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南方日報訊 （記者/鄭佳欣 黃倩蔚）繼深圳、北京、上海出台本地調控措施後，self storage被稱為“穗六條”的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》昨日正式出台。其中提出，暫定外地戶籍購房提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年，並進一步提高二套房貸首付比例。業界人士表示，“穗六條”可堪稱此輪各地新政中最為嚴格，預計未來三個月內樓市將進入觀望期，成交量將下降，房價快速上漲的勢頭則有望得以遏制，回歸平穩。外地戶口購房社保門檻延至3年這也被業界認為是此次“穗六條”中最為嚴厲的一招昨日出爐的“穗六條”提出，將嚴格執行限購政策，抑制不合理住房需求，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年。這也被業界認為是此次“穗六條”中最為嚴厲的一招。房地產專家吳定金表示，“穗六條”可以說是此輪相繼出台的一線城市調控新政中最嚴格的，尤其是限購加碼將使得廣州樓市有效需求大幅萎縮。目前在廣州一手樓市的購房客中，原本通過繳納1年社保就可以購房的外地買家占了一定比例，這個年限的調整將使得不少購房者被拒之門外。業內人士表示，目前廣州各個樓盤的外地購房客比例不一，比例最高的甚至達到了五成左右，預計該政策將使得市場成交量下跌近兩成。限購加碼，會否部分中介和開發商幫著外地購房客拿假證明騙取購房資格？“穗六條”專門規定，從嚴查處各類住房騙購行為。對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對存在規避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產開發企業整改；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明迷你倉料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，追究當事人的法律責任。二套房首付提至七成廣州成為繼北京、上海、深圳後，又一個提高二套房首付的城市“穗六條”明確提出，人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。按照廣州市政府的要求，人民銀行廣州分行昨日下午發佈了《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，對差別化住房信貸政策做出調整，將二套房首付比例上調至七成，廣州成為繼北京、上海、深圳後，又一個提高二套房首付的城市。人民銀行廣州分行《通知》要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。同時，人行重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。調整將從本月25日起實施，借款人在廣州全部行政區域購買住房，其商業性個人住房貸款都需按照《通知》規定執行。而購房時間的認定，則以在廣州市國土資源和房屋管理局網上交易系統完成簽約為準。目前，廣州市內各家銀行仍執行首套房首付不低於三成，二套房首付不低於六成的政策。但由於多家銀行年底貸款任務早已完成，加上貸款資金額度緊張，不少都紛紛提高了房貸利率。“我行個人住房貸款按照借款人資質及風險判斷等因素實行差別化定價，首套最低執行利率為人民銀行同期基準利率，二套房貸最低執行利率為人民銀行同期基準利率1.1倍。”工行廣東省分行營業部昨日回複記者表示。不過，大部分股份制銀行已經紛紛將首套房貸利率上浮5%-10%。“穗六條”還明確提出，將引導開發企業理性定價。根據2013年本市房價控制目標，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。這也意味著，廣州樓市限價仍將持續。mini storage