受毗鄰濕地公園及建築成本上漲等因素影響，存倉房協日前決定終止天水圍長者屋發展項目。外界原本預期計劃能帶動天水圍區就業，為該區增添經濟動力，協助天水圍擺脫「悲情城市」形象，現在看來要另覓辦法了。 政府○八年通過以換地形式，撥出毗鄰天水圍濕地公園一一五區地皮予房協，發展綜合長者社區計劃，預料提供一千個單位。除了提供長者住屋外，亦附設消閒康樂、健體、康體設施，更會在旁興建酒店、復康中心、託兒中心等社區設施，預料2016年建成，耗資46億元。 土地發展往往受周邊環境影響，儘管房協前年開始勘探工程，規劃圖亦獲城規會通過，但由於項目鄰近濕地公園，由規劃至工程設計都受限制、花費時間較長，加上建築成本較原來預算增加逾倍，房協經估算後認為不符成本效益，故決定將地皮交還政府作其他發展。 政府與房協希望借發展長者屋，抹去天水圍「悲情」形象的出發點雖好，但此次項目確實存在不少掣肘，以致難以落實。首先，毗鄰濕地公園的現實，已為發展帶來限制，不論是增建緩衝帶、地基工程不可發出噪音和震動，以及建築材料要求亦會較高，例如玻璃不可太過反光等，相應增加審批時間，因此至今批地程序仍儲存完成，為免泥足深陷，房協此時抽身亦可理解；其次，天水圍現以公營房屋為主，距離市區較遠，雖然優美的環境適合長者養老，但發展長者屋亦應引入「長幼共融」概念，而不是讓長者有「與世隔絕」之感。 現時，有意見認為，該地皮應改作發展公營房屋，緩解基層市民上樓難的困境；亦有意見指近年私營房屋供應較少，故應將地皮用作興建私樓。但事實上，無論作公營或私營發展，都仍受限位處濕地公園旁的地理位置，無法進行高密度發展。 改建濕地相關設施更可行 再者，在該地興建公屋，對改善區內就業環境毫無助益，甚至會增加悲情指數；由於地皮位置偏遠，對發展商來說難免會擔心無法收回成本，發展私樓或作其他商業用途的誘因也不會大。以房協為例子，當時房協沒有要求政府用補貼土地價格形式撥地，同意以市場價格支付地價。 由於該項目為出租給長者的單位，所以評估地價時會低於以一般以勾地方式出售的土地價錢。即使有了這種優惠，房協仍表示不符合成本效益，可想而知其他發展商更是無利可圖了。 既然如此，筆者認為不如在該地皮興建與濕地有關的設施，例如是濕地研究中心、研究候鳥習性或植物等，商業成份減少，或者更為可行。迷你倉
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