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迷你倉 【本報訊】澳門地產業總商會昨假漁人碼頭會議展覽中心舉行甲午年新春團拜，該會會長鍾小健稱，保守預計今年樓價升10%，影響樓價因素包括供稱量少、有人看好後市、羊群效應、澳門投資工具不多等；他又認為應適時檢討《房地產中介業務法》，由於法規實施急促，大部分地產中小企生存空間大為縮窄，業界將紛紛陷入「昏迷期」，預期未來將有三分一的中小型地產行因成交淡靜而結業。運輸工務司司長劉仕堯、中聯辦經濟部副部長陳翔、外交部駐澳門特派員公署副特派員蔡思平、澳門中華總商會理事長高開賢等嘉賓出席。三分一中小型地產行將結業鍾小健受訪時稱，他認為影響樓價因素多，就業機會增加，住宅供求會愈來愈緊張，物以稀為貴、有人看好後市、羊群效應、澳門投資工具不多，房地產市場最自由，加上人民幣升值及與美元掛�，令貨幣「兩貶」，促使投資者買樓保值。但他認為，當樓價升到一定程度時，市場會有消化期，保守預計今年樓價有10%升幅。對於供應量少的問題，他認為因樓盤涉及工務局、財政局、消防局及文化局等，希望政府簡化審批手續；他又提到，隨�《土地法》、《城規法》及《文遺法》的實施，私人發展商持觀望態度，有消化期，相信3月後會步入正軌。他又稱，未來粵澳兩地如實行24小時通關，同城化後的市場會更加興旺，經濟基調更好；整體環境「全面開花」，令澳門進入第二次發展期，預計澳門可在2020年實現為世界旅遊休閒中心。他指出：樓價是一個地區經濟的指標，經濟發展得好，樓價自然會升，澳門、香港是特級城市，樓價較為前瞻性；至於澳門過去樓價大幅上升是否不正常？鍾小健認為與鄰近地方比屬正常，例如珠海5000至6000元一平方呎，澳門8000至9000元一平方呎是可以接受。對於銀行初步加息、估價低，會否影響樓市升幅？鍾小健稱，根據1993年至2003年的經驗，初步加息對樓市是沒有影響的；他又稱，政府已提前下功夫預防泡沫爆破影響整個社會環境，即兩次提前的調控措施，亦有兩年禁售期，租務市場支持�樓市等，他形容「已打預防針」。鍾小健於會上致辭時指出：特區政府推出《房地產中介業務法》原意是進一步規範、優化市場，以期令樓市達至健康發展之目的，但由於法規實施急促，在業界開展業務的具體操作過程中，大部分地產中小企生存空間大為縮窄，再加上特別印花稅、買家印花稅及樓花法的實施下，令供應量大幅減少。業主放盤量減少，2013年住宅成交宗數為1.2萬宗左右，預計今年將低於1萬宗， 業界將紛紛陷入「昏迷期」，他預期未來將有三分一的中小型地產行因成交淡靜而結業，他認為現適時就《房地產中介業務法》作出檢討。鍾小健又促請政府檢討非法旅館條例，打擊焦點集中在犯法經營者及幕後經營者，對非法經營者加重刑罰，並將其刑事化，否則難以起阻嚇作用；又建議政府可考慮出台適當政策，鼓勵發展商多建車位，以紓緩本澳車位供不應求的情況；放寬街影條例，或恢復容許使用投影代替法；取消內部間隔最低之面積要求等。self storage