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上周港島兩單幢盤對壘，儲存今周則有新界大型項目及房協新盤加入戰團。南豐旗下提供逾1,400伙的東涌昇薈，標準戶由1房至4房雙套房都有提供，短期開價，更即日開放多個示範單位；另由房協發展的筲箕灣樂融軒，同樣開放示範單位，租用長者屋的買家更可優先認購單位，料於本月內以市價開售。東涌昇薈 首批推兩成單位南豐旗下的東涌新盤昇薈，繼日前上載樓書之後，即日更開放示範單位予睇樓客參觀，發展商明言，將於短期公布價單，首批單位數目將依例不會少於樓盤單位總量的兩成，即逾280伙左右。南豐發展董事總經理蔡宏興表示：「昇薈將於短期公布首批單位價單，首批價單將依一手條例不少於項目單位的兩成。雖然市場上有多個新盤同時開售，但因為屬不同區域樓盤，準買家亦有不同的要求，加上東涌近5年都未有大型新盤推出，預計樓盤有一定的吸引力。」發展商於九龍灣傲騰廣場設置佔地兩層的示範單位及售樓處，當中包括4間面積分別445、671、1,034及1,377的1、2、3及4房連家具示範單位，以及4間相同間隔的交樓標準清水房。開放8間示範屋位於映灣園對開近海位置的昇薈，共有1,419伙，當中主打2房及3房戶，約佔整個樓盤的七成，至於1房及4房戶，則分別佔一成，其餘為特色戶。2、3房戶佔七成昇薈將於2015年12月落成，是南豐旗下近年的大型住宅發展，樓盤共有9幢高座住宅、3座複式住宅大廈，以及6幢洋房，單位面積由433至2,546方呎，標準戶間隔由1房至4房連雙套房，特色戶、複式戶及洋房間隔則由2房連套房至5房連3套房不等。間隔篇分層戶標準單位1房 集中第10座1房間隔主要分為純1房及1房連套房加士多房，前者主要集中在第10座的A至H室，面積由433至494方呎；後者只位於5座F室，面積591方呎，士多房設於大門側，洗手間則有2個入口，分別與大廳及睡房相連，變相成為套廁。廳堂外連露台，廚房則設工作平台。2房 最大757呎大致可分為2房、2房加士多房，以及2房連套房加士多房3種間隔，面積由669至757方呎。其中10座J室為2房連套房加士多房間隔，面積757方呎，士多房設於飯廳側，客廁設浴缸，而主人房則屬企缸設計。3房 大戶套廁有窗3房單位面積由945至1,194方呎，設有3房連套房及3房連套房加工人房間隔，當中後者在樓盤中佔頗大比例，以面積最大的6座A室1,194方呎戶為例，主人房及其中1間睡房與廳堂同景，套廁浴室設窗，客廁則沒有窗戶。4房 雙套房設計此間隔是標準戶中最大的單位，面積由1,221至1,443方呎，如1座33至37樓B室1,443方呎戶，廚房位於大門側，2間套房分別位於走廊盡頭，主人套房套廁有雙洗手盆、浴缸及淋浴間，另一套房則設浴缸。特色單位複式戶約1,400呎分3、4房昇薈的高座物業中，設有3個複式單位，面積由1,486至1,489方呎，分別採3房連套房加工人房，以及4房雙套房加工人房設計。下層主要為飯廳，上層則有多間睡房。另有內置樓梯通往平台及天台。頂層連天台共21伙項目每座均有頂層連天台戶，共有21伙，面積由917至2,367方呎，間隔由2房連套房至5房雙套房加工人房均有提供。部分單位除於平台設有按摩池之外，更於天台位置設有泳池。洋房戶戶私家泳池昇薈亦提供6間3層高洋房，室內間隔大致相近，實用面積皆為2,546方呎，採3套房3廳間隔，外連1,399至2,386方呎花園，戶戶設有私家泳池。地下主要是客飯廳及廚房，1樓則為2間套房，同層設有偏廳，外連平台。主人套房位於2樓，佔全層空間，私隱度足。複式大廈逾千呎地下花園除高座物業之外，該屋苑亦有複式大廈。3座複式大廈共有12伙複式戶，主要分為連地下花園單位（花園面積由1,216至1,709方呎），以及連平台及天台單位（平台886至900方呎、天台62方呎、梯屋57方呎）兩大類，單位實用面積由1,897至1,975方呎，間隔為4房雙套房加士多房，以及4房雙套房加工人房。用料篇1房大窗利採光445方呎的1房單位，均有窗台的設計，採用General冷氣機，廚房電器配備與2房戶相同。掛牆櫃門易開啟7座8樓A室3房清水房的廚房，同樣附設焗爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，而掛牆的櫃門採用易開啟門絞，方便入廚人士使用。廚房兼備中西爐具1,377方呎的4房交樓標準，廚房空間極為闊落，用料方面配備了雙門西門子雪櫃、焗爐等等，另廚櫃更有拉趟式層架，讓大家庭亦有足夠的貯物空間使用。主套名牌衛浴設備4房戶主人套廁有窗戶，配備2個ROCA洗手盤、Grohe水龍頭，此外，更有淋浴間及ROCA浴缸，設備齊全。闊落工人套房3房戶的廚房內設工人房，空間尚算闊落，可安置單人�或用作貯物。工作平台通風足廚房連接約16方呎工作平台，可供住戶作晾曬衣物，通風度充足。環境及規劃篇附近有多個住宅地盤昇薈所處的東涌55b區地皮，大致呈鑽石形，而南面毗連的東涌55a區限呎地皮，則是新地於2011年7月奪得，位置剛好緊貼昇薈，料對昇薈的西北方一帶海景有相當程度影響。根據屋宇署月前公布的資料顯示，東涌55a區地皮已獲批動工，當中涉及5座樓高27至29層的住宅、3座2層高的洋房，以及2座2層高的商用物業。由於55a區的高座物業樓高接近30層，相信昇薈要極高層單位才有機會望機場海景。至於昇薈東面的東涌56區住宅用地，則正在興建4幢樓高約41層的公屋，將於2016年落成，料昇薈向東的單位將以樓景為主。另項目南面主要是學校、映灣園1至5座，以及映灣園部分會所。近東涌港鐵站說到東涌區的主要交通網絡，當然不得不提港鐵。由昇薈往東涌港鐵站，預計約數分鐘車程，住客乘港鐵往九龍站及香港站，分別約26及36分鐘車程。此外，東涌市中心亦有多條巴士�來往機場及港九各區。未來的港珠澳大橋落成後，東涌將鄰近港珠澳大橋口岸大樓，另計畫興建的港深西部快速軌道，將來由香港國際機場前往深圳寶安國際機場，需時只約25分鐘。東薈城血拼熱點東涌大型購物商場東薈城，是區內居民其中一個消費熱點，商場內設有多間食肆及一般商鋪外，更有不少名店OUTLETS進駐，另由於商場側，便是著名旅遊景點──昂坪360車站，故商場除了區內居民及外區人士外，更吸引不少遊客前來購物。會所設備多元化昇薈住客會所室內面積約8萬方呎，設施包括泳池、健身室及宴會廳等，另有14萬方呎園林花園。在昇薈位於九龍灣的售樓處，擺設部分會所設備，如桌球�、沙發椅、吧�等，讓參觀人士率先預覽。二手篇等一手開價 準買家「睇定�」東涌區私人屋苑向來都吸引不少租客及投資者目光，但從早前昇薈傳出即將開售的消息後，二手市況變得慢熱，很多準買家及放盤業主都紛紛「睇定�」，令11月上旬的二手成交量明顯減少，由上月同期的14宗，減至本月上旬接近10宗成交。映灣園均價7980元中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，「東涌區10月全月，錄得約34宗私人屋苑二手成交，其中14宗於10月上旬錄得。若以上月全月計算，仍然是以映灣園的買賣成交佔多，達16宗，該屋苑近月實用均價上落不大，徘徊在7,980元水平。踏入11月，映灣園的買賣同樣減慢，首10天只有約2宗成交，反觀租務情況則仍然表現不俗，近月，在其他屋苑僅錄得零星租務的情況下，映灣園11月首2周已錄得約17宗租務個案，平均呎租約21至23元水平。」他又指，區內較少錄得租賣個案的洋房物業，日前亦錄得租賃，其中水藍天雙號屋，實用面積1,717方呎，以月租6.55萬元租出，實用呎租38.1元。按業主於07年以1,965萬元買入價計，租務回報4厘。至於水藍天岸、影岸．紅、東堤灣畔及海堤灣畔，本月上旬則暫分別錄得1宗買賣成交。居屋市場方面，裕東苑本月暫錄得1宗買賣，為B座低層6室，實用433方呎，於綠表市場以180萬元易手，實用呎價4,157元，屬市場價。筲箕灣樂融軒聯同長者申請租屋 享優先選購房協旗下筲箕灣單幢樓花樂融軒，主攻2至3房，準買家聯同長者申請同租屋，更可獲優先選購。昨日（15日）已開放3個示範單位予公眾參觀，最快本周內上載價單，將以市價發售。毗鄰筲箕灣巴士總站及港鐵站的樂融軒，屬房協首個推出的混合發展模式住宅項目，並以「長幼共融」為賣點。該盤提供214個出售單位及60個出租長者單位，當中出售單位面積由501至671方呎，間隔採2房至3房1套房。鼓勵「長幼共融」昨日（15日）已開放位於長沙灣青山道東景大廈的示範單位，分別設有清水房及附裝修的3房示範單位各一，以及2房交樓標準單位。買家及租客須為港人房協助理總經理（市場事務）麥耀文表示，「樂融軒將按市場機制賣樓，希望於本周內出價單，項目將參考區內成交及市況，並以市價發售。以前喜雅售樓時都有即供及二按，是次新盤亦會考慮，但並不考慮推出稅務優惠。」麥氏提到，該項目以長幼共融為目標，有興趣與長者租戶共同居住於項目的買家，於申請表上表明後，可獲優先權選購物業，但買家及租客須為香港居民，每人限購一伙，並不接受公司客。據房協介紹，該盤30樓以上向東北單位，可mini storage部分海景，而向西南單位，則享大潭郊野公園景。坐落於筲箕灣道333號的樂融軒，樓高40層，共提供274個單位，料將於2014年12月底落成，項目並自設商場及會所，提供多元化設施。長者屋長者屋位處低層 2年租期房協已預留樂融軒60個單位出租予長者，分布於6至11樓，每層10間，間隔由開放式至2房。該類長者單位部分室內設有平安鐘、防止反鎖的浴室門、方便輪椅長者使用的暢通易達廚櫃等，部分樓層預留空中花園，公眾走廊則加闊至2.5米，並於走廊加裝扶手。長者租戶除享用會所設施外，並可使用房協北角丹拿山長者房屋項目的部分專業護理及康樂設施，如日間照護中心、復康中心及室內恆溫泳池。配套照顧銀髮族據房協方指出，長者屋用意是讓準業主購入該廈12至42樓單位，而其60歲年長親屬則租住6至11樓的單位，達到互相照顧作用。長者單位租約為期2年，須繳交市值租金，但租金只包括管理費，不包括差餉，並可以續租。若長者於租約期內過身，將因個別情況考慮允許解除租約。該類買家連同長者租戶申請，進行電腦抽籤後，享優先權購入出售的單位。買家購入出售單位後，並無出售限制，若出售單位後，房協有權終止長者租用的單位租約。雙方須宣誓證明關係值得一提，理論上申請時買家與長者彼此可並無血緣關係，但為了防止濫用申請，雙方需要作出宣誓聲明，證明彼此的法律關係，作出虛假聲明將負刑責。買家購入單位時，亦須同時簽署臨時買賣合約及臨時租約，雙方亦有責任共同承擔租約上的責任，買家亦要為長者作出擔保，如出現欠租賠償等問題。清水房及用料篇主人房連工作平台主人房間隔亦見方正，屬套房設計，附浴室。另主人房更接連工作平台，採光及通風度足。套房浴室裝換氣暖風機套房浴室附設浴缸，浴缸上方近天花位置預設浴簾掛通，方便戶主加裝浴簾，另外天花裝有KDK換氣暖風機。至於客廁則採企缸設計，附設浴屏。直接駁通「長者屋」同時租用了低層「長者屋」的單位用戶，近大門側設有特別的通話裝置，除可連接管理處外，亦直接連接低層長者的單位，讓住戶可直接與居於低層戶的長者即時通話。廚房送家電爐具從2房戶廚房交樓標準所見，電器包括了西門子洗衣乾衣機、微波爐、雪櫃及抽油煙機，以及配備TGC氣體煮食爐等。燈掣裝置較矮單位的燈掣高度經過特別設計，比一般常見的裝置高度為矮，主要是希望方便家中長者或坐輪椅人士易於觸及。間隔篇2、3房單位各佔一半樂融軒的6至11樓為長者出租單位，共佔60個。出售單位則分布於12至42樓，涉及214個，間隔共分為2房及3房1套房，比例約各佔一半，頂層並設2伙特色連天台大宅。出租單位長者屋全為無火煮食首先介紹低層出租單位，間隔分為開放式、1房及2房，除1房戶外，其餘間隔的廚房採開放式，全部廚房均裝設電磁爐。較優質的2房位於單邊，共設24個，分布於A、D、K及E室，面積由450至504方呎，採長形客飯廳，一大一細的睡房設計，坐向東北或西南12個1房僅設B及C室，面積則由439至443方呎，廚房及客廁分別位於睡房及客廳之間。開放式單位設於F、G、H及J室，設24個，整個單位呈方形設計，面積由305至314方呎，開放式廚房及客廁位於大門左右兩邊。出售單位3房1套子母門設計出售單位當中較大的3房1套房單位，位於A、D、E及H室，全部單邊，面積635至671方呎，採長形廳區，大門採子母門設計，但A及D室大門設玄關位。特點是主人套房外連工作平台，有利通風，而套房的窗戶亦設轉角窗，方便賞景。再介紹的2房，僅設B、C及G、F室，面積分別為501及508方呎，「日」字形客廳外連露台，廚房及睡房分別置於客廳左右兩邊，而睡房則採一大一細設計。頂層擁「L」型平台另外，頂層42樓分別設2間連天台特色大宅，A、B室面積分別為1,260及1,226方呎，採3房1套房，另工人套房，巨型客廳外連露台及133方呎的「L」形平台，廚房設轉角窗與平台相連，梯屋旁亦設工人套房及貯物室，住客可步往270餘方呎天台。景觀篇西北：高層眺西灣河市景該廈30樓以上向西南單位，估計視野可越過筲箕灣廣場，料享耀東�及部分大潭郊野公園的山景。由於毗鄰新入伙的譽都，向西北低層戶主要近望譽都，極高層戶，相信可遠眺西灣河一帶商業大廈及住宅樓景。西南：低層舊樓景由於該項目坐落於筲箕灣道，受舊樓群包圍，向西南方向，中低層近望永興大樓及益基大廈一帶的舊樓景。另外，15樓以下低層戶，向西北方向，主要近望鄰近德雲大樓天台，中高層遠望剛入伙的新盤譽都。東北：望東廊橋景該廈向東北方向，料低層戶近望愛秩序灣遊樂場及東區走廊橋景，中高層單位料享開揚的愛蝶灣及愛東�樓景。另外，最優質戶為極高層向東，可遠眺至鯉魚門度假村山景及將軍澳一帶海景。環境篇金華街鮮活食品齊全新盤位於已發展多年的筲箕灣，區內配套完善，住客步行至有「食街」之稱的東大街，街道附近設有各國食肆，而在筲箕灣道上亦設有各式民生店鋪，更可於金華街一帶的街鋪，購買不同種類的鮮活食品，為住客每晚入廚帶來不同選擇。港鐵站一街之隔區內交通完善，該盤與港鐵站僅一街之隔，住客只需步行至南安里，直達港鐵筲箕灣站出口，乘港鐵至�魚涌站僅6分鐘車程，前往中環商業區僅20分鐘。電車站亦近在咫尺。鄰近巴士總站該盤對開是巴士總站，住客盡享交通方便的優勢，住客可乘巴士前往港島各商業區，包括中環、灣仔、堅尼地城，以至九龍尖沙嘴、長沙灣及美孚一帶，方便上班一族。會所設泳池花園該廈基座設有2層會所，分別位於3樓及5樓，有戶外泳池、恆溫池、健身室、平台花園及兒童遊戲室等。另地下、1及2樓為商鋪，地庫則有停車場。區內二手篇新盤登場 投資者接連沽貨受惠於新盤效應，筲箕灣區內投資者趁勢沽貨，本月上旬已錄約7宗買賣，追貼10月全月9宗成交，區內二手呎價約1.3萬，區內指標之一麗東海景豪苑，上周末更連環錄買賣，稍高市價半成沽。麗東海景豪苑高市價售美聯物業營業經理周永業指出，「位於東大街，由2座組成的麗東海景豪苑，上周末的2座高層戶，3房面積589方呎，投資者以約738萬沽出，呎價12,530元，較市價高出3至5%。」周氏提到，毗鄰新盤的單幢物業譽都，上月底入伙，二手每方呎叫價1.7萬起，2房面積467方呎單位，近日蝕讓約158萬，以636萬成交，呎價13,619元，現時1房則最平叫租1.4萬，2房入場租金2萬。至於入伙不足1年的西灣河單幢樓港島．東18，去年以一手貨以呎價近2萬沽出2房，面積457方呎。現時2房半單位，面積518方呎，與新盤2房相若，港島．東18二手盤叫價由880萬起，每方呎叫價約1.7萬。另外，同位於筲箕灣道的單幢樓御景軒，樓齡10年，近月錄2宗2房成交，面積368方呎，成交價由455萬至475萬，呎價約1.25萬。該物業3房面積502方呎，與新盤2房面積相若，御景軒最平叫價620萬，每方呎叫價12,375元。北角維�累售約40伙位於北角歌頓道、樓花期約18個月的�地單幢新盤維�，發展商於剛過去的周二（12日），以先到先得形式開售48伙單位，樓盤當日共沽出10伙。次輪開售當日沽出的單位之中，有一位買家一口氣購入位於低層的C室及D室，2伙均為1房單位，2間單位折扣後共逾1,100萬元。樓盤自本月10日首輪開售起的5天，已累售出40伙。共有119伙單位的維�，發展商為吸引買家，日前推出多項優惠吸客，包括最高減樓價8%的60天即供付款、本月30日或之前購買減3%樓價、指定會員減樓價2%、樓價7%的印花稅津貼，以及首3名同1天購2伙的買家，可再減樓價1%。西南九龍THE AUSTIN特色戶呎價41,120元柯士甸站上蓋項目THE AUSTIN於周日（10日）公布第5張價單，涉及10間特色戶，另公布會以抽籤形式於今日（16日） 中午12時開售17伙，部分為第5張價單內的特色單位，這17伙只限以個人名義入票。由於單位包括了特色戶，所以今日開售的單位，實用平均呎價達41,120元之高。由新世界、會德豐及港鐵發展的新盤THE AUSTIN，共有4座住宅物業，涉576個單位，實用面積由最細的356方呎，至最大的3,306方呎，間隔由開放式到5房3套房戶均有提供，料於2015年3月底落成。堅尼地城 Imperial KENNEDY 買2伙或以上有回贈本周二（12日）進行次輪開售的堅尼地城遠期樓花盤Imperial KENNEDY，發展商新地於當日下午4時起開售15個單位，即日沽出約3伙，連同早前錄得的成交，共售出24伙，其中已推出C的室，已全部售出。本月8日，該盤於首輪開售共售出16伙，及後連錄多宗成交，至今已累售約24伙。另買家於11月17至24日期間購買2伙或以上，可獲樓價2%（買2間）或3%（買3間）現金回贈。Imperial KENNEDY位於卑路乍街68號，共有161個單位，將於2016年6月落成，單位實用面積由387至1,256方呎，間隔由1房至4房雙套房不等。撰文：范海茵、李學謙、李靜雯 攝影：陳堯華、伍炳輝、何君健self storage