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多個新盤在同一時期推售，mini storage搶去二手大量客源，直接拖累二手交投在低位徘徊。將軍澳蔚藍灣畔11月至19日暫錄1宗買賣，10月整月則錄約3宗。由於承接力弱，頻現低價成交，大角嘴港灣豪庭1個實用346方呎單位，成交價380萬元，低市價約半成，創同類型單位今年新低。嘉亨灣 18宗租賃成交利嘉閣地產助理區域董事劉順文表示，西灣河嘉亨灣最近以租賃為主，11月截至18日錄得約18宗租賃成交，現時屋苑約有90個放租盤，1房入場月租約15,500元，實用呎租約42.7元。而買賣交投方面仍然比較淡靜，由於業主的放盤心態強硬，故11月至18日暫未錄得買賣成交，最近1宗成交已是10月中旬錄得。現時，屋苑約有近190個買賣放盤，入場盤為5座中層E室，實用面積約494方呎，2房間隔，外望開揚景，附全屋裝修，業主叫價約688萬元，屬市價。嘉薈軒 貼市價放盤不多世紀21正高客戶經理利宏基指出，灣仔區將推出新樓盤，不少準買家都等待新盤推出後才作決定，故睇樓量下跌。而嘉薈軒業主的放盤心態大部分仍強硬，貼市價放盤不多，11月截至18日暫未錄得成交，最近1宗已要追溯至9月份。現時屋苑有買賣放盤約35個，入場盤為中層06室，實用面積約535方呎，1房開放式間隔，業主叫價約886萬元，屬市場價。租賃方面，11月迄今錄得約4宗成交，現時約有15個放租盤，1房開放式單位入場租金約2萬元，實用呎租約56元。南豐新� 睇樓量下降中原地產高級區域營業董事許志凌指，由於港島有多個新盤推出，連帶�魚涌南豐新�的睇樓量下降，11月份至18日為止，暫未錄得買賣交投，但部分業主的放盤心態已經開始軟化。現時屋苑約有80個買賣放盤，其中一個7座低層D室，實用面積約516方呎，3房間隔，向東南，業主原先開價約580萬元，已調低至550萬元，比市價略低。租賃方面比買賣為佳，11月份迄今錄得約6宗，與10月同期相約。現時屋苑有18個放租盤，2房入場租金約為14,000元，實用呎租約36元。丹拿花園 30個連約盤天時物業客戶經理吳家寧稱，北角丹拿花園11月截至18日錄得約1宗成交，為5座高層E室，實用面積約674方呎，外望山景，原業主開價860萬元，最終以825萬元易手。普遍的業主放盤心態比較強硬，現時屋苑約有40個買賣放盤，連租約的有約30個。入場盤為5座中層A室，實用面積約665方呎，3房1套2廳間隔，有簡約裝修，業主叫價約778萬元，比市價略低。租賃方面，11月迄今錄得約2宗成交，現時屋苑約有15個放租盤，2房入場租金約29,000元，實用呎租為35元。城市花園 睇租量保持亞洲地產市場推廣主任梁添昌表示，北角城市花園的睇租量保持，11月截至19日錄得約1宗租賃交投。現時屋苑約有20個放租盤，3房入場租金約25,000元，實用呎租約31元。而城市花園的業主放盤心態仍然強硬，未見有大幅減價的情況。11月迄今，暫錄得約2宗買賣易手，最近1宗為5座高層A室，實用面積約1,226方呎，3房2廳連工人房，以市價約1,550萬元易手。現時屋苑約有20個買賣放盤，入場盤為2座低層A室，實用面積約807方呎，3房2廳連主套間隔，交吉出售，業主開價約838萬元，低市價約2%。筲箕灣廣場 12個買賣放盤長城物業營業經理李志偉稱，筲箕灣廣場的業主放盤心態開始軟化，但仍未出現大幅減價跡象。11月截至18日止，暫未錄得成交，最近1宗已為9月中的買賣成交。現時屋苑約有12個買賣放盤，入場盤為麗文苑低層G室，實用面積約374方呎，2房1廳間隔，附簡約裝修。原業主原先開價約408萬元，現時調低至398萬元，略低於市價。租賃方面，現時約有2個放租盤，2房入場租金約12,000元，實用呎租約為34元。碧瑤灣 抱觀望態度美聯物業分行營業經理莫穩兒表示，薄扶林碧瑤灣近日的睇樓量有所上升，只是業主放盤的心態強硬，準買家又抱有觀望態度，故11月截至18日暫未錄得買賣交投。現時屋苑約有90個買賣放盤，其中貼市價盤為23座中層單位，實用面積約906方呎，2房套房間隔，業主叫價1,250萬元。睇租量和上月相約，11月至迄今，錄得約3宗租賃交投，現時屋苑約有40個放租盤，2房入場租金約3.2萬元，實用呎租約35元。麗港城 相連戶低市價3%沽世紀21康聯地產客戶經理羅可駿表示，早前觀塘新盤銷售反應不俗，帶動區內睇樓氣氛，同區麗港城11月至18日暫錄約5宗成交，實用平均呎價約8,968元，包括有相連單位以低市價約3%易手，涉及單位坐落在21座低層C、D室，實用面積共1,204方呎，成交價988萬元，呎價8,201元。屋苑放盤量約300個，唯大部分業主心態較硬，貼價盤僅約20間，2房實用517方呎，入場費438萬元。租賃平穩，11月至今，錄約10宗，實用呎租約26至27元，2房租金輕微下調，入場月租約1.3萬元起，3房月租約由1.7萬元起。淘大花園 暫錄11宗易手美聯物業首席高級營業經理黃遠基表示，因一手樓貼近二手市價賣，令二手準買家觀望，其中牛頭角淘大花園上周末睇樓量減少，11月至18日暫錄約11宗買賣，主要是2房戶，實用均呎價約10,100元。新近成交包括I座高層6室，實用391方呎，以370萬元易手，呎價9,463元。放盤量約90個，業主一般只接受約2至3%議價空間，現時2房入場費340萬元，為實用356方呎單位。租務平穩，11月至今暫錄14宗，實用呎租約31至33元。放租盤約10多間，2房租金輕微回落，約由11,000元起。翔龍灣 低市價3%成交卓天置業營業經理黎洛文表示，本月土瓜灣翔龍灣錄得1宗稍低於市價約3%成交，涉及單位為3座中層G室，實用面積385方呎，成交價440萬元，呎價11,429元。整月截至18日，則錄約3宗買賣，由於有低市價成交，兼上月有質素較佳單位易手，故本月實用均呎價約12,030元，較上月略回落。租賃放緩，11月至今錄約8宗，較10月同期13宗減少，主要因平盤已被消化，加上步入傳統租賃淡季所致，本月租出的單位實用均呎租約34元，放租盤約23個，2房入場租金約1.3萬元。海逸豪園 1房入場費480萬利嘉閣地產聯席董事潘立信指出，一手向隅客重投二手市場，紅磡海逸豪園睇樓量改善，11月至今錄得4宗成交，實用平均呎價約14,500元，其中25座中層F室，實用面積595方呎，2房望少海景，成交價860萬元，呎價14,454元。租賃交投較買賣活躍，11月至今暫錄約20宗，實用均呎租約35元，2房及3房入場月租分別約1.7萬元及2.8萬元。屋苑的放售盤約有350個，2房單位居多，1房實用423方呎，入場費480萬元起，2房實用541方呎，入場費650萬元起。半山壹號 200個放售盤中原地產分區經理楊志霖稱，何文田半山壹號11月至18日止，暫錄約2宗買賣，實用平均呎價約17,522元，其中1宗原業主蝕讓，該單位為半山徑32號高層，實用面積1,252方呎，連車位及租約，成交價2,020萬元，呎價16,134元。據了解，原業主買入價2,306.8萬元，帳面蝕約286.8萬元。目前，屋苑約有200個放售盤，連租約佔一半，貼價盤僅約10多個，個別業主議幅約3至5%。實用1,182方呎3房單位，入場叫價約1,700萬元。租務平穩，11月至今暫錄約6宗，實用呎租約32至35元。放租盤約30間，3房月租約3.7萬元起。君�港 2房戶640萬起港置業分行營業經理余汶釗指出，奧運站有一手盤貼市價開價，但同區二手屋苑放盤業主叫價態度仍強硬，令買賣交投較慢。11月至18日區內屋苑，暫錄約7宗買賣，較10月全月約17宗為低。其中，君�港11月未有成交，10月則有3宗，實用均呎價約16,000元，最近一宗買賣，為1座高層A室，實用面積1,371方呎，以2,400萬元易手，呎價17,505元。屋苑現約有150個放售盤，連租約佔7成，貼市價盤約60間，約有5%至10%議價空間。2房入場費640萬元，實用482方呎。租賃方面，11月至今暫錄約8宗，實用均呎租約35元，放租盤約30個，2房月租約1.7萬元起。港灣豪庭 買賣承接力弱置業18區域經理潘剛毅表示，大角嘴港灣豪庭11月至今僅錄3宗買賣，承接力弱，以低市價易手多，其中5座低層H室，實用面積346方呎，成交價380萬元，低市價約半成，呎價10,983元，創今年同類型單位新低。據了解，原業主因急於換樓，才肯低價放售。目前，屋苑買賣盤源約200個，約30個貼價盤，議價空間約3至5%，2房入場費400萬元，屬實用326方呎。租賃平穩，11月至今約有7宗，實用均呎租約40元，放租盤少於3個，2房入場租金13,500元起。蔚藍灣畔 僅錄零星買賣香港置業區域經理唐文迪表示，將軍澳區新盤開售前夕，位於港鐵坑口站的蔚藍灣畔僅錄零星買賣，11月至19日暫錄1宗買賣，涉及單位實用面積509方呎，以520萬元易手，呎價10,216元，屬市價。10月整月則錄約3宗。現時屋苑約有100個放盤，實用488方呎2房，入場費約500萬元，實用567方呎3房，叫價由600萬元起。至於租賃方面，本月至今錄約3宗成交，以3房為主，平均呎租約21元。放租盤不足10個，2房及3房月租分別約16,000及18,000元起。雅典居 低市價5%成交世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓指出，馬鞍山雅典居交投向來零星，上月亦只有1宗成交，而11月至18日亦錄得1宗，為2座中層D室，實用面積727方呎，以625萬元低市價5%成交，屬屋苑入場單位。現時普遍業主軟化，給予約3%議價空間；買家以用家為主，少有投資客。該行錄得雅典居上周末約有20組睇樓客，放盤約35個，繼上述單位後，入場盤為4座中層D室，實用面積727方呎，叫價655萬元。租盤約10個，平均實用呎租約22元，入場租金約2萬元。穗禾苑 盤源不足15個世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑買賣續尋底，11月至19日僅錄1宗買賣，涉及單位實用面積457方呎，成交價277萬元，呎價6,061元，屬市價。上月同期則錄約3宗，買賣減少，主要因盤源少，現時不足15個，實用472方呎2房，叫價由255萬元起。租賃方面，本月至今錄約3宗，實用平均呎租約20元。放租盤5個以內，實用411方呎2房，入場月租約8,800元。牽晴間 入場租金9,200元中原地產市務經理何鑫表示，粉嶺牽晴間近月交投淡靜，11月至18日只錄得8宗成交，並屢現低市價成交，包括4座中層C室，實用面積575方呎，成交價405萬元，實用呎價7,043元，較現時屋苑約8,000元呎價為低。部分業主態度軟化，議價空間可達10%；相反，準買家認為樓市有下調空間，故仍觀望。現時屋苑約有25個貼市價放盤，上車盤為5座低層單位，實用面積393方呎，連平台及露台，叫價315萬元。租盤約7個，入場租金9,200元。海濱花園 約5宗成交美聯物業分行營養經理吳暉英透露，荃灣海濱花園11月成交略減，只有約5宗成交，上月同期則錄得約8宗，11月有一低市價約5%成交，為4座中層C室，實用面積497方呎，成交價362.8萬元，實用呎價約7,300元。現時欲賣樓的業主給予約5%議幅，但買家大多期望可低市價10%左右入市，雙方膠�。現時海濱花園上車盤為6座中層E室，實用面積422方呎，叫價330萬元。現時租盤有限，只有約5個，實用呎租26至30元，入場租金約1.1萬元。東堤灣畔 減幅有限成交不多利嘉閣地產分區經理關騰達表示，買家大多注目於新盤，加上認為業主減幅度有限，令現時東涌東堤灣畔成交不多，11月至18日只有約2宗，包括9座低層E室，實用面積527方呎，成交價452萬元，實用呎價8,577元。屋苑業主現時均未有太多減幅，只維持約有3至5%議價空間，買賣放盤約50個，當中入場盤為1座中層G室，實用面積536方呎，叫價490萬元。租賃方面，東堤灣畔租盤約有15個，入場租金14,000元。港島區 嘉亨灣避風塘景月租1.88萬元利嘉閣地產分行經理施志剛表示，西灣河嘉亨灣2座高層H室，實用面積約489方呎，2房開則，享避風塘景。租客為外區客，因鍾情上述屋苑環境，遂以月租18,800元承租上址，呎租約38.4元。據悉，業主在2011年5月以589萬元購入上址，按買入價及現時月租計算，租金回報率達3.8厘。兆華大廈 區內換樓客購入亞洲地產客戶主住邱旋旋表示，北角兆華大廈高層D室，實用面積約263方呎，2房1廳設計，外望樓景。獲買家以288萬元承接，呎價約10,950元。據了解，買家為區內換樓客，原業主1985年11月以約22.7萬元購入物業，現將物業轉售，帳面獲利約265.3萬元，持有約28年，物業升值約11.7倍。鯉景灣 特色單位1.8萬承租香港置業高級營業經理蔡俊鵬表示，近日西灣河區內租務持續向好，部分罕有放租單位更獲即睇即租。區內屋苑鯉景灣1個連平台特色單位獲承租，該單位坐落在逸華閣低層，實用面積約466方呎，連606方呎平台，2房設計連靚裝，為區內罕有連平台租盤，故獲專業人士即睇即以約1.8萬元承租，呎租約38.6元。業主於今年6月以640萬元購入上址，租金回報率近3.4厘。太古城 巨房則王呎租34.4元利嘉閣地產分行經理鄭敬曦透露，�魚涌太古城明宮閣中層B室，實用面積約582方呎，屬『巨房則王』，附雅致裝修，望內園景，月租約2萬元，呎租約34.4元。據悉，業主早在1994年5月以375萬元購得物業，現將單位租出，以現租金及買入價計算，租金回報率達6.4厘。麗宮大廈 低市價8%承接名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角麗宮大廈，樓齡55年。該廈新近易手單位為低層F室，實用面積約625方呎，3房2廳間隔，配以全屋裝修，外望樓景，獲區內長�投資者以460萬元低市價8%承接，呎價約7,360元。原業主於1987年1月以25萬元購入物業，持有26年多後易手，帳面獲利435萬元，物業升值接近17.2倍。買家預計市值租金約16,000元，料租金回報高達4.2厘，故購入作長�收租之用。樂景樓 3房開揚景470萬世紀21北山地產高級客戶經理彭志偉表示，北角樂景樓A室，實用面積約612方呎，3房間隔，向西享開揚景，以470萬元易手，呎價約7,680元，屬市價。買家為區內換樓客購入作自住用途。原業主於2010年7月購入上述物業作投資用途，當時作價約330萬元，持有至今3年多，現將物業沽售，帳面獲利140萬元，物業期內升值近42%。英皇中心 1房戶333.8萬承接亞洲地產助理客戶經理區翠紅表示，北角英皇中心高層G室，實用面積約266方呎，1房1廳連設計，外望樓景。獲買家以333.8萬元承接，呎價約12,549元。買家為外區換樓客，原業主2011年10月以268萬元購入物業，現將物業轉售，帳面獲利65.8萬元，持有約2年，物業升值約25%。富豪閣 連車位月租2.6萬美聯物業首席高級營業經理胡宗樂表示，北角半山富豪閣1座高層C室，實用面積約719方呎，3房間隔，望開揚景，單位連車位。獲一名外區租客垂青，見單位有裝修，兼連車位，遂以月租約2.6萬元承租以上單位，呎租約36.2元。港濤軒 高市價5%易手名采策略營業董事姚雲龍表示，北角渣華道180號港濤軒，樓齡簇新只有4年。該廈新近易手單位為低層B室，實用面積約640方呎，2房2廳間隔，配全屋裝修，向西南望樓景，以980萬元高市價5%易手，呎價15,313元。原業主於2007年11月以686.6萬元購入物業，持有6年多帳面獲利293.4萬元，物業升值接近43%。和富中心 海景1,100萬承接亞洲地產客戶經理黃明表示，北角和富中心17座高層C室，實用面積約874方呎，3房2廳連主套另有工人房設計，外望海景。獲買家以1,100萬元承接，呎價約12,586元。據了解，買家為外區換樓客，原業主2005年7月以486.8萬元購入物業，帳面獲利約613.2萬元，持有約8年，物業升值約1.3倍。�景臺 開揚景呎租42.1元美聯物業分行高級營業經理高淑群指，天后�景臺1座低層F室，實用面積約949方呎，3房間隔，望開揚景，以約4萬元獲承租，呎租約42.1元。同區租客見屋苑為天后港鐵站上蓋，交通方便，而且單位裝修雅緻，故拍板承租上述單位。據了解，業主早於1996年12月以約970萬元購入上述單位。興漢大廈 向南望山560萬世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，受區內新盤帶動，天后區二手成交逐漸回暖。其中興漢大廈中層G室，實用面積約440方呎，向南面，望山景，業主原先叫價575萬元，終減價15萬元以560萬元成交，呎價約12,727元，低市價約4%。原業主2011年2月以418萬元購入，持有至今2年多，帳面獲利約142萬元，物業期內升值近34%。嘉蘭閣 向南連車位1,280萬世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，跑馬地嘉蘭閣低層B室，實用面積約785方呎，3房間隔，向南望街景，連車位，以1,280萬元易手，呎價16,306元，屬市價。現時該廈的車位市值約70萬元。買家為區外換樓客，購入作自住用途。原業主於2008年8月購入上述物業，當時作價約770萬元，持有至今5年多，帳面獲利510萬元，物業期內升值近66%。雨時大廈 開放式630萬成交美聯物業首席高級營業經理劉敏嫻表示，中半山雨時大廈中層F室，實用面積約318方呎，開放式間隔，成交價約630萬元，呎價約19,811元。用家見上址位置優越，故決定購入單位自住。原業主於2011年3月以約495萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約135萬元，物業升值約27%。尚匯 1房海景月租2.3萬美聯物業分行高級營業經理梁子軒表示，灣仔尚匯高層B室，實用面積約339方呎，1房間隔，望海景，月租約2.3萬元，呎價約67.8元。外區租客見單位全新，擁海景，且會所設施齊備，故承租以上單位。據悉，業主於2011年4月以約1,040萬元購入上述單位。帝后華庭 內地客16,500元租中原地產分區營業經理顧偉瀚表示，上環帝后華庭2座高層C室，實用面積約322方呎，1房間隔，望海景，屬物業罕有租盤。業主最初叫租17,000元，不久即獲一名內地客查詢，雙方經議價後，最終微減500元至16,500元租出單位，呎租約51元，屬市價。業主則於12年以495萬元入市上址，是次租出單位享約4厘租金回報。薄扶林花園 頂層25,000元租出中原地產分行經理吳賢育表示，薄扶林花園5座頂層單位，實用面積約705方呎，3房間隔，以25,000元租出，呎租約35元。新租客為本地用家，見物業放盤少，於是與業主協議，同意簽訂兩年死約。業主見買家誠意十足，亦同意以低於市價租出單位。據了解，區內同類連天合單位市值租金約27,000元，是次成交租金較市價低約7%。業主則於10年以728萬元入儲存上址，可享4厘租金回報。碧瑤灣 鍾情山景月租3.5萬香港置業助理聯席董事黃嘉藍表示，最近一手成市場主導，普遍睇樓客均以睇租為主。其中薄扶林碧瑤灣新近租出單位為25座低層A室，實用面積約976方呎，2房間隔，月租3.5萬元，呎租約35.9元。租客鍾情單位望開揚山景，附靚裝修，斥資承租。置富花園 2房望山485萬美聯物業分行營業經理吳更明表示，薄扶林置富花園1座高層E室，實用面積約439方呎，2房間隔，位處單邊，望山景，以約485萬元成交，呎價約11,048元。用家見單位單邊且景觀開揚，故拍板承接。原業主於2005年11月以約200萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約285萬元，物業升值約1.4倍。富澤大廈 新婚上車客購海景戶中原地產分行經理周世康表示，香港仔富澤大廈高層C室，實用面積236方呎，2房間隔，睡房可望海景，原業主最初叫價290萬元，經用家還價後，下調260萬元沽出單位，減幅逾1成，呎價約11,017元。新買家為新婚上車客，見上址價錢合預算，間隔四正，而且景觀不俗，於是入市作新居。原業主則於10年10月以160萬元購入物業，轉手帳面獲利100萬元，升值約63%。海怡半島 4房連套1,189萬沽中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨�洲海怡半島13A座中層G室，實用面積約882方呎，4房連套房間隔，望單邊全海景，交吉出售。原業主本年10月初叫價1,300萬元，近見二手淡靜，難得有實客，遂減價至1,189萬元沽出，呎價約13,481元。同類單位本年2月造價為1,300萬元，是次成交價回落8.5%。新買家為區內用家，購入單位自住。原業主則於07年5月以648萬元入市上址，一直作收租用途，是次轉手帳面獲利541萬元，單位升值83%。九龍區 麗港城意頭價465.88萬沽美聯物業助理區域經理吳紹輝表示，觀塘麗港城32座中層F室，2房間隔，向正東，望園景，實用面積約517方呎，原業主原先開價480萬元，見實客洽購，經過數口回價後，雙方最終同意以意頭價約465.88萬元成交，呎價約9,011元。原業主於98年11月以約248.5萬元購入物業，持有至今，帳面獲利約217.4萬元，物業期內升值約87%。淘大花園 頂層呎價11,838元利嘉閣地產分行高級經理鮑允中表示，牛頭角淘大花園M座一個頂層單位，實用面積約321方呎，是次獲買家出價380萬元承接，呎價約11,838元。據了解，原業主於09年8月以200萬元購入上址，是次易手，帳面獲利180萬元，單位期內升價90%。嘉峰臺 390.8萬綠表成交世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，牛池灣嘉峰臺3座低層B室，實用面積約588方呎，3房2廳間隔，附設靚裝修，原業主之前開價400萬，見買家誠心買樓，幾口議價後同意以390.8萬元（綠表價）成交，呎價6,646元，屬市價。原業主於2007年以171萬元（綠表價）購入上址自住，現易手後帳面獲利219.8萬元，物業期內升值1.3倍。瓊山苑 2房園景185萬富誠地產分行高級客戶經理謝婉玲表示，牛池灣瓊山苑C座中層4室，實用面積約414方呎，2房1廳間隔，向東南外望園景，日前以185萬元成交，呎價約4,468元。原業主最初開價210萬元，其後與買方議價8口，單位最後獲減25萬元成交，減幅達11%。據了解，原業主於1983年5月以17萬元購入，持有單位約30年，是次轉手帳面獲利168萬元，物業期間升值近10倍。鳳德� 200萬綠表價沽金�地產分行經理彭淑玲表示，鑽石山鳳德�紫鳳樓高層15室，實用面積約445方呎，2房2廳間隔，向西南享開揚景，日前以200萬元(綠表價)易手，呎價約4,494元。原業主起初開價220萬元，其後雙方議價5口最後獲減20萬元成交，減幅達1成。原業主於1999年2月以26萬元購入物業，持故單位14年，帳面獲利174萬元，物業期內升值7.7倍。龍蟠苑 2房向東南333萬富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，鑽石山龍蟠苑A座中層13室，實用面積約340方呎，2房1廳間隔，向東南外望樓景，日前以333萬元成交，呎價約9,794元。原業主最初開價340萬元，其後與買方議價3口，單位最後獲減7萬元成交，減幅達2%。據了解，原業主於2011年5月以240萬元購入，持有單位2年，是次轉手帳面獲利93萬元，物業期間升值3成8。翠竹花園 398萬自由市場易手金�地產分區經理密雪英表示，黃大仙翠竹花園8座低層D室，實用面積約590方呎，3房2廳開則，向西南享開揚景，日前以398萬元(自由市場)易手，實用呎價約6,745元。原業主最初開價410萬元，其後與買方議價3口，最後獲減12萬元成交，屬市價。原業主於1989年11月以50.27萬元(綠表價)購入上址，料扣除補地價約100萬元，持有24年，帳面獲利約247.73萬元。譽．港灣 租金回報近3.1厘世紀21富山地產高級經理林偉雄表示，市傳新蒲崗譽．港灣高層單位以30,000元租出。單位為6座高層A室，實用面積約1037方呎，4房（1套房）2廳1工人房間隔，向南望啟德郵輪碼頭景觀，單位附設企理裝修。據了解，業主於2009年以1,148萬元購入上址作長�投資，呎租約29元租出，屬市場價，租金回報近3.1厘。海逸豪園 2房擁海景860萬中原地產首席分區營業經理王淑儀表示，紅磡海逸豪園25座高層F室，實用面積約595方呎，2房間隔，擁海景，以860萬元，連租約易手，呎價約14,454元。原業主4月份時叫價980萬元，見市況淡靜曾多番調整叫價，最終累減120萬元沽出單位，議幅達12%。據了解，原業主於2010年12月以713萬元購入物業，是次沽出單位帳面賺價147萬元。采頤花園 東北園景435萬富誠地產分行經理李文傑表示，新蒲崗采頤花園9座高層D室，實用面積約588方呎，3房2廳間隔，向東北外望園景，日前以435萬元(綠表價)成交，呎價約7,397元。原業主最初開價460萬元，其後與買方議價8口，單位最後獲減25萬元成交，減幅達5.4%。據了解，原業主於2010年8月以236萬元購入物業，持有單位3年，是次轉手帳面獲利199萬元，物業期間升值84%。昇御門 外區客16,500元承租美聯物業分行營業經理袁顯岸表示，該行剛促成一宗紅磡昇御門低層戶租賃個案。上述單位2座低層B室，1房間隔，望內園，實用面積約366方呎，外區客對市區新樓情有獨鍾，故睇盤一週便落實以約16,500元承租，呎租約45.1元。據悉，業主於12年3月以約493萬元購入上址。怡靖苑 單位大幅升值4倍中原地產分行經理趙文揚表示，深水�怡靖苑B座高層1室，實用面積約637方呎，3房間隔，原業主原先叫價480萬元（綠表價），後降至463萬元沽貨，議幅達17萬元，呎價約7,268元。原業主於1993年以92.3萬元購入物業，持有長達20年，現轉手帳面獲利370.7萬元，單位大幅升值4倍。君臨天下 外籍客48,000元承租美聯物業首席高級營業經理簡泳雄表示，該行剛促成一宗九龍站君臨天下租賃成交，單位為3座高層A室，3房連套房另工人房間隔，向正南，望維港煙花海景，實用面積約805方呎。一外籍客鍾情單位景觀，而且業主開價合乎預算，加上高層同類型單位放租盤有限，考慮僅2日落實以約月租48,000元承租，呎租約59.6元。據悉，業主於08年2月斥資約2,260萬元購入上址。雅士花園 外區換樓客購入中原地產首席分區聯席董事伍國俊表示，何文田雅士花園2座中層E室，實用面積約886方呎，3房連套房間隔，以1,030萬元易手，呎價約11,625元。新買家為一名外區換樓客，見上址間隔四正，亦方便子女上學，故斥資承接自用。據了解，原業主2011年2月以870萬元購入上址，持有逾2年，是次沽貨帳面賺價達160萬元。高雲閣 3房連套1,330萬美聯物業分行營業經理彭文翎表示，九龍塘高雲閣地下連花園特式戶，為3房連套間隔，實用面積約872方呎，連車位，原業主原先開價1,500萬元，上月底減至約1,400萬元，再經買賣雙方的數口回價，最終以約1,330萬元易手，呎價約15,252元。據了解，原業主於01年11月斥資約350萬元購入上址，持有至今，帳面獲利約980萬元，物業期內升值2.8倍。柏景灣 向東南樓景月租2萬香港置業助理區域經理黃慶龍表示，該行剛促成一宗奧運站柏景灣高層單位租務成交，獲承租單位為7座高層F室，實用面積約466方呎，向東南望樓景，以月租2萬元獲承租，呎租約42.9元。據了解，業主早於2009年9月以約396.8萬元購入上址，現時租金回報約6厘。鴻裕大廈 帳面獲利255萬香港置業助理區域經理方文偉表示，深水�鴻裕大廈A座高層16室，實用面積約448呎，2房間隔。業主原叫價350萬元，最終減約7%，獲用家以325萬元承接，價約7,254元。據了解，原業主於04年3月以約70萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約255萬元，持有約9年，升值逾3.6倍。昇悅居 一手向隅客轉購中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣昇悅居5座高層G室，實用面積約504方呎，2房間隔，享內園景，成交價555萬元，呎價11,012元。上址新買家為一手向隅客，見新盤抽籤入市落空，轉購上址作自住用途。原業主於2010年9月以398.7萬元買入單位，持有3年多，現易手帳面賺156.3萬元，單位升值約39%。美孚新� 高層648萬易主香港置業助理聯席董事谷學祖表示，荔枝角美孚新�6期�柏街9號高層B室，實用面積約716方呎，新買家見區內同類型優質放盤緊絀，故以648萬元承接單位，呎價約9,050元。據了解，原業主於2006年8月以約306.8萬元買入單位，是次轉手帳面獲利約341.2萬元，物業升值逾1.1倍。新界區 太湖花園2房低層310萬利嘉閣地產分行經理陳嘉興表示，大埔太湖花園9座低層G室，實用面積355方呎，2房間隔，成交價310萬元，呎價8,732元。據悉，原業主於06年8月以108萬元購入上址，現帳面獲利202萬元，單位升幅近1.9倍。倚龍山莊 1,090萬稍低市價世紀21灝天地產營業董事黃國宏表示，大埔倚龍山莊20座高層D室複式單位，實用面積1,586方呎，間隔3房（1套房）3廳，向西望街景，連車位，以1,090萬元成交，呎價5,346元，稍低於市價。原業主在2011年1月以990萬元購入物業，持有2年，帳面獲利100萬元。碧湖花園 物業升值約1.1倍美聯物業分行營業經理陳偉傑表示，粉嶺碧湖花園7座高層B室，實用面積約441方呎，2房間隔，成交價約315.5萬元，呎價約7,154元。外區用家見上址位處高層，價格合預算，故購入自住。原業主於09年12月以約151萬元購入物業，轉售帳面獲利約164.5萬元，物業升值約1.1倍。牽晴間 持有2年獲利176萬創富物業董事總經理張銘均表示，粉嶺牽晴間6座中層F室，實用面積570方呎，3房（1套房）2廳，以466萬元易手，呎價8,175。新買家為外區換樓客，見粉嶺區樓價較平，所以考慮於此區換樓。原業主原開價485萬元，經買家還價數次，業主最終被打動，願減價至466萬元成交。原業主2011年以290萬購入單位，持有2年，帳面獲利約176萬元。�慧豪園 望公園低市價6%中原地產區域營業經理黃海表示，天水圍�慧豪園1座低層B室，實用面積496方呎，外望中央公園景，屬優質單位，放盤罕有。買家見單位雅致企理，即時還價洽購，成功游說業主減價10萬元，以320萬元成交，呎價6,452元，低市價近6%。原業主於07年以180.4萬元一手買入，見樓市轉差，沽貨套現。持有約6年，帳面獲利139.6萬元，單位升值77%。兆安苑 租金回報率4厘祥益地產分行主管張淑燕表示，屯門兆安苑F座低層2室，實用面積495方呎，2房1廳，區內客鍾情環境清幽，而且單位企理實用，遂以月租7,800元承租單位，呎租15.8元。如以現時銀行對同類型單位的估值約233萬元計算，租金回報率達4厘。彩華花園 大廳大房348萬中原地產分行經理李梅芬表示，屯門彩華花園D座中低層4室，實用面積651方呎，3房2廳間隔，成交價348萬元，呎價5,346元。用家鍾情單位廳大房大，加上鄰近工作地點，遂購入作自住。原業主於07年以131萬元買入物業，自住約6年，沽出後帳面獲利217萬元，單位升值1.7倍。啟豐園 企理裝修278.8萬祥益地產分行主管陳阿麗表示，屯門啟豐園1座高層G室，實用面積375方呎，2房2廳，區內客鍾情單位客廳向東南擁部分海景，附企理裝修，遂以278.8萬元購入自住或長�投資收租，呎價7,435元，屬市價。原業主於2010年04月以約143萬元購入，轉手帳面獲利約高達135.8萬元。嘉湖山莊 純3房307.68萬沽美聯物業助理區域經理黎燦強表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居5座中層G室，實用面積約548方呎，純3房間隔，業主減價12萬餘元至約307.68萬元成交，呎價約5,615元。用家見間隔企理，業主讓步，故購入自住。原業主於09年8月份以約143萬元購入物業，轉售帳面賺約164.68萬元，物業升值約115%。豫豐花園 優美池景318萬美聯物業助理區域經理陳智生表示，屯門豫豐花園11座高層B室，實用面積約450方呎，望內園泳池景，成交價約318萬元，呎價約7,067元。同區上車客見上址新裝修，池景優美，故承接自住。原業主於10年4月以約155萬元購入物業，轉售後帳面獲利約163萬元，物業升值逾1倍。新圍苑 上車客鍾情開揚景祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門新圍苑F座中層7室，實用面積554方呎，3房2廳，區內上車客鍾情單位景觀開揚，間隔實用，價錢合預算，遂以273萬元(自由市場)購入自住，呎價4,928元，屬市價。原業主於10年12月以約168.5萬元(自由市場)購入，持有不足3年，轉手帳面獲利高達104.5萬元。瓏門 2房呎租24元中原地產高級分行經理鄺家進表示，屯門瓏門1期3座低層E室，實用面積478方呎，2房間隔，景致開揚，以每月1.15萬元租出，呎租24元。據悉，業主於去年10月以444萬元買入單位，是次租出單位，可享3.1厘回報，回報水平不俗。縉皇居 轉讓賺幅近倍利嘉閣地產高級聯席董事姚頌溏透露，深井縉皇居1座高層D室，實用面積681方呎，間隔為2房（1套房)加工人房，以508萬元成交，呎價約7,460元。據了解，賣方早在2006年6月份，斥資255萬元購得上述單位，迄今轉讓，帳面獲利253萬元，賺幅接近1倍。立坊 外區上車客412萬承接利嘉閣地產分行經理李國輝指出，荃灣立坊中層10室，實用面積419方呎，開揚景觀，外區上車客因見單位樓齡較新且開價合理，故出價412萬元承接，呎價約9,833元。賣方是在07年5月份，斥資213.2萬元購得物業，今番易手，現帳面獲利198.8萬元，賺價約93%。藍澄灣 中層呎價8,426元中原地產分行經理黎子華表示，青衣藍澄灣1座中層A室，實用面積451方呎，原業主起初開價400萬元，經買家議價後，最終減至380萬元沽出，呎價8,426元，買家屬用家。原業主於04年以約127萬元購入上址，現沽出單位帳面獲利約253萬元，單位升值2倍。珀麗灣 高層連天台呎租26.1元中原地產高級分行經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣7座高層連天台單位，實用面積537方呎，2房間隔，天台約330方呎，業主原叫租15,000元，日前終以14,000元租出，呎租26.1元。據悉，業主早於07年以214萬元買入單位，是次可享高達7.9厘回報。水藍天岸 2房內園景575萬利嘉閣地產分行經理魏小勇指出，東涌水藍天岸3座高層F室，實用面積549方呎，2房開則，外望內園景，以575萬元成交，呎價約10,474元。賣方早在08年8月份，斥資335萬元購入上址，今番轉售，帳面獲利240萬元，賺幅約72%。碧濤花園 馬場河景670萬世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，沙田碧濤花園3期雅芝閣中層F室，實用面積770方呎，3房連套房間隔，客飯廳採鑽石型設計，向西北面，望馬場河景，附設裝修，成交價670萬元，呎價8,701元，屬市價成交。原業主於2010年10月以515.9萬元購入物業，持貨至今3年，現將物業沽售，帳面獲利154.1萬元，物業期內升值30%。沙田第一城 西南望山月租1.05萬香港置業分行客戶經理陳德涪表示，沙田第一城49座高層G室，實用面積約304方呎，2房1廳間隔，向西南，望山景。以月租1.05萬元獲承租，呎租約34.5元。據悉，業主早於2002年2月，僅以96萬元購入物業，是次租出單位，租金回報豐厚。景田苑 自由市場325萬美聯物業首席高級營業經理談澤成表示，沙田景田苑敬心閣高層6室，實用面積約431方呎，2房間隔，望內園景，自由市場成交價約325萬元，呎價約7,541元。用家見上址價格合預算，故承接自住。原業主於06年5月以約111萬元自由市場購入物業，轉售帳面賺約214萬元，物業轉手升值約1.9倍。雅濤居 高層戶賺幅約77%利嘉閣地產聯席董事楊震霆指出，馬鞍山雅濤居1座高層F室，實用面積482方呎，作價450萬元，呎價約9,336元。據了解，賣方在09年8月斥資253.8萬元購入單位，持有至今轉售，現帳面獲利196.2萬元，賺幅約77%。錦鞍苑 3房遠景355萬世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山錦鞍苑C座低層2室，實用面積554方呎，3房2廳間隔，向東北，外望遠景，以355萬元（自由市場）成交，呎價6,408元，屬市價。區內換樓客購入單位作自住，原業主早於1987年7月一手價以29.46萬元(綠表價)購入，持有逾26年，料帳面獲利豐厚。新港城 開揚球場景365萬美聯物業助理區域經理吳偉文表示，馬鞍山新港城N座中層7室，實用面積約337方呎，2房間隔，望開揚球場景，成交價約365萬元，呎價約10,831元。外區投資客見上址價格合預算，景觀開揚，故承接作長�投資。原業主於09年3月以約150萬元購入，轉售帳面獲利約215萬元，物業升值約143%。嘉華星濤灣 東南望海景568萬置業18分行組別經理陳少鴻表示，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層C室，實用面積516方呎，向東南望海景，日前以568萬元成交，呎價約11,008元。原業主於2008年以320萬元購入物業，是次轉手帳面獲利248萬元，物業期內升值約78%。新都城 向南望公園景688萬中原地產分行經理柯勇表示，將軍澳新都城1期5座中層H室，實用面積698方呎，3房連套房間隔，向南望公園景，獲買家以688萬元承接，呎價9,857元。原業主於1997年5月以約459.2萬元買入單位，易手後帳面獲利228.8萬元，單位16年間升值5成。迷你倉