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By WANG HONGYI in Shanghai wanghongyi@chinadaily.儲存com.cn A cancer hospital in Jiangsu province has denied media reports that an 8-year-old girl became China’s youngest lung cancer patient due to worsening air pollution. After checking its patient database, the Jiangsu Cancer Hospital said the youngest lung cancer patient it has received was a 10-year-old girl in November 2006. The girl recovered after surgery. The girl had been coughing for more than two months, and doctors found a tumor in her right lung, according to the case record provided by the hospital. The cause of her lung cancer could not be determined because it was complicated to identify, the hospital wrote in an e-mail to China Daily at the weekend. This month, China News Service reported that the hospital had recently taken in an 8-year-old lung cancer patient and, citing a doctor named Feng Dongjie at the hospital, the article suggested that smog could be the direct cause of the disease. The news received wide media attention, with news reports saying in the past week that worsening air pollution was linked to the illness of China’s youngest lung cancer patient. Feng, the doctor, said in an e-mail to China Daily: “Many factors contribute to lung cancer, such as smoking, ionizing radiation, genetic factors and air pollution. Over-fatigue and staying up all night also contribute.” “It’s true that air pollution can harm human health, but to what extent is still being researched. Lung cancer is a disease that can be caused by multiple factors, so we cannot draw a conclusion that tiny particles in the air are the direct reason for the disease.” Air pollution is known to causmini storage heart and lung diseases, but new evidence shows that it may also cause cancer, according to World Health Organization. Experts suggested paying more attention to the possible harm smog might do to children. “Children are more likely to be influenced by air pollution than adults because of their vulnerable physiology, but it’s extremely rare to see such a young child diagnosed with lung cancer,” said Kan Haidong, a professor from the School of Public Health at Fudan University, who has long been working on studies on the link between environmental factors and health. Kan added that people should be cautious in making a direct connection between air pollution and a patient’s cancer. “It usually takes five to 10 years for a person to go from being exposed to a cancer-causing environment to being diagnosed with cancer. In this regard, there is less possibility for the girl to develop lung cancer from external environmental factors,” Kan said. Kan also said that hereditary and genetic factors may have contributed to the girl’s condition. According to the American Cancer Society, lung cancer is extremely rare among children and occurs mainly in older people. About two out of three people diagnosed with lung cancer are 65 or older, and the average age for diagnosis is about 70. Kan said smoking is far likelier than environmental factors to cause lung cancer. In China, smoking, including secondhand smoke, is the primary cause of lung cancer, accounting for more than 80 percent of cases, national health authorities say. 65 years oldTwo out of three people diagnosed with lung cancer are 65 or older, according to the American Cancer Society self storage

“雙十一”網購節前夕，迷你倉首都網警在其官方微博上公佈了五大網絡詐騙案例，提醒網民購物防被騙。“雙十一”臨近，在網民準備購物的同時，一些不法分子妄圖借此機會“大賺”一筆，利用釣魚網站、虛假客服等手段詐騙。首都網警結合近期網民舉報的網購詐騙情況製作了“網購防詐騙”系列微博，提醒網民購時切勿貪圖小便宜，提高安全防範意識，如遭遇詐騙請及時到屬地公安機關報案。選擇正規管道案例一：通過微博、微信等管道購買相機被騙。此類案件賣家往往打著“走私貨”的幌子，謊稱不能在第三方交易平台上交易，要求買家直接匯款，避開相對安全的付款方式。買家付款後，賣家不發貨且不退款。網警提示：在網上購買電子產品不能貪圖便宜，一定要通過正規管道，謹防上當受騙。案例二：申請退款卻誤撥虛假客服電話被騙。此類案件不法分子以購物網站“投訴”、“客服”電話為掩護實施詐騙。網警提示：最好在相關購物網站直接查找官方投訴、客服電話。如使用搜儲存引擎搜索“客服”電話，應“多留個心眼”，仔細甄別，切勿輕易提供個人信息或匯款。案例三：購買仿冒品牌護膚品被騙。此類案件賣家常以某知名品牌總代理的身份在網上銷售，實則通過收集原裝空瓶灌裝劣質、低價化妝品欺騙消費者。網警提示：在網上購買化妝品一定要選擇具有相關資質的網站以及生產企業認可的正規管道購買。警惕虛假網站案例四：假冒銀行官網盜取個人信息。此類案件中不法分子假借系統升級、身份認證等原因，誘騙用戶登陸釣魚網站，竊取用戶銀行帳號、密碼信息。一旦不法分子掌握了這些信息，就有可能給用戶造成經濟損失。網警提示：收到銀行提醒信息，請仔細核對，可撥打銀行卡背面的客服電話核實。案例五：在虛假網站充值或購買充值卡被騙。此類案件中不法分子設立虛假交易網站，利用價格便宜、充值條件優厚等來吸引買家實施詐騙，有些遊戲玩家還因此而被盜遊戲帳號。網警提示：應通過官方網站或正規代理網站、網店充值，避免上當受騙。mini storage

【本報訊】大膽管理公司職員扮記者，self storage狂影相激怒示威業主。一批大圍富嘉花園業主因大廈外牆維修費過高，昨晨在屋苑外遊行示威，期間兩名男子先後在場拍照，被示威者追問身份時，有人竟自稱是《東方日報》記者，惟在場人士質疑兩人身份，雙方發生爭執，示威者懷疑有人扮記者，遂報警求助。警方接報趕抵，揭發兩人為管理公司職員，並帶走其中一人助查。激起公憤 冒牌記者帶署昨晨十時許，約六十名業主因維修費過高，圍繞富嘉花園外圍遊行。遊行開始後，有示威人士發現一名身穿藍色外衣的中年男子，用相機拍照記錄所有迷你倉與人士及整個示威情況，惹起多人不滿，遂圍堵該名男子，並質問他：「做咩影我相？」又表示：「我好驚呀！」要求他解釋拍照目的，惟男子未有回應，並多次看手錶。其後，再有一名身穿橫紋上衣的男子到場，並拍下多張照片。眾人多番質問後，有人自稱是《東方日報》記者，但卻拒絕出示記者證，雙方發生口角，場面混亂，事件擾攘個多小時。示威人士懷疑他們冒認記者，最終報警處理。警方接報到場調停，要求兩名男子出示證件，始揭發他們為管理富嘉花園的物業管理公司職員，於是將其中一人帶署助查，案件現列作「糾紛」處理。mini storage

四川經濟日報涼山訊（記者 尹華高 陳宏霖）為推動涼山電子商務應用，儲存提升民族地區經濟發展，11月7-8日，由四川省商務廳、涼山州商務局主辦、四川省電子商務協會、涼山州民族經濟促進會承辦、涼山州農村信用社股份有限公司、四川省拉拉銅礦協辦的“農信懷”2013年度涼山州電子商務應用培訓總結會在西昌舉行。涼山州人民政府秘書長石一魯實出席總結會並講話，省電商辦、省電商協會、州民宗委、州農辦、州商務局、農業局、州農信社、拉拉銅礦、州民族經濟促進的相關領導，以及全州17個縣市商務部門，200余戶特色產品生產加工企業、農民專業合作組織及流通企業近300人參加培訓總結會。此次培訓以“推動涼山電子商務應用，提速民族地區經濟”為主題，加強涼山州電子商務人才培養，提高企業電子商務普及應用和信息化管理水平，幫助更多的中小企業瞭解、掌握電子商務和數字化營銷的流程、方法及管理技巧，使涼山州的特色優勢產品生產加工企業、農民專業合作社等不斷提高市場競爭力，提升大涼山特色產品的影響力和市場佔有率。為注重培訓的針對性和實用性，主辦方邀請了我省知名電子商務、金融、物流、信息化管理等方面的專家，專題講授了電子商務的現實與未來，電子商務現狀分析、發展框架，電子商務與企業信息mini storage管理，電子商務時代的物流配送，電子支付與網絡安全，縣域電子商務策略，網站策劃與開發等內容，受到了參訓人員的一致好評和充分肯定。據瞭解，涼山州特色優勢產品生產加工企業、農民專業合作社以及流通企業達1000多家，而採用電子商務模式銷售產品的企業不足10%，並且以粗放簡略型平台和傳統平台居多。本次培訓是計劃開展的為期3年專項培訓中的第一年度培訓，該項培訓計劃總規模將達到1000人以上，覆蓋全州生產加工及流通領域各類企業，推動涼山從“特色優勢產品種植和銷售中心”邁向“特色優勢產品電商和物流中心”。該州商務局負責人表示，涼山將“全範圍、全行業、全領域”推行電子商務，改變電子商務“零統計”狀況，打造電子商務產業經濟，建設電子商務虛擬聚集區。到2017年涼山州電子商務交易額將超過1億元，力爭突破2億大關；中小型企業與商貿流通領域電子商務使用率達到90%以上。省電子商務協會秘書長徐曄在培訓會上介紹說，近年來，我省電子商務呈現快速發展的勢頭，四川電子商務交易額居全國第7位，網絡零售平均指數居全國第5位，處於中西部首位的水平。今年1-9月全省電子商務市場交易額5923.6億元，同比增長53.3%，其中網絡零售交易額621.9億元，同比增長48.1%。self storage

　　部分打車軟件仍可加價叫車　　“作為官方的三個打車軟件，文件倉加價功能被叫停無可厚非。但其他純市場化的軟件應該避免政策上的“一刀切”。”　　11月5日，市交通委運輸管理局會同市交通委信息中心，針對打車軟件加價問題對搖搖招車、嘀嘀打車、易達打車三家公司進行了約談。據瞭解，三家公司電話叫車軟件均已經整改完畢，取消了加價功能。　　北京青年報記者調查發現，除了這三家官方軟件取消加價功能外，市場上仍有多款軟件允許乘客加價打車，加價幅度從1元到50元不等。對此，有專家稱，作為官方的三個打車軟件加價功能被叫停無可厚非，但打車軟件市場化的加價行為在一定程度上滿足了部分顧客的需求，純市場化的軟件應該避免政策上的“一刀切”。允許乘客在一定範圍內自由加價，可實現出租車資源的最優配置。　　調查　　市場存在十多款打車軟件　　為了方便攬客，有的出租車司機的手機上同時裝著三四個打車軟件，然而隨著時間的推移，部分軟件已經不能使用或者因功能跟不上被淘汰。　　北青報記者查詢發現，在多個手機應用商城，搜索“打車軟件”就會彈出多達十余個應用軟件。　　以安卓系統為例，從廣為人知的嘀嘀打車、搖搖招車，到一些幾乎沒人下載過的應用，各種類型的打車軟件就存在十多款。　　由於功能設置、知名度等原因，各個軟件的用戶數量與司機註冊量也存在巨大差異，北京市場上幾款市場較好的打車軟件註冊量從上萬到幾千不等。　　在各個應用商城中，類似嘀嘀打車、搖搖招車等軟件，下載量和用戶評價數量都比較多。嘀嘀打車聯合創始人吳睿8月份曾表示，該軟件在全國15個城市註冊司機已經達到15萬人，占整個出租車保有量的10%。而一些規模較小、用戶體驗比較差的打車軟件，在應用商店中幾乎沒有人下載使用。　　北青報記者在手機中下載了11款打車軟件後使用發現，4款軟件無法正常註冊或者正常使用。　　其中兩款打車軟件，在使用前需要輸入使用者的手機號碼進行驗證。但北青報記者多次輸入手機號，卻始終沒有接收到驗證碼，不能順利完成註冊使用軟件。而在另兩款軟件中，雖然可以註冊成功，但定位時始終存在較大偏差，而且定位時間很長，即便在wifi狀態下定位時間也較長。　　據瞭解，此前已經有部分打車軟件因為各種原因退出了市場，比如騰訊投資的“嘟嘟打車”和一款名為透明球的打車軟件已經在應用商城里消失。　　發現　　部分打車軟件仍可加價　　11月5日，市交通委運輸管理局會同市交通委信息中心，對三家打車軟件公司進行了約談，並叫停了軟件的加價功能。北青報記者瞭解到，此次被叫停加價功能的三款存倉件為官方打車軟件，而在北青報記者下載的11款打車軟件里，仍有四款“民間”軟件存在加價功能，加價範圍從1元到50元不等。　　一款名為“快的打車”的軟件，使用者註冊驗證後，即可登錄打車頁面。在打車頁面，使用者點擊屏幕右下方“繼續”按鈕後，就會進入“終點和時間”頁面。在此頁面中間位置，標有“願付小費×元”，使用者可以選擇後方的按鍵進行加價。在該款軟件中，每次加價幅度為5元，最多可把小費加到50元。　　而另一款名為“打車小秘”的軟件中，使用者可以語音報出起始位置和目的地。之後，軟件會給出租車司機提供90秒的應答時間。北青報記者發現，如果30秒後仍沒有司機搶單，軟件就會提示使用者可以“懸賞重發”。如果90秒後無人搶單，使用者重新發送訂單時，頁面就會提示“懸賞”司機，金額分別為5元、10元、20元和50元。另一款軟件叫車時也可自由加價，加價幅度每次1元。　　與此不同的是，一款名為“銀建打車”的軟件，在使用者輸入起始位置並叫車後，頁面會提示使用者“打車需支付1.0元平台手續費，此費用由司機代收”。　　此前北青報記者在乘坐出租車時，司機也表示會有乘客在語音訂單中主動提出加價。　　聲音　　加價或可優化配置出租車資源　　昨天下午，記者採訪到一位打車軟件的相關負責人。該負責人表示，他們公司的軟件目前也有加價功能，但如果相關部門對他們提出取消加價功能的要求，他們也會進行配合。“我們是全國性的軟件，北京市的政策不會適用我們在其他地方的軟件版本，但各個城市的不同政策我們都會配合。”　　“我們公司的軟件最開始並沒有加價功能，但由於軟件最開始是用文字進行下單，我們發現有乘客自己會進行加價，所以我們為了滿足部分乘客的需求就設置了加價功能。”該負責人稱，如果取消加價功能，乘客還是可以通過語音等方式在下單時自行給司機加價。“其實也有不同意見，加價是乘客自願的，在高峰時間可能加十幾塊錢對有些乘客來說不算什麼，這部分乘客最注重的是得到這項服務，相應地會提高服務的報酬，這算一種市場行為。”　　對於打車軟件加價，有專家稱，作為官方的三個打車軟件，要對所有的乘客一視同仁，保證出租車資源的公平分配，加價功能被叫停無可厚非。但其他純市場化的軟件應該避免政策上的“一刀切”，因為加價行為一般都出現在高峰時段，而此時部分司機因為堵車可能會選擇停駛一段時間，乘客也處於一種競爭關係。允許乘客在一定範圍內自由加價，既能調動一部分司機的積極性，又能保證乘客用車，可在一定程度上實現出租車資源的優化配置。　　文/本報記者 劉光博儲存

　【本報綜合報導】高鐵上週發生跳電停駛事件，mini storage旅客對後續處理不滿意。交通部高鐵局要求高鐵公司，未來有停駛，一定要告知旅客可能停駛時間。　高鐵局代理局長胡湘麟說，2日高鐵雲林電力異常事故，台灣高鐵因沒有明確告訴旅客竟處理事故可能停駛的時間，造成旅客寧願在車站內等待，加上接駁車啟動時間晚，種種不確定因素，讓旅客不滿。　胡湘麟表示，已要求台灣高鐵在事故處理程序上，限期1個月內改善。如果未來有事故，一定要優先讓旅客知道可能停駛的預估時間，如果預估時間到了，列車仍無法啟動，旅客會諒解事故初期還無法有較self storage確的判斷。　胡湘麟說，如果過了預估時間，列車還無法恢復通行，高鐵公司就應根據經驗，算出最可能的停駛時間，同樣明確告知旅客，由旅客決定繼續在車站內等待，還是搭接駁車。　胡湘麟指出，旅客不去搭接駁車，是因台灣高鐵未將即時最新資訊傳出去，讓旅客寧願相搭高鐵速度還是較快。　台灣高鐵與台鐵、國道客運或地方客運，都有簽署合作條款，一旦高鐵停擺，可立即啟動鐵公路輸運旅客，這次台灣高鐵雖有馬上啟動公路接駁，但因未告知旅客可能會等多久，多數旅客選擇等待。至於台鐵接駁，事後近2個小時才啟動，高鐵局認為動作太慢。迷你倉

　　記者 李倩 通訊員 吳曉燕 朱章勇　　本報訊 國家統計局９日發佈數據，迷你倉10月份全國居民消費價格總水平（CPI）同比上漲3.2%，漲幅比上月微升0.1個百分點。根據國家統計局浙江調查總隊9日發佈的消息，10月我省CPI同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.8個百分點，為今年以來最大；與上月相比，全省居民消費價格總水平上漲0.3%，環比價格連續5個月逐月上漲。這是今年以來我省CPI首度突破3%的溫和通脹線。　　統計專家表示，CPI連續回升，主要是受今年來累計新漲價因素疊加影響，特別是颱風菲特導致部分縣市蔬菜生產和運輸受嚴重影響，再加上中秋、國慶雙節因素影響，鮮菜鮮果價格漲幅較大，所以近期物價處於上升通道，“但即便是物價處於溫和回升的態勢，通脹壓力也不會特別嚴重。”　　從具體數據看，食儲存類價格比上年同期上漲7.4%，漲幅比上月擴大2.6個百分點。鮮菜價格大幅上漲43.4%，漲幅比上月擴大34.6個百分點。　　更多人關心的是，這個漲勢是不是還將延續？從杭州市場來看，大水退去，本地菜外地菜價格都已經回歸平穩。杭州價格網每日監測數據顯示，大部分的蔬菜目前都保持不漲不跌的平穩價格，香菜、大白菜、萵苣等個別品種價格還有小幅下跌。　　除了食品價格之外，10月1日起開始實施的《新旅遊法》使得旅行社的部分境外旅遊線路價格上升，已是不爭的事實。旅遊價格10.9%的漲幅也成為拉動服務項目價格上漲的主要因素之一。10月我省服務項目價格同比上漲3.3%。　　國家統計局浙江調查總隊9日還發佈了我省10月工業生產者出廠價格（PPI）數據。10月我省PPI同比下降1.4%，環比微降0.01%持平。mini storage

　　百足之蟲死而不僵，自存倉這句話用來形容眼下的家居賣場再合適不過。自2010年以來，我國家居建材賣場步入“寒冬”：銷售下滑、成本增高，一些門店甚至出現招商困境。而近兩年來，受到經濟下行、房地產調控等因素的影響，家居建材企業經營壓力進一步加大，一些外資巨頭開始收縮戰線，甚至退出中國市場。　　本土的家居建材企業同樣日子艱難。2012年前後，僅北京就有十多家家居賣場關閉，另一些賣場則將門店遷移到房租更加低廉的郊區。　　從2013年的銷售情況來看，已經過去的“五一”“十一”兩個黃金周，最有利於促進銷售的時節已經過去三分之二，多數家居賣場反饋比較冷清。“所謂‘金九銀十’，但今年的國慶節跟淡季沒什麼兩樣。”一位家居建材經銷商感嘆道。　　錦華裝飾總經理堂傑亦在微博上發出感慨：“國慶節，南京家裝市場、建材市場、家具商城有點冷，冷冷的街道，冷冷的商場，冷冷的家居人!沒有系統管理的企業在即將到來的腥風血雨的洗牌中將退出市場。目前，家裝市場已經進入活不好、死不起的階段。”　　銷售下滑，房租、人工、水電費等費用逐年增高。戴勝木門經銷商陳曉江在常州某迷你倉居建材城擁有一間100多平方米的商舖，由於今年家居建材行業普遍不景氣，這間商舖成為陳曉江的沉重負擔。“拋開裝修的投入不算，人工費用、水電費用以及其管理費用要每月6000~7000元，此外還要繳納每月10000元的房租。”　　毋庸置疑，家居建材賣場如同一個老態龍鐘的巨人，昔日的光輝在逐漸暗淡，業態轉型已經迫在眉睫。　　今年以來，已有不少傳統的家居建材賣場嘗試轉型發展。4月，紅星美凱龍集團宣佈進軍商業地產，打造名為“愛琴海”的集購物、餐飲、娛樂、休閒為一體的綜合性購物中心品牌。　　9月6日，家居連鎖品牌居然之家宣佈：將從前東方家園接手的“歐華尚美酒店用品市場”更名為“居然尚屋酒店用品城”，由居然之家旗下尚屋公司負責運營管理。據瞭解，該酒店用品城主要經營廚房設備、陶瓷餐具、床上用品、大堂用品、清潔用品、酒店家具等各類酒店用品。　　可以看出，傳統的家居建材已經由家居建材專賣店轉型為“大家居”概念，除了單純的家居建材之外，增加購物、娛樂、餐飲等帶來體驗吸引客流的功能。業內人士認為，這種綜合性的購物中心將成為未來家居建材專賣店轉型趨勢。mini storage

【記者李嘉祥/台南報導】為帶動官田菱角產業發展，迷你倉台南市政府經濟發展局執行經濟部中小企業處一○二年度地方產業發展基金「台南官田新市仁德菱角產業高值化發展計畫」，選用正值盛產季的菱角開發特色風味餐，以美食作為計畫前奏並舉辦菱角風味餐發表會，邀請遠東科大餐飲系及八家業者展示各菱角美食，經發局專委王俊博、產發科長顏惠結、官田鄉長陳成文、官田鄉農會總幹事林正容均出席，期望透過多元化菱角美食，創造在地特色產業價值。發表會由參與過風味餐教育訓練業者廚師，包括田媽媽官豐美食餐廳、鄉村故事旅棧、凱旋餐廳、儷景溫泉會館、南科商旅、菱成粽藝坊、小星星義大利餐廳及禾邦國際企業社共同參與，展現市府輔導地方產業的重文件倉與關心。經發局長方進呈表示，該計畫辦理菱角風味餐教育訓練課程，邀請遠東科大餐飲系擔任過星級飯店主廚的顏國雄、林見福為講師，並開發出十道色香味俱全的菱角特色風味餐，透過美食訓練與業者交流，以十道菜色為基礎，研發出專屬各餐廳或飯店的菱角特色餐點，共有廿三個官田及週邊業者參加，有效強化在地產業經營能力與專業性，塑造官田菱角優質品牌。經發局主秘殷世熙指出，該計畫也針對菱角株作機能性研究，除開發風味餐，年底並將針對菱角豐富營養成分及功能性，開發菱角生技、機能性食品、美妝保養品及文創商品，同時串連地區特色旅遊，製成微笑官田菱角美食地圖，規劃深度小旅行，讓消費者可在官田、善化、西港等地享用到菱角特色餐點。存倉

有44年歷史，迷利倉位於紅棉路22號的中環美利大廈，港府規定只可以改裝作酒店用途並以公開招標方式出售，獲得市場熱烈反應，收到18份標書，以44億元售出予中標者，平均樓面呎價達1.35萬元，高於市場最高估值達35%，除了反映本港對高端酒店房間的需求強勁之外，亦為港府保育歷史建築物所作的努力提供了一個成功的例證。筆者在八十年代在地政總署任職時，曾在美利大廈上班，當年茶房阿姨所沖的奶茶，至今仍然十分回味。繼後該廈成不少決策局及部門的總部，包括運房局、發展局、食物及衛生局、政府新聞處等，筆者亦曾多次因公造訪，對該廈留下深刻印象，對於該廈成功找到新出路，亦感到欣慰。另一保育政府建築物成功例子其實早在2006年政府落實添馬艦重建成新政府總部時，已討論美利大廈的前途，包括拆卸還是保育作其他用途。2009年的特首《施政報告》提及，政府考慮到美利大廈的特色和極佳的位置，建議在添馬艦發展工程竣工後，將美利大廈列作招標，改為酒店用途。去年2月份，時任發展局長的林鄭月娥，正式把美利大廈納入11/12年的賣地計劃內，今次成功高價標售，亦證明港府當時的決定正確。繼當年尖沙咀前水警總部，現已建成1881 Heritage文物酒店及零售商場之後，這是另一項保育政府建築物的例子，料會成為香港保育歷史文物的範例。保育歷史建築的最大難題是，維修成本貴，舊建築物經濟效益低，而今次美利大廈能夠成功扭轉劣勢，主要在於為舊建築注入新生命，令舊建築物重新投入經濟可行的運作，寶貴土地資源獲得被使用的機會。而香港近年迷你倉高端酒店房間，紅棉道屬中環政經要地，亦為項目成功標售，提供了天時地利的原素。項目招標勁收18份標書，說明發展商及酒店業界一致看好此酒店項目前景，現時市場對高檔酒店房間需求大，中環核心區高級酒店房間供應不足3,000個，最高檔酒店每晚房價近萬元，節日長假仍爆滿，但中環近年在四季及置地文華東方等酒店落成後，已鮮有新酒店供應，近年內地最高端消費商務旅客及遊客到港，多入住中環金鐘一帶，取其靠近本地政治經濟核心地點之外，另一考慮是就是不用長途跋涉，就近在比如置地廣場、IFC以及太古廣場等名店匯聚的商場購物消遣。整體來說，是次項目可塑性高，雖然賣地條款指明不得拆卸現有建築，發展商只可改裝做酒店，由於大廈原本屬寫字樓設計，改做酒店需保留外殼，但加設大堂、會議、餐廳廚房、洗衣及後勤等設施，另外電梯、空調、改寫字樓間隔作酒店房間涉及浴室水電煤等工程。受制於現有建築結構，估計改裝費用甚至可能比拆卸重建更高，但可幸美利大廈四面單邊而且地段內外交通及泊車設施完備，在酒店房間採光方面及旅巴上落等交通條件等卻較易滿足法例要求。筆者預料中標者的設計師會把項目打造成六星級酒店，而附設的三成面積作商場，亦有機會成為新一代名店區。目前鄰近中環金鐘一帶，較舊的商場如美國銀行大廈、力寶中心、遠東金融中心、統一中心及海富中心等，或有機會受惠於新酒店項目落成後，帶動更多高端客戶到該區購費、餐飲及消閒活動。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳自存倉

近日多個新盤登場，存倉搶去大量客源，北角區二手交投持續呆滯，藍籌屋苑和富中心上月至今仍然是零成交，放盤單位減價壓力大，叫價平過銀行估價始能吸引買家，但普遍業主寧願觀望，或索性將單位放租也不肯大幅減價賣樓。 世紀21日昇地產營業董事鄧志良表示，現時北角區市況非常淡靜，零星成交全低於市價，在逆市下，買家要求放盤單位叫價至少平過銀行估價約5%，區內另一藍籌屋苑城市花園本月就剛錄得一宗低價成交。 美聯物業高級營業經理余迅力稱，區內藍籌屋苑業主多具實力，即使被迫減價，幅度亦很輕微，反而二、三線屋苑業主，願意進一步擴闊議價空間，以減幅一成為起步點。 和富中心 入場費 850萬 和富中心由17座大廈組成，共提供1,450個單位，建築面積由807至1,537方呎，實用面積由713至1,335方呎，間隔一律3房。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎價：約11,000元 實用面積平均呎價：約12,500元 入場費：850萬元 成交參考 9月錄得16座中層A室，建築面積942方呎，實用面積838方呎，成交價1,098萬元，建築面積呎價11,656元，實用面積呎價13,103元。 （資料提供 世紀21日昇地產） 城市花園 3房海景戶 1,250萬元低市價一成 城市花園由14座大廈組成，單位總數2,393個，建築面積由522(縮則戶)至1,447方呎，間隔2至3房，實用面積由447至1,256方呎。物業設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。另外，各座樓下設有商舖，附近亦有多個小型商場，步行至港鐵炮台山站只需5分鐘，鄰近的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，交通方便。 本月暫錄成交：1宗 建築面積平均呎價：約10,870元 實用面積平均呎價：約12,376元 入場費：850萬元 成交參考 7座高層A室，間隔3房，望海景，建築面積1,150方呎，實用面積1,010方呎，成交價1,250萬元，低市價10%，建築面積呎價10,870元，實用面積呎價12,376元。 （資料提供 美聯物業） 城市花園 平台特色戶 200萬豪裝 藍籌屋苑城市花園，最高實用率高近九成，介紹的平台特色戶，實用面積988方呎，備有200萬元裝修，曲尺形客飯廳地方闊落，從飯廳可直通往平台花園，方向朝北向海，因層數較低，只可望少許海景，現開價1,488萬元。 物業資料 物業名稱：城市花園 單位：10座低層A室 建築面積：1,168方呎，另平台約540方呎 實用面積：988方呎 實用率：約85% 間隔：3房2廳(1套房)另儲物室 叫價：1,488萬元 建築面積呎價：12,740元 實用面積呎價：15,061元 樓齡：27年 資料提供：美聯物業 電話：92244999 健威花園 實用平均呎價11,000元 健威花園距港鐵北角站約5分鐘步程，建有6座大廈，一律提供兩房細戶，建築面積分507及514方呎，實用面積446及456方呎。屋苑位處英皇道，商舖食肆林立，足夠日常生活所需。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎儲存：約9,700元 實用面積平均呎價：約11,000元 入場費：480萬元 成交參考 上月錄得C座高層05室，建築面積507方呎，實用面積446方呎，成交價520萬元，建築面積呎價10,256元，實用面積呎價11,659元。 （資料提供 世紀21日昇地產） 健威花園 中層海景兩房 實用率近九成 距港鐵北角站約5分鐘步程的健威花園，介紹的C座中層02室，實用面積456方呎，實用率近九成，2房2廳，呂字形客飯廳，間隔分明，裝修保養良好，房俱向北，望郵輪碼頭海景，屬少數優質放盤，現開價560萬元，全包租金叫價1.6萬元。 物業資料 物業名稱：健威花園 單位：C座中層02室 建築面積：514方呎 實用面積：456方呎 實用率：約89% 間隔：2房2廳 叫價/叫租：560萬/1.6萬元 建築面積呎價/呎租：10,895元/31元 實用面積呎價/呎租：12,281元/35元 樓齡：34年 資料提供：世紀21日昇地產 電話：51712517 康澤花園 2房上車660萬 康澤花園是港鐵炮台山站上蓋物業，加上所在的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，佔盡地利，交通非常便利，屋苑建有4座大廈，提供757個單位，建築面積由507至822方呎，實用面積由390至620方呎，間隔2至3房，部份高層單位可享維港海景。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎價：約10,300元 實用面積平均呎價：約13,700元 入場費：660萬元 成交參考 上月錄得A座高層4室，建築面積780方呎，實用面積620方呎，成交價710萬元，建築面積呎價9,103元，實用面積呎價11,452元。 （資料提供 世紀21日昇地產） 港運城 實用平均呎價13,000元 港運城共建有3座物業，鄰近北角港鐵站，步程只約5分鐘左右，單位總數784個，建築面積由597至1,013方呎，實用面積由469至799方呎，間隔1至3房，屋苑設有平台花園及泳池，基座設有商場，商場內有超市、酒樓、銀行等，地庫為美食廣場。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎價：約10,500元 實用面積平均呎價：約13,000元 入場費：700萬元(連租約) 成交參考 上月錄得3座低層4室，建築面積781方呎，實用面積626方呎，成交價699萬元，建築面積呎價8,950元，實用面積呎價11,116元。 （資料提供 世紀21日昇地產） 丹拿花園 兩房790萬上車 位處內街的丹拿花園，為純住宅式物業，鄰近北角地鐵站，地點旺中帶靜，屋苑由5座物業組成，共提供逾850個住宅單位，建築面積由633至1,016方呎，實用面積由540至854方呎，間隔2至3房，屋苑沒有會所，但設有平台花園、泳池及停車場。 本月暫錄成交：0宗 建築面積平均呎價：約10,000元 實用面積平均呎價：約11,800元 入場費：790萬元 成交參考 上月錄得3座低層E室，建築面積779方呎，實用面積665方呎，成交價700萬元，低市價8%，建築面積呎價8,986元，實用面積呎價10,526元。 （資料提供 世紀21日昇地產）迷你倉

金管局資料顯示，self storage本港零售銀行第三季香港業務的淨息差按季微跌2基點至1.41%，但首三季則有所擴闊。而首三季零售銀行香港業務整體稅前經營溢利較去年同期增加17.9%。雖然本港零售銀行淨息差由第二季的1.43%，下跌至第三季的1.41%，惟按年率計，首三季淨息差為1.41%，高於去年同期的1.37%，主要因為淨利息收入於第二及第三季分別增加5%及2%。首三季稅前盈利上升是由淨利息收入增加11.4%及非利息收入增加14.1%所帶動。銀行信貸經過第二季快速增長後，第三季增幅放緩至5%，按年率計為19.9%，金管局表示會繼續監察情況。人民幣業務方面，今年首9個月，經香港處理的人民幣貿易結算額2.617萬億元（人民幣．下同），較迷你倉年同期升36%，往內地與往香港的貿易結算支付比例為1與1.2之比。首9個月人債發行量754億元，至9月底的未償還債券餘額2930億元，人民幣貸款餘額9月底達1071億元，較去年底增長36%。而人民幣客戶存款及存款證結餘分別為7300億元及1776億元，合計首次突破9000億元，至9076億元，較去年同期增長26%。按揭證券公司的安老按揭計劃至9月底共接獲472 宗申請，平均樓價430 萬港元，平均每月年金1.36萬港元。中小企融資擔保計劃則共批出7600宗申請，總貸款額約327億港元。另外，由今年12月開始，市民可陸續透過23間銀行的網上平台使用電子賬單支付服務。金管局亦將於本月底公布一套近場通訊（NFC）的標準及指引。mini storage