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南方日報訊 （記者/蔡華鋒 通訊員/鄺穎君）日前記者從中國國旅廣東公司瞭解到，文件倉11、12月國內外多個航線將推出特惠價，該社就廣州-清邁新航線開通、廣州-德黑蘭增航、廣州-福岡航線複航聯合讓利活動等推出一系列優惠產品，最高直減3000元，降幅高達30%。尤其值得注意的是，南航開通清邁航線後，實現了廣州直飛清邁，縮短了交通時間，受到不少老廣的追捧。 國旅清邁游推出“嘗鮮價” 去年年底大熱電影《泰囧》讓“養在深閨”的泰國古城清邁游迅速火起來。中國國旅廣東公司出境部總經理叢文新介紹，以往由於沒有廣東直飛清邁航線，遊客前往當地旅遊只能從香港或澳門出發，飛行時間2個多小時。12月1日起南航開通廣州直飛往返清邁航線，飛行時間和之前差不多，但遊客節省了廣州至香港或澳門的時間及路費。清邁作為景點集中的休閒古城，很適合自由行遊客，為了給大家提供更多的便利，該社12月特別推出直飛清邁“嘗鮮價”，如“泰國清邁5天超值自由行”只需2599元，含往返機票（含稅）、四星豪華酒店住宿4晚及雙人早餐、專業領隊送關等，是清邁游開通以來前所未有“至抵價”。而同樣安排，香港或澳門直飛清邁的自由行線路12月價格需3469元。 據悉，該航線每天一班，廣州-清邁航班號為CZ3033，北京時間17：10起飛，當地時間19：10到達；清邁-廣州航班號為CZ3034，當地時間20：25分起飛，北京時間23：55到達廣州（泰國比中國慢1個小時）。 德黑蘭增航，游費省3000元 記者從中國國旅廣東公司瞭解到，馬漢航空於今年5月開通廣州-德黑蘭直飛航線後，銷售情況十分良好，為了滿足更多廣東遊客的需求，該航線11月起增開往返航班。廣州-德黑蘭航存倉號為W5080，逢周一、三、五出發，北京時間23：30起飛，當地時間次日5：00到達；德黑蘭-廣州航班號為W5081，逢周日、二、四出發，當地時間19：55起飛，北京時間次日7：55到達，其中，增加的航班是星期三去程段、星期二回程段。 據悉，增航後，同一線路直減3000元，現在出遊可以大大節省游費。如“伊朗8天波斯風情之旅”，原價13999元，11、12月特價只需10999元，並安排德黑蘭搭乘內陸飛機飛往設拉子，免除長途行車辛苦和節省時間，全程當地四星級豪華酒店住宿，由資深領隊帶團、當地專業導遊及專職司機全程導覽，含德黑蘭自由紀念塔、薩德阿巴德王宮，設拉子粉紅清真寺、波斯波利斯，帕薩爾加德居魯士大帝陵寢，伊斯法罕伊瑪目廣場、哈鳩古橋等代表性景點全覽。 直飛福岡複航添新玩點 據瞭解，10月28日南方航空公司廣州直飛福岡航線複航，逢周一、三、五往返。廣州-福岡航班號為CZ333，北京時間10：45起飛，當地時間14：40到達；福岡-廣州航班號為CZ334，出發，當地時間15：40起飛，北京時間18：25到達（日本比中國快1個小時）。 廣東國旅市場推廣中心總經理李浪介紹，該航線複航之前，廣東遊客前往九州地區需要先飛約3.5小時到達大阪，然後搭乘新幹線約2小時到達九州，並且需要走回頭路，于大阪返程。現在更加省時、省心、省錢，如“日本九州、關西精華風情6天”線路，首團將于複航當天率先出發，廣州去、大阪回，不走回頭路，節省花在路上的時間。該線路首團將于複航當天率先出發，暢游九州熊本、阿蘇、別府+關西大阪、奈良、京都經典城市，欣賞最具九州特色景點：世外桃源高千穗瀑布、阿蘇火山的震撼魅力、草千里一覽無餘的開闊景觀等。儲存

NEW YORK, Nov.自存倉 8, 2013 /PRNewswire/ -- Rawlings Sporting Goods Company, Inc. a subsidiary of Jarden Corporation , announced that Baltimore Orioles(TM) third baseman Manny Machado and Atlanta Braves(TM) shortstop Andrelton Simmons won the 2013 Rawlings Platinum Glove Award(TM) presented by the Society for American Baseball Research (SABR) in their respective Leagues. The winners were unveiled tonight during the 2013 Rawlings Gold Glove Award(R) Ceremony presented by Gold Sport Collectibles at The Plaza Hotel in Manhattan, where the game's defensive stars accepted their hardware from some of the baseball's greatest legends.(Photo: photos.prnewswire.com/prnh/20131108/CG13331)(Photo: photos.prnewswire.com/prnh/20130308/CG73226)Simmons won the closest vote yet in the 3-year history of the Rawlings Platinum Glove Award, with first and third place separated by only 0.5 percent of the total vote. The second-year shortstop and first-time Rawlings Gold Glove Award winner edged St. Louis Cardinals(TM) catcher and 2-time defending Rawlings Platinum Glove Award winner Yadier Molina, 20.2 percent to 20.0 percent, with Milwaukee Brewers(TM) center fielder Carlos Gomez finishing third with 19.7 percent.Machado, celebrating his first Rawlings Gold Glove Award, earned 24.9 percent of the overall selection tally, besting Boston Red Sox(TM) second baseman Dustin Pedroia (16.1 percent) and Baltimore shortstop and teammate J.J. Hardy (14.7 percent).This year marked the third presentation of the Rawlings Platinum Glove Award presented by the Society for American Baseball Research, and the first year where sabermetrics was integrated into the selection process. In the previous two years, the Rawlings Platinum Glove Award winners were selected solely by fans via an online vote on Rawlings' website. The international fan vote remains an essential component to determine the Award winner."When we launched the Rawlings Platinum Glove Award fan inclusion platform in 2011, we knew that baseball fans worldwide followed all aspects of the game," said Kurt Hunzeker, senior director of brand marketing for St. Louis-based Rawlings. "They see the great plays on the field and follow with the same level of avidity the advanced statistics that highlight all factors that go into making a great play in the field. Their selection of Manny and Andrelton - the sabermetrically best defenders in baseball this year - as 'The Finest in the Field' only amplifies our new collaboration with SABR as an immediate and resounding success."Both players led numerous defensive metrics categories, including the SABR Defensive Index (SDI). Machado's 32.4 SDI led all of baseball, with Simmons' 29.3 SDI pacing the National League(TM). The SDI accounted for approximately 25 percent of the Rawlings Gold Glove Award selection process."It's exciting to see the convergence of defensive metrics and fan voting," said Vince Gennaro, president of SABR and chair of the SABR Fielding Committee. "It shows that technology is allowing us to improve our measurement and that these measures are influencing fans' choices."Voting began at the conclusion of the 2013 Rawlings Gold Glove Award Announcement Show presented by American Airlines on ESPN2's "Baseball Tonight" on October 29, 2013, and ran for one week. Fan discussion surrounding the Award on social media was fostered in part by some team's open campaigning for their nominee. ESPN's Karl Ravech and SABR's Gennaro announced the winners live on stage during the Hollywood award show format.Molina and Texas Rangers(TM) third baseman Adrian Beltre each won the two previous Rawlings Platinum Glove Awards in each League.The full list of SDIs for all qualified players eligible for a 2013 Rawlings Gold Glove Awa迷你倉d will be available on Saturday, November 9, 2013, on SABR's website (.sabr.org).About the Rawlings Gold Glove Award(R) and Rawlings Platinum Glove Award(TM)The Rawlings Gold Glove Award((R)) is a registered trademark and the Rawlings Platinum Glove Award(TM) is a trademark owned by Rawlings Sporting Goods Company, Inc. The awards are correctly identified as the Rawlings Gold Glove Award and the Rawlings Platinum Glove Award in their entirety. The name should not be shortened, abbreviated or otherwise misused. Proper identification of this service mark using the registration symbol and the Rawlings name is important to protect the integrity of the program and perpetuate this worthy tradition. For more information, please visit .rawlingsgoldglove.com.About RawlingsRawlings Sporting Goods Company, Inc. is an innovative manufacturer and marketer of sporting goods worldwide. Founded in 1887, Rawlings is an authentic global sports brand, trusted by generations of athletes from the sandlot to the pros. Rawlings' unparalleled quality and expert craftsmanship are the fundamental reasons why more athletes choose Rawlings, and why Rawlings is the Official Batting Helmet and Ball Supplier of Major League Baseball(R), the official baseball of Minor League Baseball(TM) and the NCAA(R), and the approved baseball, basketball, football and softball of the National High School Federation(R). For more information, please visit Rawlings.com or by phone at (314) 819-2800.About Jarden CorporationJarden Corporation is a leading provider of a diverse range of consumer products with a portfolio of over 120 trusted, quality brands sold globally. Jarden operates in three primary business segments through a number of well recognized brands, including: Outdoor Solutions: Abu Garcia(R), AeroBed(R), Berkley(R), Campingaz(R) and Coleman(R), ExOfficio(R), Fenwick(R), Gulp!(R), Invicta(R), K2(R), Marker(R), Marmot(R), Mitchell(R), Penn(R), Rawlings(R), Shakespeare(R), Stearns(R), Stren(R), Trilene(R), Volkl(R) and Zoot(R); Consumer Solutions: Bionaire(R), Breville(R), Crock-Pot(R), FoodSaver(R), Health o meter(R), Holmes(R), Mr. Coffee(R), Oster(R), Patton(R), Rival(R), Seal-a-Meal(R), Sunbeam(R), VillaWare(R) and White Mountain(R); and Branded Consumables: Ball(R), Bee(R), Bernardin(R), Bicycle(R), Billy Boy(R), Crawford(R), Diamond(R), Dicon(R), Fiona(R), First Alert(R), First Essentials(R), Hoyle(R), Kerr(R), Lehigh(R), Lifoam(R), Lillo(R), Loew Cornell(R), Mapa(R), NUK(R), Pine Mountain(R), Quickie(R), Spontex(R), Tigex(R), and Yankee Candle(R). Headquartered in Rye, N.Y., Jarden ranks #383 on the Fortune 500 and has over 25,000 employees worldwide. For further information about Jarden, please visit .jarden.com.About SABR(TM)The Society for American Baseball Research (SABR) is a non-profit organization dedicated to fostering research and disseminating the history and record of baseball. Founded in 1971, SABR has more than 6,500 members worldwide and has established itself as a vibrant baseball community and a premier distributor of ground-breaking baseball information. SABR features 61 chapters and 28 research committees, and produces three annual publications - two editions of The Baseball Research Journal and The National Pastime - in addition to other print and e-books. SABR also hosts annual events, including the National Convention each summer, and the SABR Analytics Conference in March in Phoenix. For more information about SABR, go to SABR.org.Photo: photos.prnewswire.com/prnh/20131108/CG13331photos.prnewswire.com/prnh/20130308/CG73226AP PhotoExpress Network: ADD PRN#PRN Photo Desk, photodesk@prnewswire.comRawlingsCONTACT: Kurt Hunzeker, (314) 819-5348, khunzeker@rawlings.comWeb site: .rawlings.com/mini storage

　　在產業轉型升級大潮的衝擊下，儲存倉越來越多的企業，尤其是具有敏銳市場觸角的中小企業意識到企業轉型的必要性，以傳統制造業聞名的東莞、佛山紛紛推動城市產業轉型升級，培育民營企業做大做強，謀求城市發展的更大空間。　　在日前舉辦的2013中國成長型企業論壇暨天安數碼城園區“卓越企業評選”頒獎典禮上，來自深圳、佛山、番禺、東莞、重慶、天津等園區的20家企業分別榮獲了“成長型企業TOP10”和“創新型企業TOP10”稱號。這標誌著天安數碼城在助力成長型企業發展、促進產業轉型升級上又邁出了堅定的一步。論道企業創新與成長　　“創新”與“成長”是今年成長型論壇最為關注的兩個話題，摩根大通中國區董事總經理、研究部主管及首席經濟師龔方雄指出，金融創新將成為經濟增長的重要引擎，目前影響中小企業發展的最大因素在於企業融資問題，只有建立多層次的資本市場和拓寬融資渠道，這個問題才能得以解決。中國高新技術產業開發區協會理事長張景安則認為，促進科技和金融結合是深化科技體制改革的重要內容，對於未來科技金融結合，應該從解決行業初創期、成長期科技投入不足，科技型中小企業融資難以及加強信用環境和金融生態建設三方面進一步尋求新的突破。　　天安數碼城集團總裁戴宏亮表示，作為城市產業地產綜合運營商，天安數碼城的發展同樣繞不開“創新”一詞，它是企業最為重要的財富，也是最核心的商業訴求。憑借不斷創新升級服務體系，天安數碼城搭建了投融資服務、商業配套、公共服務、專業配套和數字化智能五大軟性服務平台，為企業構築了綜合的成長環境，促進上下游產業鏈的整合和發展，為企業打造完善的產業生態環境，孵化一批又一批成長型企業發展壯大。為產業與企業轉型升級保駕護航　　早期的園區地產，還只是處於粗放型工業廠房的建設層次，環境艱苦、配套不完善，僅僅是給入駐企業提供一個“廠”而已。發展至今，園區地產的環境、配套和服務得到了重視，目前，國家產業升級是大趨勢，政策對產業園的支持力度較大，市場形象良好，且較居住類。　　產品而言，尚屬價值窪地，成為助力園區地產興旺發展的三大推手。而且，產業地產運營商可以深層次介入產業園所屬當地的經濟社會發展，便於拓展更多更好的商業機會。　　以青島地區為例，根據《青島市城陽區發展規劃(2012∼2030)》，空港經濟和總部經濟，將是推動區域產業發展的兩大助力。作為城陽區發展的主力項目，青島天安數碼城依托青島市發展戰略和空港區位優勢，構築產業生態集群，打造青島城市經濟新引擎，實現天安數碼城產業運營模式與青島產業發展需求的高度契合。　　天安數碼城利用組團式規劃、分區開發的模式，在青島打造全新的體驗式“企業公園”。位於城陽區的青島天安數碼城總投資約100億元，總體運營面積超過200萬平方米。是一個包含商務辦公樓、產業樓、五星級酒店、花園式住宅、配套商業、白金影院、健康體檢中心等業態的花園式、生態型城市綜合產業園區。一期工程可以容納約200家企業，企業類型主要以科技類、文化創意類、總部類、研發設計類為主。預計在2014年年迷你倉最平第一期完工。　　經過23年的發展，從最初的工業園開發管理做起，歷經工業園、工貿園、科技產業園和城市產業綜合體等產品形態，轉型為城市產業地產綜合運營商。天安數碼城將多年的園區開發和運營實踐經驗提煉出了 “天安數碼城模式”：這種模式強調的是平台的作用，即致力為成長型企業構建優化發展的理想平台，為企業提供集產業鏈融合、生產性服務、商務生活設施和創新文化為一體的全方位成長環境和創新氛圍。借城鎮化之機突圍產業地產　　傳統的產業地產開發商，往往以產業開發提升土地價值，主要通過出售住宅實現盈利。隨著新型城鎮化熱潮的不斷蔓延，如何實現突圍成為產業地產商業模式面臨的成長煩惱。產業地產的未來發展，要求區域經濟發展不斷注重產業結構，同時還要注重生態與環境保護；不但注重對地方經濟的拉動，還注重對地方人力資本的提升。在這種大趨勢下，產業開發商僅僅通過自身的房地產經驗，已經很難完成現代園區的開發，在新型城鎮化模式下的園區開發，應該不僅僅局限于房地產行業內，而應該多方整合企業資源，打造全方位多維度的資源鏈條，包括生態企業、高新技術企業、教育培訓企業及商業企業等，共同打造現代園區。　　需要產業地產開發商進一步拓寬盈利渠道、創新商業模式、增加業務收入來源、實現盈利模式的綜合化與豐富化。如通過產業增值服務，為園區企業提供多方面的綜合服務，在促進園區企業成長的同時，為自身發展獲取必要收入來源。同時積極開拓新的業務模式，如科技創投業務，通過投資園區內高成長企業，分享高科技企業成長收益與資本收益，滿足新型城鎮化模式的要求。　　總部位於廣東深圳的天安數碼城，自1990年起，在全國開發、運營和管理十余座園區，業務覆蓋全國，以珠三角、長三角、環渤海和西南經濟圈的“兩洲兩圈”布局為重點。作為產業發展與城市價值提升的重要引擎之一，天安數碼城與100多家行業優秀企業、知名商業機構和服務機構結為戰略合作伙伴，孵化上市企業近40家，擬上市企業達50余家，是中國成長型企業的最佳合作伙伴。目前，超過5000家成長型企業已成為天安數碼城的客戶，享受創新生態環境帶來的便捷服務。　　為了更好地打造集科研、辦公、商務、交流、生活等綜合業態于一體的企業生態環境，從而更好地專助成長型企業，天安數碼城今年先後獲得上海銀行、工行以及農行共計110億元的銀行授信額度，為天安數碼城的產業綜合體運營模式注入新活力。而由天安數碼城牽頭，聯合平安銀行等共同打造的“創新基金”，第一期已發放超過5500萬元銀行低息貸款，覆蓋40余家小微企業，同時今年下半年，天安數碼城創立的股權投資基金也已在深圳前海特區審批通過。通過這一系列投融資服務平台的升級，天安數碼城將進一步助推企業升級轉型，加快高新技術企業孵化，從而成為企業創新和區域經濟轉型升級進程中的“推動者”。　　天安數碼城集團總裁戴宏亮說道：“未來，我們定將延續天安數碼城專助成長型企業的精髓，重點推動金融創新，給予初創企業更多的融資渠道支持，充分發揮金融杠杆對成長型企業的推動作用，為企業打造高效發展空間。”迷你倉

Source: The Bakersfield CalifornianNov.迷你倉 10--I have always thought of elderberries as kind of funny.Probably a result of having watched waaay too much "Monty Python and the Holy Grail."(You know, the French taunting -- "Your mother was a hamster and your father smelt of elderberries!")Anyhooo, when the city recently found an elderberry bush in the path of its upcoming northern Mohawk Street extension, no one was laughing.That's because an elderberry shrub, more specifically the valley elderberry longhorn beetle (VELB for short) that lives in the shrub, cost taxpayers more than $350,000 back in 2010 when one was found in the pathway of the Westside Parkway.The VELB was listed as a threatened species by the U.S. Fish and Wildlife Service in 1980.Most of the money paid by the city for the Westside Parkway elderberry shrub was for credits from an elderberry conservation bank. But taxpayers also footed the bill, typically about $10,000, for the shrub to be excavated and replanted at another elderberry conservation ranch up by Stockton.It's still there today, doing quite well, I hear.Look, I'm not slamming the need for development to proceed cautiously. We don't want to obliterate important resources in our pell-mell quest to get to the shopping mall faster.But, two things: Why couldn't they just transplant the elderberry bush locally (the Panorama Vista Preserve is home to many elderberry bushes and beetles) at much less cost?They're not too threatenedAnd the U.S. Fish and Wildlife had already proposed back in 2006 that the beetle be removed from the threatened list. It's been studied for five years and the recommendation is still for delisting.Though the beetle and its attendant elderberry shrub are mostly found in low-land riparian areas, thde U.S. Fish and Wildlife agency has spotted the pair thriving at up to 3,000 feet and from as far north as Shasta County down to Kern. Add to that the conservation efforts such as wetland preserves in Sacramento and our elderberry shrub's new home, the French Camp Conservation Bank, and the beetle's habitat has increased significantly, according to reports by U.S. Fish and Wildlife.So, as threatened and endangered species go, the fate of the elderberry beetle isn't exactly going to keep me up at night.A final decision on the listing is expected "soon," I'm told by U.S. Fish and Wildlife folks. That may mean later this fall. But no date has been set.There is some argument among scientists as to whether there are two species of VELB, one that's red-backed and one that's black backed with a red stripe.I think the key to that issue is whether the preferred habitat of the VELB (whatever its markings) has increased. U.S. Fish and Wildlife has said repeatedly, and unequivocally, that it has.And conservation banks have had a major hand in that. So I sumini storagepose, in that respect, our elderberry money has been fairly spent.You can bank on itHere's how conservation banks work.A person, or more often a compay, buys land and "farms" it for a particular threatened or endangered species.The banks apply to U.S. Fish and Wildlife for approval and Fish and Wildlife issues the banks credits based on how many of the species are surviving year after year.The bank can then sell those credits to cities or developers as a way to mitigate, or make up for, damage done to species' and their habitat by new projects.Cities and developers can also be ordered to pay to have habitat, such as the elderberry shrub, transplanted to one of these banks.That's what happened in 2010 with the shrub in the way of the Westside Parkway.Bakersfield was ordered to pay about $10,000 to have the shrub moved to the French Camp Conservation Bank, owned by Delta Habitat LLC.That money helps maintain the shrub and surrounding ecosystem, according to Delta Habitat President Darryl Foreman.Bakersfield was also ordered to buy 87 credits, at a cost of $348,000, from another bank called the Sacramento River River Ranch, owned by Wildlands Inc.That money helps maintain six or seven acres in the 300-acre bank, according to Wildlands Vice President Brian Monaghan.In both cases, a portion of the money also goes into endowment funds for the banks that will help manage the land in perpetuity, meaning habitat created by conservation banks will never succumb to progress."This land will look like the delta looked 100 years ago forever," Foreman said of the French Camp bank.To be sure, Bakersfield's elderberry bush and beetles cost taxpayers a lot of money. But nowhere near what other developers and cities have had to pay.Porterville, in particular, has had a tough time with the elderberry beetle as its host shrub grows abundantly along the Tule River. Porterville has spent $750,000 over several years to develop and maintain its own elderberry habitat area. And it's still facing an additional $168,000 to mitigate for the bush and beetles on a new bridge widening project, according to the Porterville Recorder.By comparison, Bakersfield has been lucky.Oh, and I suppose you're wondering about that new elderberry shrub found recently by the city as it gears up for the northern expansion of Mohawk.It didn't have any beetles so U.S. Fish and Wildlife let city workers take it out.Shwew!Opinions expressed in this column are those of Lois Henry, not The Bakersfield Californian. Her column appears Wednesdays and Sundays. Comment at .bakersfield.com, call her at 395-7373 or e-mail lhenry@bakersfield.comCopyright: ___ (c)2013 The Bakersfield Californian (Bakersfield, Calif.) Visit The Bakersfield Californian (Bakersfield, Calif.) at .bakersfield.com Distributed by MCT Information Services迷你倉

【特訊】由澳門四面佛慶典組委會主辦，儲存倉居澳泰僑協會及澳門泰國商會協辦，好時行有限公司支持，並得到澳門賽馬會借用設施及提供贊助的「四面佛寶誕慶典2013」昨日舉行，全國政協副主席何厚鏵、社會文化司司長張裕等應邀出席主禮。今年特邀泰國僧侶來澳主持大會，安排禮樂舞蹈團獻演助興，共同為澳門和泰國居民祈福，祝願社會安居樂業，繁華昌盛，和諧歡欣。賀誕典禮昨日下午四時在賽馬會前地四面佛寶殿以泰國傳統儀式舉行，何厚鏵、張裕，泰國駐港澳總領事斯差瓦納、中聯辦協調部副部長史學林、外交部駐迷你倉最平特派員公署領事部主任陳玲、澳門基金會行政委員會主席吳志良、澳門賽馬會副主席兼執行董事、立法議員梁安琪，以及劉藝良、崔世昌、劉永誠等官商名人出席參拜。慶典由泰國高僧主持，何厚鏵等在高僧帶領下，繞四面佛誠心膜拜，隨後敲打鑼鼓三下，祈求澳門社會繁榮昌盛、澳人安居樂業。儀式後，四面佛開放讓信�參拜，至晚上十時仍香火鼎盛。四面佛寶誕慶委會主席何榮祥表示，每年十一月九日為泰國四面佛寶誕，本澳籌委會皆推出慶典活動，至今已是第八年，活動已成為本澳信�及居民禮佛、體驗泰國風情的主要活動。迷你倉

【本報訊】「第13屆澳門城市藝穗節」昨舉行開幕禮。今屆續以「全城舞台，迷你倉處處觀眾，人人藝術家」為主題；自11月9日至24日期間將舉行45個節目共69場表演；而在24日下午4時，大三巴到議事亭前地進行藝穗節大巡遊。有舞蹈團體表示，本澳有不同層次的生活步伐，希望藉�緩慢的舞蹈表演讓觀眾懂得改變自己的生活節奏，並很好奇屆時觀眾的反應將會如何。「第13屆澳門城市藝穗節」昨午假大三巴前地舉行開幕禮，由民政總署管理委員會委員馬錦強、民政總署諮詢委員會主席梁官漢、法國文化協會主席蘇鼎德及澳門劇場文化學會理事長莫兆忠等主持開幕儀式。其後由來自台灣的舞蹈團演出《1875．拉威爾與波麗露》。開始時舞者從大三巴階梯以慢動作形式步下，其後配合歇斯底的尖叫和豐富的身體語言，吸引不少一頭霧水的途人圍觀，但表演結束後均獲得一致的掌聲。本月24日舉行大巡遊馬錦強致辭時表示，儲存屆藝穗節續以「全城舞台，處處觀眾，人人藝術家」為活動主題，自11月9日至24日期間將舉行45個節目，共69場表演。今年主辦單位更特別邀請了多個具豐富演出經驗的藝團參加，包括法國文化協會、澳門音樂力量、藍藍天藝術會、澳門劇場文化學會及澳門國際表演藝術會。而在本月24日下午4時，將於大三巴到議事亭前地進行藝穗節大巡遊，期望更多市民和旅客能共同參與城市藝穗節的盛事。《1875．拉威爾與波麗露》的編舞周書毅表示，參加此次藝穗節是他們舞團的「舞蹈旅行計劃」之一，過去每年他們均會選擇不同國家城市演出。現在已來澳一個禮拜，正嘗試感受澳門的生活步伐，發覺本澳有不同層次的生活速度，故他們這次來到人多熱鬧的大三巴作演出，希望以緩慢的舞蹈方式，吸引人們能停下片刻觀看，讓觀眾懂得應該改變自己的生活節奏。這幾天他們會到不同地點演出，並表示很好奇屆時澳門人的反應將如何。mini storage

　　如果定價偏離市場承接力，儲存商業公寓的投資前景或不如預期樂觀。攝于佳潤雲凱雅寓。　　成交價仍在攀升 成交量卻開始走下坡路　　時近年底，廣州市區多個商業公寓項目即將迎來開盤高峰期。不過，從“金九銀十”開售的商業公寓項目來看，曾是限購後市場“香餑餑”的公寓產品去貨速度一般，銷售業績遠不如預期。業內人士指出，盡管商業公寓有不限購、不限貸的優勢，但產品自身素質和價格定位決定其銷售情況，“若商業公寓項目的定價過度透支物業升值潛力，賣不動也很自然。”除此之外，更多行業人士認為，持續“價高租低”的商業公寓，其投資回報率已江河日下，投資風險卻較往日有所上升。加之市場承接力的疲軟，新一輪商業公寓開盤潮是否能延續早前的紅火，可謂懸念重重。　　“商業公寓的成交一直都比較平穩，目前珠江新城商業公寓的市場成交均價為28000~30000元/m2，比上半年有10%左右的升幅。”合富置業高級營業經理貝佳表示，由於商業公寓具有不限購、不限貸的特點，所以成為沒有購房名額買家的投資首選。現時珠江新城的商業公寓，如富力盈豐大廈威爾斯商務公寓、富力愛丁堡國際公寓等，都以單間或一房一廳的戶型較受歡迎，出租回報率也比較穩定，目前的回報率大約在4%左右。像富力愛丁堡國際公寓，其單間物業月租金為7500~8000元/月，租客以日、韓籍的外籍人士為主。由於租金處於較高的水平，一般工薪白領未必能承受。而部分具備領取商業牌照功能的公寓，如富力盈豐大廈威爾斯商務公寓，吸引了不少小型公司進駐，目前租賃單價為90元/m2/月。　　滿堂紅市場部高級經理周峰表示，從今年5月份開始，二手商業公寓的放盤量如常，但成交熱度明顯降低。以公寓產品相對集中的珠江新城為例，成交量同比減少兩成以上。究其背後原因，二手公寓業主在放盤價上追及一手新盤，導致二手商業公寓市場出現“有價無市”的窘況，“經我們促成的二手商業公寓買賣成交，每月才十多宗，市況大不如前了。” 文/圖：記者王雯倩　　貸款評估價打8折 投資客銳減　　記者本周巡城踩盤時，從多位在售公寓的項目負責人口中得知，盡管商業公寓產品具有不限購、不限貸的特性，在住宅限購政策未放鬆之際，仍會是不少投資客的心頭好。但整個市場經過了近兩年的翻炒與熱捧，此類投資客已被前幾輪公寓推貨潮“消化得七七八八”，加之眼下屢創新高的公寓售價，如珠江新城的在售一手商業公寓，高達45000~50000元/m2。即便在車陂東圃板塊，部分商業公寓的定價亦飆升至35000元/m2以上。入市門檻的拔高，直接導致入市投資客的數量銳減。　　另外，有商業地產人士表示，近半年以來的銀行貸款額度緊縮，亦阻礙了部分商業公寓投資客入市。這種情況在二手市場尤為明顯，由於商業公寓並非普通住宅，銀行對其貸款的風險評估更為謹慎，其評估價格往往是成交價的7~8折，即便買家能成功申請貸款，最終到手的貸款也遠低於預期的5成，這意味著投資客首付資金需上浮20%~30%，“分分鐘要預足七成首付才能入市，這也讓資金實力一般的投資客望而卻步。”　　市區公寓產品升值潛力被高房價透支 回報不容樂觀　　“原本是手有閑錢的分散投資，現在變成要奮身去博升值，精明投資客當然不買賬了。”中原地產工商舖寫字樓部副總監周浩波指出，住宅限購開始的頭兩年，無論是一手市場還是二手市場，商業公寓的銷售情況均表現不俗。一是因為當時的定價仍有利可圖，二是市場承接力強勁，目標客戶群數量多。　　時至今日，部分剛開售或待售的商業公寓項目，其開盤價和吹風價不但高于市場價，還過度透支了物業的升值潛力。而這類公寓產品的租客群體常以微小企業辦公和外派中高管住客為主，由於企業擴張或人員調動，這兩類租客都不如普通寫字樓客戶或住宅居家客戶穩定，租約普遍在1年甚至更短的時間。而在功能配套上，商業公寓產品既無法與優質寫字樓比肩，又因煤氣、商水商電、物管費等問題，在性價比上拼不過普通住宅。中原地產周浩波認為，在多方面因素的制約下，商業公寓的租金回報和物業升值並不樂觀。　　二手公寓同比價漲不敵普通住宅迷你倉投資客4年才轉手　　在價格方面，商業公寓的二手價格同比上漲16%，雖然物業升值幅度可觀，但與全市住宅普漲20%相比，公寓物業的升值潛力似乎並不如預期之高。至於投資客所關注的租金回報，周峰表示，商業公寓的租值升幅與住宅差不多，珠江新城的商業公寓普遍可租到105~110元/m2/月，平均租值比住宅高50元/m2/月，而像老城區如越秀的商業公寓，租值在83~88元/m2/月，與普通住宅的租金差距在30元/m2/月。　　此外，在付款方式和買家心態上，購買商業公寓的買家更接近寫字樓投資客，鮮少有自用買家，多是中長線持有物業用以收租，“近5成的公寓買家會選擇一次性付款，比住宅客戶的32%比例要高得多。”而考慮到增值稅問題，短期轉手的增值稅高達200%，商業公寓買家的轉手周期平均在4年以上。　　入市要看准價格 地鐵沿線成熟商圈投資有保障　　對於打算投資商業公寓的人士，合富置業貝佳建議投資者可關注一些交通配套成熟的路段，例如地鐵沿線的路段，處於成熟路段的商業公寓，其升值的潛力及回報率有一定的保障。對於後市的預測，受訪的多位業內人士均表示擔憂。市區某待售公寓的項目負責人坦言，現在投資客對價格非常敏感，“總價超過250萬元的公寓都比較難去貨”，如果價格一路高走，可能無需等到住宅限購政策退出，商業公寓的成交便會跌至冰穀。　　有經驗豐富的商業公寓操盤手認為，與普通住宅相比，加在商業公寓上的行政調控力較少，其價格與價值將遵循市場規律。倘若成交量持續低迷，自然會有發展商為迎合市場和回籠資金而下調價格，“如果發展商不調整價格或對不改進公寓產品的定位，不排除明年中期會有部分商業公寓價格跳水。”　　多個公寓新盤登場　　蘿崗首席地鐵上蓋城市綜合體敏捷廣場亮相　　日前，有媒體報道，東部板塊的新盤蘿崗·敏捷廣場首期單位已開售，不過，該盤相關人士卻強調，正式開盤時間及價格目前仍待定。　　據介紹，該盤是敏捷地產進駐蘿崗的首個項目，將打造為45萬平方米集休閒、娛樂、餐飲、商務、購物、居住等復合型城市功能于一體的新型都市型城市綜合體。該盤產品線十分豐富，涵蓋了Shopping Mall、商舖、公寓、低密度住宅等類型。該盤位於地鐵21號線水西站上蓋，地理位置十分優越，交通便利，即將推出的產品包括地鐵上蓋臨街商舖以及“N+1”公寓產品。其中，商舖面積區間為80~160平方米。此外，還將推出“N+1”多變公寓，面積區間主要為27~113平方米，其5米層高可讓置業者買一層享兩層，且辦公、居住兩相宜。 (王荔玨)　　佳潤雲凱雅寓：公寓單價25000元/m2　　近日，地處同寶路“地王”地塊旁的佳潤雲凱雅寓，正式開放其樣板間和銷售中心。該項目總共由三棟高層建築組成，總建築面積近8萬平方米，包括一棟由白天鵝酒店管理公司全程管理的精品酒店以及兩棟可售的酒店式公寓。該項目有8000平方米配套商業和2000平方米多功能酒店配套，包括宴會廳、中西餐廳、SPA會館、健身房等，還有19000平方米的園林廣場，1:1.3的地下停車位。　　即將發售的兩棟16層高公寓共有570套單位，預計首期將推出280套帶精裝修公寓，戶型涵蓋41平方米單間和一房一廳、67平方米三房兩廳、71平方米兩房兩廳。據項目負責人介紹，首批產品擬于11月15日推出，以單間和一房一廳居多，總價在100萬元左右，折合單價在25000~26000元/m2，與旁邊“地王”同寶路住宅地塊的2.6萬元/m2樓面地價相當。　　從戶型圖和實景板房來看，該項目很善於“偷面積”，實用率最高可達100%，這在平層公寓產品中較為罕見。另外，佳潤雲凱雅寓還能做到明火煮食，這對於部分住家租客而言，頗具吸引力。(王雯倩)　　華景里Loft公寓下月發售　　記者獲悉，已于10月開放樣板房的華景里Loft公寓，將在12月底正式發售，產品戶型為45~85平方米複式公寓，買一層送一層，精裝修，最高達160%的使用率。目前VIP客戶誠意登記享額外9.6折，該項目的市場吹風價約4萬元/m2。(王雯倩)self storage

迷你倉 epaper.gmw.cn/gmrb/images/2013-11/10/04/2013111004_pdf.pdf...本報北京11月9日電（記者郭超）9日，故宮博物院“平安故宮”工程北院區項目�動，在北京故宮院長單霽翔和台北故宮院長馮明珠的共同...文件倉

　　上周末，迷你倉中環新海濱忽然變得朝氣蓬勃，成千上萬的市民和遊客蜂擁而至，人潮絡繹不絕。這幾天，海濱區搭上了數以百計大大小小的帳篷，帳篷內滿是紅酒店食物店。筆者深夜到訪，只見遊人或是走在帳篷間的街道上，或是坐在露天座椅上，甚至在草地上席地而坐，好不熱鬧。遊走於人群中，可見遊人在夜空下三五成群地把酒談天，一面享用美酒佳餚，一面欣賞維港景致。　　海濱的另一邊，搭建了一個面向維港的大舞台，正在舉行露天音樂會。過千的觀眾圍�舞台，又唱又跳，充滿歡樂的氣氛。中環海濱遠離民居，不怕被人投訴噪音干擾，正是辦露天音樂會的好場地。　　筆者手中拿�酒杯，心�驚歎﹕「這一夜的維港海濱，有吃喝玩樂的，有可踩可躺的草地，有露天音樂會。這不是我們夢想的活潑海濱嗎？」不過，四天之後，這個一年一度由旅遊發展局舉辦的「美酒佳餚巡禮」活動結束，中環新海濱又回復寧靜了。為躺草地爭取七年　　早前，筆者跟一群規劃師討論海濱規劃設計和管理。論壇主持帶出討論：「究竟現時的制度有甚麼局限？有沒有拆牆鬆綁的空間？」　　儘管我們在過去九年不斷地在維港海濱工作，所建都是較為靜態的長廊和公園。在論壇中，不少年輕規劃師對公園的設計和管理都頗有微言。「我們的公園都是大同小異的，戶外家具（例如座椅、街燈、垃圾桶和欄杆等）都是一式一樣的。」「公園的管理，這樣不准，那樣不行。」筆者也忍不住回應：「就是草地可踩可躺，也爭取了七年。」　　問題是，康文署管理公園，一直受制於《遊樂場地規例》。《規例》對公園的活動有種種限制，例如不准踏單車和三輪車，不准搬運重物self storage不准放風箏、放飛機、放汽球，不准奏樂器和唱歌，不准售賣商品等規條，都一一清晰地寫在《規例》中。正是如此，公園的設計亦受制於營運者和管理者要求。要海濱設計衝出框架，更具創意，又談何容易？　　還是由資深規劃師施倍德一語道破：「我們的城市規劃制度太僵化了，海濱都被劃為休憩用地（Open Space）。事實是，海濱不一定是公園啊！有誰會說雪梨達令港是個公園呢？海濱規劃就是地區營造（place making），不是建公園。」　　說得對。達令港是個在周末和假日一家大小吃喝玩樂的好去處。這�有商店、電影院、水族館、展覽館，和無數的露天咖啡店及餐廳。還有碼頭讓大小船隻上落，水上又有帆船和獨木舟，更不時有樂隊演奏和街頭賣藝，左看右看都不是個公園吧。　　因此，要康文署改變思維管理海濱區，恐怕是找錯對象。要一直管理運動場圖書館和公園的政府部門，搞個像「美酒佳餚巡禮」般的活動，也是強人所難。　　大多數人都認同，成立一個專責和有獨立資源的海濱管理局，是邁向活潑和多元化海濱的一個出路。「但誰又能確保，海濱管理局又真正能夠實踐願景呢？」這是一個在公眾參與過程中常被問及的問題。　　事實上，海濱管理局並非靈丹妙藥，可以一次過解決所有涉及海濱的問題。海濱發展涉及的議題其實十分複雜，是一項需要長時間和持之以�的工作，不能一步到位。但我們認為，成立海濱管理局，會是優化海濱的重要一步。我們一天不走出這一步，成就海濱願景的日子更是遙遙無期了。吳永順海濱事務委員會公眾參與活動核心小組主席avincentng.blogspot.hk迷利倉

「郵」歷北歐最抵玩好難得才可以去北歐旅行�！尤其當地消費很貴，迷你倉一餐麥記承惠 100 港元，還有酒店、交通......荷包大出血！而且北歐寒冷，一年有 9 個月維持在 10 度以下，只有 6 至 8 月氣溫回升至平均 15 度才適合旅遊。所以看到「12 天波羅的海郵輪團」雙眼就發光了！郵輪航�走遍北歐五國：丹麥、挪威、愛沙尼亞、芬蘭、瑞典，及德國、俄羅斯共 7 個國家，行程緊密得只有兩天待在海上。加上住在船上兼任食自助餐，絕對是出遊北歐多國最最最平的方法！day 1 丹麥 哥本哈根美人魚觸不可及假如第一日到達就要登船太可惜了，決定提前一天到達，額外參加「哥本哈根兩天遊」（268 美元/ 約 2,078 港元，包機場接送、一晚酒店、觀光交通及早午餐）。落機已是下午，到酒店安頓後是自由時間，領隊教我們乘鐵路到世界最長的步行街 Stoget Shopping，不過店舖 6pm 就關門，真羨慕這邊的打工仔呢！第二日，旅遊大巴載我們到議會克里斯蒂安宮、丹麥女王所住的宮殿阿美琳堡，下車拍拍照、繞繞外圍、聽聽導遊介紹就要上車。導遊說，希望用最短時間帶我們看最多東西。後來到新港碼頭徒步區自由行 20 分鐘，那�有多家餐廳和酒吧，集合人山人海的遊客，真不愧是北歐郵輪母港！去到美人魚雕像更不用說，人人像螞蟻纏�蜜糖一樣影相，惟有遠遠的拍照、打卡，總算紀念了這位誕生 100 周年的童話主角。最後不少得到丹麥名牌嘉士伯啤酒廠，團費包入場費及兩杯啤酒，歎完就在 3pm 出發登船！day 4 德國 柏林無緣的Rimowa6am，多久沒試過這時間起床！今日的集合時間是 7am，全因郵輪停泊的港口羅斯托克離德國觀光點很遠，以柏林為例就得花 2 小時以上的車程。首站來到被保留下來最長的一段柏林圍牆「東邊畫廊」。起初是邊走邊看牆上藝術家的作品，後來試�摸摸圍牆的質感、搜索上面的子彈洞，更猛然發現圍牆只有十幾厘米厚，卻能使東西德分隔廿多年，多少東德人為自由翻牆送命。在圍牆只能逗留 30 分鐘，因為回程需時，接下來剩 5 小時不夠，只能速遊集合音樂廳、德國及法國大教堂的御林廣場、建於 17 世紀末的勃蘭登堡門、歐洲被害猶太人紀念碑、查理檢查站。大概是為了安撫匆忙過後的我們，導遊在商店街給予半小時購物時間，還力推德國品牌廚具及鼻毛剪。�心的是，回程時有團友分享自己剛買了個雜嘜牌行李箱，導遊就話：「早知我帶你去買 Rimowa 啦，德國最平，26 吋行李箱約 4,000 港元有交易。」早知......1.勃蘭登堡門內也有人 Cosplay 東德軍人與遊客合照。2.二次大戰時，勃蘭登堡門在戰事中受嚴重破壞，修復後仍可在牆上看到子彈孔。3.圍牆前有攤販賣假的圍牆石頭、當年跨越東西德邊界時的入境印、貨幣等，售約 110 港元。4.歐洲被害猶太人紀念碑，像一個個無名墳墓，可惜沒有時間多遊位於紀念碑地下、展示更多被害猶太人資料的訊息中心。5.東邊畫廊是圍牆最長的一段，有 1.3 公里共 140 幅作品。6.午餐可選擇額外收費帶食地道德國豬手，分量很多，可惜味道失望。費用約 242 港元。7.紀念碑旁有賣地道小吃 Brezel ，有不錯麥香，約 27 港元。day 7 & 8 俄羅斯 聖彼得堡見識真正豪奢終於來到行程最精彩、最抵玩的兩日！事關聖彼得堡有� 18 世紀沙皇們的宮殿，極盡奢華又多珍品，而且團費已包入場費、午餐、觀光船河，行程各約 7 小時！第一日先去彼得大帝所建的夏宮，參觀時需要穿上鞋套，宮內又不准拍攝，確是架勢。數十間豪裝房間、宴會廳，加上宮外御花園 60 多座噴泉、200 多尊黃金雕像，看得我目定口呆。後來到他送給老婆的凱瑟琳宮，甚至有以琥珀及黃金裝潢而成的房間，太誇張了吧？第二日的重點是冬宮，主要參觀女皇私人博物館，館藏包括中國、埃及、西歐、希臘、羅馬等國的名畫文物，展廳多達約 350 個，跟�導遊走了老半天也逛不完，據講展廳全長有 22 公里呢！累壞雙腳，還得要參觀圓頂以真金所建的聖埃薩教堂，及有沙皇被暗殺的復活教堂。幸好，期間安排了大半小時的遊船河，一邊欣賞運河及城內建築，一邊讓雙腿休息充充電。需知道最後一站是逛手信店！day 9 芬蘭 赫爾辛基海邊市集好時光7:30am 下船，不久後又再上船，坐渡輪前往赫爾辛基的六座外島、18 世紀中建成的軍事基地「芬蘭堡」。領隊帶遊芬蘭堡上兩個島，有�私人公司、住宅、Cafe、博物館、芬蘭海軍學院等，是個特別小社區。約 2 小時觀光時間中，除了參觀堡壘、炮台，還到了公園玩、為岸邊的天鵝拍照，實在是這麼多天以來最悠悠的體驗。回到赫爾辛基後，參觀了 3 間教堂：歐洲最大的東正教堂「烏斯別斯基東正教堂」、城內地標純白綠頂的「白色教堂」、由一巨大岩石挖建而成的「石室教堂」，各有特色。肚子餓，領隊帶路到臨海市集搵食作結，3pm 就要回程。那�的新鮮蔬果檔歡迎試食，還有熟食檔即叫即燒海產，立時食指大動！市集內還有多家特色手作攤檔，真後悔掛住食，沒時間買走手製姆明精品！1.竟然讓我在芬蘭堡碼頭遇上海軍學校的年輕軍人，太 Lucky 了！2.堡上建築都有 18 世紀古風。3.市集有雜貨、手工藝品、熟食、蔬果攤等，可惜我們只有1 小時，逛不完啊！4.拍了姆明家族卻來不及買走，嗚嗚。5.炸白樽及三文魚扒，熱辣有鮮味，約售 165 港元。12天波羅的全記錄前頁重點介紹了 4 個最好玩的團遊安排，其實剩下的地方及海上行情都有不少亮點！加上知道明年波羅的海航�，將由又大又新的「皇家公主號（詳見 P.114）」取代今次所乘的翡翠公主號，相信旅程會更好玩！day 1 丹麥4pm 於哥本哈根登船。7pm 領隊已預先為我們訂好在 Da Vinci 西餐廳食 dinner，全程免費。day 2 挪威12nn 開始奧斯陸觀光，郵輪團提供全程耳機租用，費用 20 歐元（約 220 港元）。2pm 到維京船博物館參觀古代海盜船、於韋特蘭雕塑公園欣賞多達 200 多件雕塑、遊覽市政府及世界級滑雪跳台 Holmenkollen 至 5pm 回程。day 3 丹麥1pm 到丹麥第二大城市奧胡斯 19 世紀舊城區、聖母教堂參觀，並於 7pm 回程。9:30pm 避開海上行程時人人迫爆洗衣房而乖乖洗衫，洗衣乾衣收費 3 美元（約 23 港元）。day 4 德國9am 經兩小時車程到達德國柏林，遊圍牆、勃蘭登堡門、菩提樹下大街、御林廣場、查理檢查站，3pm 回程。7pm 是晚選擇自助餐，中法意日式菜都有，但最愛新鮮水果，又甜又 juicy。day 5 海上3pm 自費 30 美元（約 233 港元）參加 DIY 油彩俄羅斯套娃。7pm 船長主持歡迎酒會及豪華晚宴，主菜是啖啖肉龍蝦。day 6 愛沙尼亞11:30am 到達首都塔林被列為世界文物遺產的「古城」遊覽約 4 小時。day 7 俄羅斯10am 到達彼得大帝金雕玉砌的夏宮、凱瑟琳宮遊覽，導遊還帶大家乘地鐵，觀賞世界上最美的地下鐵。day 8 俄羅斯8am 遊藝術收藏多不勝數的冬宮、世界知名圓頂聖埃薩教堂、曾發生沙皇被暗殺事件的復活教堂及遊船河，至 2pm 回程。day 9 芬蘭7:30am 先到外島芬蘭堡、回到首都赫爾辛基後再遊烏斯別斯基東正教堂、白色教堂、石室教堂、臨海市集到 3pm。5:30pm 到露天影院享受太陽兼睇戲，喪食免費爆谷！day 10 瑞典8am 先參觀首都斯德哥爾摩市政廳，即諾貝爾頒獎典禮舉行的地方，然後到戰船博物館、老城區，自由午餐後於 2pm 回程。day 11 海上2pm 午餐後甲板 live band 演湊令泳池超級熱鬧，我都跳入 Jacuzzi 先！7pm 船上告別晚宴，最捨不得一直照顧了我們十一天晚餐的貼心服務員 Francis 及 Adiyta，辛苦晒！day 12 丹麥12mn 船上 Nightclub 舉行最後深夜派對，老中青幼跳騎馬舞盡興！10am 落船正式告別波羅的海之旅。從手信到團友評分旅程尾聲，請來不同年齡層的團友，連同第一次參加郵輪團的 Model 葉麗嘉一起深入評分，看看此團是否令大家盡興而歸！退休夫婦史先生及太太全程坐旅遊巴很舒適，累了可上車休息、補眠。希望領隊可以做一張買物、點菜用中英常用語對照表就更好。上海家庭張先生一家女兒在法國讀書，難得是暑假一家聚在郵輪上吃飯聊天很開心，唯一是團餐質素一般，郵輪上的餐飲就較佳。陳先生一家每日以派通告方式點名，把當日及第二日的節目表、天氣、集合時間等告訴大家，很有效率。趙先生一家報團時我們選擇英語或廣東話導遊，但實地觀光時有出現要跟國語導遊的情況。挪威馬鹿木林奧斯陸滑雪場 Holmenkollen The Ski Museum 挪威馬鹿木杯，售約 130 港元。駝鹿型刨具芬蘭臨海市集駝鹿外型刨具，約 187 港元。羊毛掛飾塔林老城手工藝店羊毛掛飾，售約 55 港元一個。環保購物袋哥本哈根傳統超市 Irma 環保購物袋，售約 50 港元。俄羅斯套娃聖彼得堡紀念品店 3 吋大俄羅斯套娃，約 77 港元一個。斯德哥爾摩市政府紀念Pin 斯德哥爾摩市政府紀念 Pin，售價約 36 港元。80後 Model 葉麗嘉我喜歡旅行、攝影，今次一次過收集了多國紀念品，照片收穫也超級豐富！每個景點的觀光時間不夠，未可深度遊喜歡的地方，而且觀光時一定要全團人行動，不夠自由。達人教路 揀人教路 揀船前必讀郵覽？既然郵輪熱，而且只有更熱，請教了今次途上遇到、幾乎以郵輪mini storage家的達人分享並教路：揀玩法、揀船、推介全年航�、介紹矚目新船，立即 mark 低永久參考！繽紛郵輪 Tour Manager Alice 從事郵輪旅遊領隊及銷售超過 10 年。我一年有 10 個月以船為家，客人畀面叫我現代蜑家妹！Q1 郵輪游是否已變得年輕化？是的。根據公司今年數據顯示，雖然銀髮乘客仍佔大多數，但約有 20% 為 80 後，令乘客平均年齡下降至約 45 歲左右。這歸功於郵輪近年推出多元化設施：滑浪池、空中吊索、真雪溜冰場、刁鑽水管滑梯、國際品牌水療等，還有迪士尼等卡通人物駐場郵輪，吸引一家大小、情侶夫婦和更多年青人，今明年落水新船仲有更多誇張驚喜（ 詳見 P.112）!Q2 市面上這麼多郵輪產品，我這種初哥該如何入手？哪些適合年輕一族？Step 1：選擇玩法往「郵輪團」還是「郵輪自由行」？√ 團費一般包括機票、船票登船城市住宿、交通、岸上觀光行程等，不用事事費心 （不包括領隊及郵輪小費）。√ 全程有廣東話領隊協助。√ 領隊與郵輪職員及在地車隊有溝通，如臨時轉移停泊碼頭，都可應對變陣。√ 與郵輪公司岸上觀光團比較，行程較豐富、有廣東話導遊選擇，價錢亦較抵。X 行程大路、匆忙，部分景點過門不入，只拍照留念。X 觀光時間欠彈性且無情講，遲到或離隊，後果自負並將受全團人白眼。X 單丁乘客或會被安排與陌生團友或領隊同房。√ 自行計劃行程，所有景點都是自己心水，可深度旅遊。√ 旅程有彈性，可隨意改動。X 買機票及船票後，還需自行辦簽證、安排交通登船及觀光等，準備功夫多。X 郵輪上主要以英語溝通，不諳英語者或會手足無措。X 遇上港口交通不方便，的士、巴士、鐵路站遠，自由行乘客易有趕不及返回郵輪危機。Step 2：選擇航線除了預算及行程外，也要注意四季氣侯對航�海域的影響，選擇最佳出發季節，向各位 80 後推介以下航�（套票包括機票及船票）：阿拉斯加5 月天氣開始回暖，能欣賞剛開始融雪的冰川峽灣美景，更有機會近距離觀賞鯨魚。套票預算：8 天約 16,000 港元起最佳季節：5 至 9 月星馬泰短�遊新加坡、布吉及吉隆坡三地，預算相對划算，最重要是全年適合出發。套票預算：6 天約 10,000 港元起最佳季節：全年加勒比海主要玩水上活動及古�觀光，如在墨西哥探索馬雅遺�、在開曼島潛水、於牙買加玩瀑布激流等，最適合降雨量的冬春兩季出發。套票預算：8 天約 16,000 港元起最佳季節：12 至 5 月地中海分東、西及全地中海遊，也有行程加入鄰近的愛琴海，選擇多樣，可欣賞古典羅馬、浪漫法國、充滿藝術美的西班牙等國，最好秋涼出發。套票預算：13 天約 17,000 港元起最佳季節：4 至 11 月波羅的海可一次過遊覽北歐丹麥、挪威、愛沙尼亞、芬蘭、瑞典及德國、俄羅斯，只有夏季出發日照有接近 20 小時，可盡興而歸。套票預算：10 天約 21,000 港元起最佳季節：6 至 8 月Step：3：選擇郵輪可在郵輪公司網頁上了解郵輪資料，當中有 3 個數字值得留意：數字愈高，代表船噸位愈大、設施愈多、吃水深度較深，航行時不易受風浪影響。而排水量 5 萬噸以下算小型郵輪、7 萬噸以上是大型郵輪。這決定船上的活動空間是否足夠，如數字少於 10，算非常擁擠；20 至 30 是合理；50 以上算寬敞舒適。一般郵輪的乘客╱服務員比例介乎 1：3 至 1：5 之間，高質素服務比例可達 1：2，即一位工作人員平均服務兩位客人而已，自然好服務。2013-14 注目郵輪上郵輪的人愈來愈年輕化，郵輪玩意唔夠「嘩！嘩！」聲，都好難抓住年輕一代的心！介紹今明兩年 4 艘最有看頭的注目潮船，可助你揀�上船。Disney Magic再發功 激fun 垂直沖廁式滑梯Disney Magic 是迪士尼郵輪公司首隻郵輪，遊歷 15 年後魔法減弱，今年終於來個大翻新。最吸引的玩意絕對是全長 765 呎的 AquaDunk 滑梯，乘客站在頂部等待「沖�」，瞬間以幾乎 90 度下滑約三層樓，極速飛馳至全透明滑道，最刺激轉彎位更伸出甲板，凌空於大海上呢！仲有首次現身郵輪的復仇者聯盟及全新反斗奇兵玩具主題遊戲房，一於擠進小朋友堆，一起影相玩埋一份啦！Disney Magic 迪士尼神奇號•排水量：84,000噸•載客量：2,700人•空間比例：約 31，舒適•服務員比例：約 1：3，良好•航�：年尾及明年春航�集中在加勒比海，明年夏天移至地中海航行Norwegian Getaway最自由 28間自助餐任食無拘束Norwegian 船隊最有年輕觸覺，船上無固定用餐時間、無裝束規定，一切 Free Style！而 Norwegian Getaway 跟已率先在 4 月下水的姊姊郵輪 Norwegian Breakaway 設計大致相同，24 小時自助餐廳選擇有英、法、意、日等多達 28 間，幾時食、穿� casual 都沒限制。而妹妹更優勝之處，是首創「Illusionarium」晚餐匯演，混合魔術及高科技燈光、音響，令晚宴充滿睇頭！Norwegian Getaway 挪威暢意號•排水量：146,600 噸•載客量：4,028人•空間比例：約 36，舒適•服務員比例：約 1：3，良好•航�：以邁亞美為基地，行走東加勒比海，經聖馬丁島、聖湯馬士島、巴哈馬群島。Regal Princess接力 學Royal建海上Skywaik 年中由仍然腹大便便的劍橋公爵夫人凱特當 god mother、主持命名禮及下水禮的 Royal Princess，夠晒派頭！一年後追多個妹妹 Regal Princess，設計跟足姐姐，有離海面 128 呎的招牌玻璃橋 Sea Walk，另外還複製海上最大銀幕供乘客在甲板看戲、在可容納 300 人的劇場製作直播節目與乘客互動。明年妹妹會接力地中海航�，姊姊則走訪加勒比海及北歐海域，擴大公主勢力！Regal Princess 帝王公主號•排水量：141,000 噸•載客量：3,600人•空間比例：約 39，舒適•服務員比例：約 1：3，良好•航�：地中海，途經意大利、西班牙、法國等地話題王Quantum of the sea海上飛天半天吊皇家加勒比國際船隊當年帶頭設「海上滑浪」，明年新船又有新 idea！看 Quantum of the Seas 的設計圖即被「吊臂」嚇窒，吊臂把載人玻璃觀景艙「North Star」吊出海面上 300 多呎高空，可看到前所未見的海上 360 度景觀，設計前無古人！另外也首次把室內跳傘帶到船上，還有碰碰車、滾軸溜冰舞池、空中飛人指導等獨特玩意，唔上岸齋留在船上玩都開心！Quantum of the Seas 海洋量子號•排水量：167,800噸•載客量：4,180人•空間比例：約 40，舒適•服務員比例：未公布•航�：以東及南加勒比海為主behind the scene 粗略計算，這 12 天的郵輪航程，帶我踏足 7 國，遊覽 2 個老城、3 間博物館、4 座皇宮、10 所教堂！還有，我集了 6 國的「郵」，回家收到明信片超開心！可惜獨欠從芬蘭寄出的一張，估計是寄失了 T _ T。How to歐洲郵輪之旅實用資料visa：特區護照或 BNO 護照均可免簽證入境歐盟（神根國）3 個月，而俄羅斯就只有特區護照持有人可免簽證入境 14 日。隨團觀光可免簽證逗留俄羅斯 72 小時，持 BNO 護照則須簽證。俄羅斯聯邦駐港領事館地址：香港灣仔港灣道 30 號新鴻基中心 21 樓 2106 - 2123 室電話：2877 7188 網址：russia.com.hk time differece：GMT + 2 至 GMT + 4，慢香港 4 至 6 小時language：大部分國家旅遊區英語普及率極高electrictiy：230 V，圓形兩腳插頭currency：德國、愛沙尼亞、芬蘭使用歐元，丹麥使用丹麥克朗，挪威使用挪威克朗，俄羅斯使用廬布，瑞典使用瑞典克朗，建議在香港先行兌換歐元，方便在船上或當地再兌換貨幣。flight：香港現無直航機至哥本哈根，查過 2014 年 6 月較廉價的選擇有卡塔爾航空，香港飛多哈再轉機至哥本哈根，全程約 19 小時，票價約 6,765 港元起。查詢：.qatarairways.com郵輪團推介：北歐郵輪航�航期較短，現在報定 2014 年出發的郵輪團就最�。13 日北歐波羅的海及俄羅斯郵輪團•出發日期：2014 年 5 月 23 日•行程：丹麥哥本哈根、挪威奧斯陸、丹麥奧胡斯、德國柏林、愛沙尼亞塔林、俄羅斯聖彼得堡、芬蘭赫爾辛基、瑞典斯德哥爾摩•郵輪：Royal Princess 皇家公主號•價錢：內艙房 24,698 港元起一位，包阿聯酋航空來回機票、來回機場及碼頭接送、全程岸上觀光、郵輪住宿膳食及娛樂（另加機場稅約 371 港元、燃油費約 3,224 港元、郵輪政府稅約 1,443 港元、郵輪港口費約 2,145 港元、船上小費、領隊導遊及司機服務費）•查詢：3102 3131（U Cruising）text│阿豆 photo│Suki、部分網上圖片 edit│Penny art│K model & illustration│葉麗嘉wardrobe│agnes b special thanks│U Cruising currency│文中貨幣已兌換成港元，1 歐元約兌 11 港元迷你倉

黃宇三全食品（002216.SZ）無疑是今年食品飲料板塊的牛股之一，儲存在收購龍鳳的利好消息影響下，漲勢一直持續到10月中旬，並一度創下上市以來的股價新高29.30元。但此後公司股價掉頭向下。在發佈不及市場預期的三季報當日，股價放巨量跌停。對此三全食品總裁陳希頗不以為意。在接受第一財經日報《財商》記者採訪時陳希表示，三季度業績主要受激進市場策略影響，為推高端產品“私廚”系列公司大幅增加了廣告費用，而品牌升級是公司當下的首要任務。或許，對於正致力于成為中國餐桌食品供應商領導者的三全來說，相對於短期的股價波動，更值得投資者關注的應該是，龍鳳在它的多品牌戰略中將扮演什麼樣的角色，升級2.0的產品將如何推動三全的高端化，千億市值的暢想是否真的遙不可及？龍鳳是多品牌戰略第一步棋今年2月三全“屌絲逆襲”宣佈收購龍鳳時，市場人士普遍表示看好。銀河證券的研報曾認為，收購將使速凍米麵行業形成三全和灣仔碼頭的雙寡頭格局，三全方面的市場佔有率有望超過40%。一般而言，行業龍頭40%的市占率將是一個比較穩定的市場。目前，三全、思念、灣仔以及龍鳳四家企業在速凍食品行業的市場佔有率超過60%，而三全+龍鳳占30%。“龍鳳是來自台灣的品牌，在華東華南地區有些品牌積累，三全發自內地，要充分發揮兩個不同品牌基因去發展自己的特色產品，爭取各自的消費人群。”陳希坦言，收購龍鳳是三全多品牌戰略的第一步棋，三全對前者的定位想得非常清楚，要的就是它的品牌個性。在他看來，一個品牌越是要照顧所有人，越是沒有個性，一個品牌只能照顧到一定的核心人群。如果想又有個性又有規模，可能就需要幾個品牌，各有各的品牌認知和特性。“目前來看收購的效果和我們的預期是一致的。”陳希稱，三全的規劃是雙方僅在生產上整合協同，在銷售和營銷上並不整合，將保證龍鳳市場的“高度獨立性”。陳希告訴記者，收購之後發現，龍鳳的價格、毛利都比三全好，在華東地區的市場認知度也比三全好。未來，龍鳳將繼續主攻華東市場，“它不必都到全國去，規模這麼小的時候把一個市場做大就好了。”但招商證券分析師董廣陽認為，如果龍鳳不借助三全的網絡快速鋪張到全國，勢必有點浪費，雙方的整合效果可能要打折扣。由於龍鳳在並購期間停止了生產，而且基本退出了終端，董少陽預計四季度龍鳳對公司收入增速有促進，但仍將虧損2000萬左右，使今年公司整體業績與去年基本持平。沒有市占率就沒有未來毛利率下降可能是三季報中另一個讓投資者不安的因素。三季報顯示，和往年同期相比，公司的毛利率水平出現下降。2009~2012年，公司的三季度單季度毛利率平均為33.48%，今年三季度只有32.69%，較過往幾年平均值下降約1.3個百分點。董廣陽認為，三季度公司產品以水餃、面點等麵粉原料為主，麵粉價格迷你倉比漲幅在10%以上，是導致三季度毛利率降低的主要原因之一。此外，公司三季度增加了3500萬元的廣告費用投入，推動品牌形象高端化升級，但被稱為三全2.0產品的“私廚”銷量占收入比重仍然較小，對毛利提升有限。陳希對記者表示，“我們現在以孰輕孰重給自己定目標，一是市占率，二是收入、規模，在中國沒有噸位就沒有地位，沒有地位就沒有未來，當然沒市占率就沒有未來，市占率、收入，最後再看利潤，順序大概是這樣。”在巨大的廣告效應推動下，“私廚”系列水餃3月在10個城市上市，很快取得了速凍餃子將近8%的市場份額，北京地區甚至超過10%。據悉， “私廚”水餃今年的銷售額有望超過1個億，是水餃行業今年增長最好的品牌，因產能、設備不足甚至經常發生斷貨情況。事實上，三全管理層正力圖通過大幅的產能投放來佔領市場。陳希介紹，三全在2008年之後全國的產能基地基本上已布局完成，東南西北中，逐步靠近消費基地，最後一個在廣東佛山。今年天津廠已經投產，明年產能靠太倉，太倉現在已經封頂，後年是佛山。未來幾年公司基建不會斷，將支撐公司的收入水平不斷上升。據悉，公司原有的生產線差不多200畝地的產值是20億，天津高一些，200畝地能支撐27億，如果生產私廚，能支撐的還更高一些。由於中低端勞動力成本快速提升也拉低公司的毛利率，公司正在致力于提高機械化水平，陳希稱，公司這幾年在機械化上投入很大，現在私廚比狀元的機械化程度還要高。創新成本高須控制節奏從最初的中華湯圓王，到速凍食品專家，再到致力于成為中國餐桌食品供應商的領導者，三全給自己的定位不斷變化，產品品類也不斷擴大。據介紹，三全現在的產品主要涵蓋四方面：水餃占比最大，占到35%，湯圓占30%，面點約占20%，剩下的是其他小品類，包括火鍋丸子、春卷、油條、花卷等。其他一些菜肴類產品，種類也在逐步增多，總計有300多個種類。陳希說，對速凍食品來說，創新的風險其實很大，成本很高，所以必須控制創新的節奏，三全一般兩年推出一個新品種，“掌握好這個進度，孩子一下生出來養不好是個問題，孩子太多了也是問題。”公司也在嘗試做利潤率可能更高的常溫產品，但陳希強調，“我們堅持的第一個是美味，而不是保質期長。”而隨著商超鋪貨比例超過90%，渠道方面，三全目前也在嘗試發展電子商務，並在天貓上開設了官方旗艦店，摸索“整個鏈條到底怎麼樣”，現在銷售額有幾十萬。至於上市之初就備受關注的業務市場，陳希稱，“業務市場肯定是未來的一個方向。但這個市場怎麼發展中國會有自己的特色，不一定像國外一樣。”他稱，公司專門成立了業務事業部，目前和漢庭連鎖、海底撈等都有合作，“和開始的網購一樣，都需要摸索的過程，商業模式摸索成熟了，爆發得就很快。公司產能準備得比較充裕，能夠應對到時候市場的爆發。”儲存倉

Source: The Blade, Toledo, OhioNov.迷你倉 08--COLUMBUS -- In a case closely watched by cities across the state, a sharply divided Ohio Supreme Court on Thursday held that a lot deemed buildable by Ottawa Hills when purchased 39 years ago remains buildable today despite zoning changes over the years.This fight began before the village zoning commission in 2004 and worked its way up to the high court. By a vote of 4-3, the Supreme Court overturned the lower rulings and agreed with the owners -- Annette Boice and her deceased husband, Willis -- that they could sell the 33,000-square-foot lot as buildable.Mrs. Boice has since sold the adjacent property on which their former home stands, but the vacant lot at 2570 Westchester Rd. remains unsold nine years later because the village would not allow a structure to be built there."The property has a negative value if you can't build on it," said the Boices' Maumee attorney, Marvin Robon. "Only the two neighbors might want to buy it, and neither wanted it. Why should they pay the taxes on it if they can't sell it, can't put a swimming pool on it, and can be sued if they don't cut the grass?"Justice William O'Neill, writing for the majority, wrote Ottawa Hills cannot make the argument that the Boices surrendered their right to build on the property because they didn't do so between the time they bought the lot in 1974 and when the minimum buildable lot size was changed in 1978 from 15,000 square feet to 35,000. That's about 2,000 feet larger than the Boice lot.To agree with the village, Justice O'Neill wrote, would mean "landowners in Ohio would hold title to vacant land at their own peril subject to government regulations that can change overnight. This result would eliminate the constitutional protections that people must be afforded with respect to their own private property."He said the county had reduced the property's expected market value from a "nest egg" approaching $250,000 to $23,400 because it was deemed unbuildable. The majority also noted that other property owners in the area had received approval to build on smaller lots.Justices Paul Pfeifer, Terrence O'Donnell, and Sharon Kennedy joined in the majority. Chief Justice Maureen O'Connor and Justices Judith Lanzinger and Judith French dissented.Justice Lanzself storagenger, of neighboring Toledo, countered that the majority misinterpreted the word "use" when deciding that the property's use survived the zoning change."The Boices never used this property as anything but a side yard to their home," she wrote. "Mere characterization of a piece of property as 'buildable' describes a potential use, not an existing or actual use. It is simply a possibility for future use of the property."The Boices could certainly have built a home on the property between 1974, when they purchased the two parcels, and 1978, when the new ordinance took effect," Justice Lanzinger wrote. "They provided no evidence of seeking a variance for their second parcel until 26 years after the ordinance's enactment, when they decided to sell their property."The village's solicitor, Sarah McHugh, said the decision would have minimal impact on other properties in Ottawa Hills because there are few vacant lots left. But the effects of the case go beyond Ottawa Hills."It changes the zoning law on nonconforming use," she said. "Previously, in order to be considered a nonconforming use, you had to be actually using the property. This case broadens the noncomforming use to include how a landowner may have expected to use the property in the future."The Ohio Municipal League had filed a brief urging the court to uphold the 6th District Court of Appeals' decision backing the zoning commission.A decision otherwise, it argued, "would render zoning regulations ineffective and negatively impact the ability of zoning regulations to regulate land use for the benefit of the public health, safety, and welfare."The Boices' son, Peter, said they will consider this to be a victory only when they get a letter from Ottawa Hills stating the property is considered buildable for the next owner."Having gone through this into the 10th year, we found that a mostly black-and-white-seeming thing is not always black and white," he said. "Even though the Supreme Court has given us a nice ruling here, it has remanded it back down to the lower court. We're close to the finish line but not there yet."Contact Jim Provance at: or 614-221-0496.Copyright: ___ (c)2013 The Blade (Toledo, Ohio) Visit The Blade (Toledo, Ohio) at .toledoblade.com Distributed by MCT Information Services迷利倉