中國即將步入老齡化社會，迷你倉巨大的市場促使地產企業紛紛加快進入養老產業。多位業內專家透露，目前房企進入養老地產還是在試水階段，關於養老地產的政策支持、融資渠道、盈利模式尚不成熟，未來房企在養老地產的盈利能力如何將決定其市場份額。掘金養老地產有數據顯示，到2050年養老市場需求有望突破17萬億元。龐大的市場潛力為老齡產業發展帶來了廣闊的空間，也吸引了�多房企投資養老地產，截至目前，全國已有超過80家房地產企業進入養老地產領域，2013年12月24日，保利地產就正式對外公佈了公司長期養老戰略規劃。當天保利地產董事長宋廣菊表示，保利地產將打造由機構養老、社區養老和居家養老“三位一體”的中國式養老模式，目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地已有六個養老產業項目在建。在北京，保利經過近五年準備，已利用北京西山林語項目的酒店，改造成為“和熹會”老齡公寓，並在2013年年初開始運營，成為保利在養老地產方面的首個試點項目。截至目前，該公寓共擁有200多個床位，擁有專業的護理人員，已有114人入住，年齡都集中在80歲左右的老人。全產業鏈介入“很多人質疑保利現在做養老地產，是不是拿養老地產圈地？”宋廣菊解釋說，保利地產是在堅持住宅主業的前提下，對商業、展覽、養老、旅遊等多元化的涉獵，是房地產戰略轉型升級的重要思路。而對文件倉養老地產商業模式的探索，保利地產將以展覽為平台，項目為帶動，打造橫向和縱向的全產業鏈模式，構築養老生態系統。按照保利地產發佈的養老計劃，保利地產將聯合全國老齡辦共同舉辦“中國國際老齡產業博覽會”。借助國際展覽平台，保利地產通過展示老齡產業最新發展成果，吸納國外先進的設備設施，反哺適老產品設計和適老服務標準，最大程度上促進養老服務的社會化、市場化和產業化，從而實現對養老產業全鏈條的整合。探索盈利模式養老產業是種長期投入、持有運營型的地產模式，與以往房地產開發企業的短期盈利生存模式不符，如何邁過盈利的關卡，顯得尤為關鍵。“專業養老機構至少在現階段很難盈利。”宋廣菊坦言，但隨著老年人消費能力的增長，以及消費需求的升級，未來還是可以盈利的，但這種利潤可能是微利。對於未來保利地產在養老地產方面的盈利模式，宋廣菊描述道：“未來十年對全國養老地產的品牌進行連鎖經營，並對保利地產現有社區進行養老輻射，配建5萬~10萬平方米持有型的養老公寓。計劃通過12~15年的產權長期租賃，以一次性支付租金的方式進行資金回籠。”保利地產副總經理胡在新還介紹說，保利地產計劃用3到5年的時間使養老產業的運營進入穩健經營階段，基本實現盈虧平衡，同時規劃用8到10年左右的時間達到發達國家的盈利水平，打通金融通道，通過REITs上市。趙昀存倉
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