底之前向社會公佈。會上，武漢市副市長張光清要求，加大土地供應量的同時，要注重防止異常高價地塊誤導市場、干擾市場預期。建中小套型商品房快速審批通道新政明確，努力增加普通商品住房有效供給，要求各區政府、各相關部門建立健全中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快普通商品住房項目的工地、建設和上市步伐。張光清強調，各區政府要全面清理已批未建、已建未售的普通商品住房項目，對仍未開工、開發進度遲緩的，要督促加快建設，以儘快增加住房有效供給。明年再開工建設8萬套保障房武漢將繼續加大保障性安居工程建設力度，以解決中低收入家庭和新就業職工住房困難問題。截至10月底，全市新開工建設各類保障房項目79個5.03萬套，完成目標任務的92.1%；基本建成52個項目4.05萬套，占目標任務的99.75%；分配入住28個項目 2.42萬套，占目標任務的99.38%。明年計劃再開工建設保障房8萬套，建成4.8萬套，交付使用3.5萬套。對不接受政府價格指導的，暫不核發預售許可武漢將全面加強市場監管，引導開發企業理性定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。同時，加大住房交易市場檢查力度，進一步規範商品住房銷售明碼標價工作，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、教唆和協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格等違法違規行為。另悉，武漢房市目前供應充足，尚有12萬余套可售新房。迷你倉

□本報記者 黃淑慧今年年中以來，迷你倉最平在“餘額寶”效應的帶動下，基金行業推廣貨幣市場基金的熱情高漲。只是，在這場狂飆突進中，基金行業是否也需要保持一份清醒，在加碼貨幣基金創新的同時，試著追問一句：什麼才是資產管理行業賴以安身立命的核心競爭力？事實上，也有不少業內人士在反思，貨幣基金終究只是現金管理工具，體現一家資產管理公司核心競爭力的還是股票、債券等領域的主動管理能力。近期，關於貨幣基金的新聞熱度不減：天弘基金11月14日宣佈“餘額寶”當天規模超過1000億元大關，開戶數超過2900萬戶；國投瑞銀基金在公司內部執行以貨幣基金份額代替現金髮放工資；騰訊介入互聯網金融服務的形態已經搭建完成，已經初步擬定與華夏基金、易方達、廣發和匯添富四家基金公司進行合作，合作模式類似“餘額寶”，並擬在12月初正式上線。事實上，自今年6月“餘額寶”推出以來，行業里圍繞貨幣基金的各項創新就一直沒有停息的跡象，貨幣基金業務成為了諸多基金公司當下的工作重心。不可否認，無論是“T+0”快速贖回提升流動性，增添還款、支付等功能增加便利性，還是“嫁接”互聯網以覆蓋更多的用戶，發軔于2012年的這輪貨幣基金創新熱潮，給投資者帶來了切切實實的價值，值得鼓勵。但是當大家都蜂擁而上，把大量精力、資源投入到貨幣基金市場擴張時，是時候作出一些冷思考了。相對於管理債券、股票等基金而言，管理貨幣基金可謂是個“較為瑣碎的辛苦活兒”，雖然也考驗基金經理對於宏觀經濟、債券市場、資金鬆緊的判斷力，但從實際結果來看，不同貨幣基金之間的收益率水平差距不大。並且，貨幣基金提供的是現金管理服務，收益率之外申贖的快捷便利程度也同樣十分重要。因此，成熟的投資者一般不會將一家基金公司的投資管理能力與其旗下貨幣基金的業績水平相掛�。當評判一家基金公司的投研水平時，投資者更多考慮會考察其在股票、債券乃至衍生品等市場上的投資能力，考察其旗下主動管理類基金的業績水平。主動投資管理能力被行業普遍視為一家資產管理公司的核心競爭力所在，這也是為迷你倉麼一些業內人士認為，如果一家基金公司忽略了對投研實力的構建和夯實，而把大量精神花在對於貨幣基金業務擴張的過度追求上，恐怕有捨本逐末之嫌疑。即便從現實的角度考慮，由於A股市場近年來缺乏行情嚴重挫傷了投資者對偏股型基金的投資熱情，導致偏股型基金規模增長乏力，近期債市又劇烈調整，使得一些基金公司被迫轉而依靠貨幣基金拓展業務，但事實上由於貨幣基金收取的管理費比例較低，發展貨幣基金對基金公司管理費收入和利潤增長的裨益也不大。在對於“互聯網金融”熱潮的討論中，不少基金公司業內人士也表達了對於互聯網金融平台把控客戶資源、銷售渠道的擔憂。如果只是比拼貨幣基金等簡單產品，在這場博弈中，傳統的金融企業的確難敵擅長抓取客戶眼球且交易快捷便利的互聯網企業。但真正能體現基金公司優勢的還是在高附加值產品，基金行業在投研人才、投資流程、產品設計、風險管理等領域積累多年，其構築的門檻絕非互聯網平台一天可以趕超。事實上，在海外市場，互聯網平台大多只能經營部分較為簡單的金融產品，難以從事複雜的金融業務。這些平台以網絡操作的便捷性和更高的收益、更優惠的費率等吸引客戶，而不是以專業的金融服務、技能為核心競爭力，從而導致客戶黏性不足，機構盈利能力單薄。未來基金行業是差異化競爭的時代，每家公司對發展路徑都需要作出戰略性思考。中國公司一般喜歡追求“大而全”，但如果被潮流裹挾，戰略模糊不清，別人做什麼自己也做什麼，這樣的公司長期下來可能不會有太大的發展前途。一些基金公司的確具有大力擴展貨幣基金規模的資源稟賦，不過並不是所有的公司都需要在這一領域占個地盤，在市場喧囂中“不湊熱鬧”的心態猶為珍貴。值得欣慰的是，業內也有一些公司對於自身發展定位始終較為明確。有公司在近兩年來的被動產品、固定收益擴張潮中，一直很明確公司發展仍將以主動投資業務尤其是權益類主動投資業務為重點。短期來看，受制于種種因素業績較難帶來資產管理規模的迅速提升，但是長期來看，中國市場對於主動管理類基金的需求仍然很強勁，堅持總會有開花結果的時候。儲存

香港文匯報訊（記者 涂若奔）國泰航空（0293）昨日宣佈，委任何杲為常務總裁，將於2014年3月生效，屆時現任常務總裁朱國樑將接替史樂山出任行政總裁。何杲同時將成為國泰航空董事。公告未有披露他的薪酬及董事袍金數額。何杲現年51歲，自2008年至2010年間擔任國泰航空貨運董事，負責環球貨運業務。2010年起出任國泰航空銷售及市場董事，其間負責環球營業及市場業務。迷你倉

信用卡收單市場殺到見骨，為搶下擁有七百零八萬名會員的超市龍頭全聯福利中心的收單權，信用卡龍頭中信銀以「零」收單手續費的震撼價搶市，創業界極為罕見紀錄，也為雙強共同嘉惠中下階層民眾共創三贏。全聯目前有六百七十八家門市，今年營收將逾七百億元，五年內門市將達一千家。明年元旦起，全聯全部門市將可以接受刷卡，只接受中國信託信用卡，但不含該行發行的簽帳金融卡及美國運通規格的卡片。中信銀以一般商店刷卡約占現金交易比重三成概估，預計一年後，全聯的現金交易，改用信用卡可達兩百億元，不過，中信銀並未獲得這方面的收入。儲存

從化已經被列入到廣州“123”戰略布局當中，self storage作為三個副中心之一，其發展的方向受到了多方的關注。而在此次由南方報業傳媒集團主辦，南方日報社承辦，珠江地產協辦的“北優從化—新型城市化發展論壇”上，從化未來產業發展方向受到了專家學者們的關注。從化可跳過工業階段發展現代農業“在廣州的123戰略布局當中，從化作為副中心，其定位是要走出一條獨特的發展道路，而這種道路也最符合十八屆三中全會的要求。”廣東省委黨校教授陳鴻宇在論壇上認為，廣州建設“一個都會區、兩個新城區、三個都副中心”的發展方向就是要拉開城市發展的格局。而從化則在其中迎來了極佳的機遇。“從化無論是農來還是其他產業都可以享受城市發展的利好。”按照陳鴻宇的分析，從化在廣州有其獨特的定位，應該按照自己的步伐和節奏去發展。陳鴻宇給出了三點建議。“從化不能以GDP來作為政策績的考核。”他提出，在從化應該不考核GDP。從化就是從化，從化是廣州市最後一塊寶地，把從化的山水保下來，比再高的GDP都重要。其次，“從化應該申報廣東省或廣州市城鄉一體化發展特別試驗區。”陳鴻宇認為，新的體制、理念、財政供養渠道，包括新的幹部考核、任命、提拔方式，一切都要對從化高看一眼，讓從化能夠走出自己的道路。而第三個建議就是，“從化的新型城鎮化道路應該直接跨越工業化發展階段，而直接進入到現代農業。”後工業化時代不能再主要發展工業，應該大力發展第三產業、服務業、旅遊業、房地產業，以及其他為生產性服務的高技術含量服務業，比如會展、動漫等產業，其實從化也是有這方面基礎的。陳鴻宇認為，從化還可以大力發展現代農業。三中全會也好、十八大也好，都提出了要大力發展新型工業化、信息化、城市化、農業現代化。“我們的城鎮化發展是跟工業化一致的，傳統理解工業化就是工廠化，如果按這種理解，英國、法國、澳大利亞、新西蘭就不叫工業國。其實不是這麼回事。”在他看來，從化的改革完全可以跨越傳統的工業化這個階段，一步走到英國的農村、法國的農村。到那時從化的鄉村地帶緊靠漂亮的副中心，那麼城鄉一體發展就真正實現了。陳鴻宇分析稱，從化很多農村經濟很落後，如果按照新型城鎮化的要求，農民迷你倉夠平等離鄉進城，共享城市發展的成果，也能夠住上漂亮的房子，賦予農民更多的財產權利。應該給農民增加收入渠道，推進城鄉一體化發展，推進公共資源均衡配置，維護農民的各項權利。到時候農民崛起了，也能夠分享發展房地產帶來的收益。這種可能性也是完全存在的。從化產業有兩種模式“十八屆三中全會提出讓市場在經濟中發揮決定性作用，這表明三中全會以後市場的力量將逐漸取代政府的力量。”廣東省社會科學院教授丁力在論壇上討論從化未來產業支撐的時代提出，從化未來的產業之路可結合番禺和臨安兩種模式。“從化可以複制番禺模式。”丁力在論壇上認為，番禺抓住了歷史的機會得到了極大的發展。丁力稱，現在據不完全統計，有近50萬人白天在廣州主城區工作，晚上回番禺睡覺。這50萬人，一個人如果帶兩個，那就意味著有150萬人在華南板塊生活、在華南板塊消費。所以番禺成為白領精英聚居地。而從化也可以走番禺發展之路。但同時他也分析稱，番禺模式也有其尷尬的一面。盡管現時番禺特別是華南板塊有大量居住人口，但番禺卻不能獲得從這部分人上獲得稅收，反而還要投入大量的人力、財力為居民做配套服務。因此丁力認為，“從化的發展除了要吸引人口以外還需要有產業的支撐。”丁力表示，產業的支撐不應該僅從工業化角度去考慮。在論壇上，他為大家提供了淅江臨安的例子作為參考。“臨安是從旅遊發展起來，最後真正做到既有金山銀山又有綠水青山的。”丁力分析稱，臨安的發家主要是鼓勵農民搞農家樂然後加大與上海的聯繫，將上海及長三角旅客吸引到臨安，從而帶動經濟產業的發展。“每年臨安都有幾十萬人到這裡旅遊，使得這個地方農民生產的土特產迅速升值。”而正是通過特色旅遊臨安加強了與長三角的聯繫，使得這個地方青山綠水常在，但金山銀山卻滾滾而來。丁力認為從化也和臨安一樣，有很好的自然條件可以利用來發展特色旅遊產業。但現時從化的特色卻被限制了。“從化的旅遊官方色彩太重，好的溫泉資源全都被政府壟斷了。”丁力稱，“這剛好是十八屆三中全會要改變的，政府不能直接到市場上與民爭利。”他提出，從化應該採用臨安的發展模式，以旅遊和特色產業來支撐從化的經濟發展。文/圖 南方日報記者 蔣勁勁mini storage

工業電腦龍頭研華（2395）昨（21）日宣布，儲存與英特爾驅動智慧城市創新、共建物聯產業典範，搶進全球高達50億美元的智能產業商機。研華與英特爾昨天簽署合作備忘錄MOU。研華總經理何春盛表示，英特爾向來為科技產業制定標準，研華為全球智能系統品牌龍頭，雙方合作互蒙其利。研華與英特爾的合作，已推出針對物聯網使用的閘道器（gateway）產品，具有高安全性、體積小等特性。何春盛指出，英特爾於今年9月開發者論壇（IDF）推出新處理器平台Quark（夸克），未來雙方將針對此處理器產品持續一同進行開發、製造、測試、行銷及銷售等，主攻運輸交通、安全、水資源等應用領域。何春盛指出，以研華角度觀察，看好物聯網龐大市場，英特爾也策略性改變其組織架構，將嵌入式部門由過去的第三層組織改為第一層，並迷你倉直接向執行長布萊恩（Brian Krzanich ）回報。研華不僅與英特爾合作，也攜手安謀（ARM）、IBM等大廠。何春盛表示，研華位在昆山的協同研發創新園區預計於2014年年初運作，以中國大陸的人才、結合中國大陸自有品牌的龍芯處理器，開發出中國需要的產品規格和價格，未來還可反銷到美國市場，達成「逆向創新的概念」。何春盛分析，物聯網的連網設備數量將於2015年突破15億節點，估計2020年市場規模將達50億美元，需求及商機龐大；研華與英特爾對於物聯網擁有共同理念，因此彼此合作共同發展商機。英特爾業務與行銷事業部副總裁暨全球嵌入式事業群總經理Rick Dwyer昨日也出席記者會，他表示，雙方目前正在加速開發物聯網計算平台相關產品和相關事業的布局，以促進物聯網業務的轉型與發展。self storage

近幾年來，自存倉主題商業地產成為國內�多房地產企業競相追逐的對象，一時間打著各種文化、旅遊、休閒概念的商業地產項目層出不窮。然而經過一段時期經營，主題商業地產的競爭模式已悄然衍變，逐步開始“去概念化”。業內認為，開發商能否整合主題所需各類社會資源，為消費者提供獨一無二的主題消費體驗，將成為決定一個項目競爭力的關鍵因素。剝離“概念化”噱頭，充分整合資源“一開始搞主題地產，相當大的程度上是製造一個概念，然後圈地開發銷售，但是現在這一模式已經很難繼續了。”國內一主題商業地產運營商表示。中國人民大學休閒經濟研究中心主任王琪延也表示，目前國內很多旅遊休閒地產項目雖然提出了很好的概念，但在實際操作中卻沒有將項目與本地特色充分融合，不倫不類，缺乏市場。因此，拋去一開始的概念遊戲，下力氣整合相關資源，成為當下主題商業地產項目脫穎而出的關鍵。實際上，相關開發商已經在整合資源方面做出嘗試。據瞭解，萬達集團為了進軍主題地產開發，相繼收購了多家旅行社以及影視文化公司。為吸引人氣，在其青島項目�動儀式上邀請了�多國際大牌明星。而中國主題公園龍頭企業華僑城在寧波的投資項目首次提出向遊客免費開放的主題公園經營模式，以期實現更多人流導入。同時在其最新項目中完成全方位演變，以確保“主題地產”能夠“落到實處”。位於雲南的COART Village雪山藝術小鎮的運營理念也為主題地產的發展提供了一種新的思路，即“以藝術活動帶動人流導入，以人流導入加速商業氛圍呈現，迷你倉商業氛圍升級藝術活動”。據開發商介紹，COART Village雪山藝術小鎮作為COART藝術現場的專屬載體，將雲集藝術表演、藝術集市、藝術沙龍等藝術活動，成為麗江獨特的“國際文化藝術生活區”。未來競爭“體驗為王”“目前國內主題地產大概可以分為三類，一類是以華僑城為代表的游樂型主題公園；一類則是依托文化產業的情境主題，如迪士尼或萬達東都影城；還有一類，就是強調人際互動的體驗主題。前兩類比較容易複制，但第三種模式，對於文化資源整合能力卻有著更高的要求。”北京第二外國語學院旅遊研究中心副主任薛明分析道。北京中書藝蓮商業管理有限公司董事總經理施寶成表示，“COART Village雪山藝術小鎮正是對體驗模式的探索與實踐。COART商業院落，作為麗江唯一有產權的商業院落與COART藝術現場的開展載體，通過與文化藝術的跨界混搭，將打造完全不同的‘五感體驗’,更能實現與文化藝術家及影視明星等社會名人的親密接觸。”據施寶成透露，為了保證COART主題的純粹性，小鎮內部分主要商業院落及主藝術商街將由開發商自持，進行統一規劃招商。業內普遍認為，現在國內很多商業項目，只不過是建築外形設計不一樣，引進的品牌、服務雷同，項目經營缺乏人氣，項目投資升值更談不上。可以說未來商業項目的競爭中，最大限度整合社會資源，給消費者帶來獨特的消費體驗，將成為主題商業項目的核心競爭力。新京報記者 方王洋 實習生 陳禹銘北京華僑城將主題地產“落到了實處”。周曉東 攝mini storage

　　匯豐銀行21日公佈的數據顯示，儲存11月中國製造業採購經理人指數(PMI)初值從10月的50.9小幅下滑至50.4。製造業產出指數初值為51.3，創8個月新高。　　11月絕大多數分項指數出現回落，新出口訂單和原材料庫存分項指數的下降幅度尤為明顯。　　匯豐中國首席經濟學家屈宏斌表示，11月製造業PMI初值小幅回調，說明中國經濟增長的勢頭略有放緩，主要反映了外需疲迷你倉與庫存回補放緩的影響。盡管如此，這仍然是過去7個月的第二高值。當前溫和的通脹壓力為繼續保持相對寬鬆的政策以支持經濟增長創造了條件。　　摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為，10月經濟活動數據略好于預期以及新公佈的製造業PMI初值表明，短期內中國經濟增長前景仍穩健，但三季度可能已觸頂，未來幾個季度增長勢頭將放緩，預計今年和明年經濟增速分別為7.6%和7.4%。(楊博)self storage

本報訊 （陳淼 記者 楊華春） 參天的楠木群與別具韻味的古街、四合院落、溶洞景觀交相輝映，mini storage描繪出水村山郭的詩情畫意景象……昨日，記者從邛崍市大同鄉獲悉，該鄉將以珍稀楠木林為中心，規劃建設成都市珍稀林木生態園，形成具有名木保護、種苗培育、生態旅遊、文化體驗功能的成都市珍稀林木生態基地。記者在位於大同鄉永興社區的珍稀楠木林看到，挖掘機來回穿梭，工人們正在緊張作業。“項目已動工，現在主要對核心區旅遊步道進行清理，並拉開修建旅遊步道、消防通道等基礎設施建設和項目區的文字、標誌、標牌的設立及名貴self storage種的掛牌保護等工作。”大同鄉政府相關負責人介紹，該項目除了實施對楠木林的保護外，還將對具有保護價值的古建築進行修復，並配置相應的休閒設施，形成古建景觀區。同時，依托楠木林規劃苗木培育基地，利用項目內現有農田，作為珍稀林木種苗移植、培育基地，林業產業項目基地，並與古樹游道相連接，產業園觀光相結合。記者發現，附近幾家農戶看到了商機，正準備將自家小院改建成農家樂。“聽說要把楠木林保護起來，發展旅遊產業，這是非常難得的機會。”正在打掃衛生的張大娘告訴記者，得知消息後，一家人商量，打算年後建農家樂。迷你倉