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港鐵（0066）港島西線預計將於明年下半年通車，mini storage西環一帶挾「變天」概念，區內單幢新盤近年亦相繼起動。繼九龍站天璽熱銷後，新地（0016）同系堅尼地城近3 年樓花ImperialKennedy（下稱IK）最近正式登場，項目無論是建築外形或物業格調，均承傳新地豪宅盤一向的氣派。項目最鮮明賣點是毗鄰未來的港鐵堅尼地城站，與港鐵站出口僅5 分鐘內步程，盡享地利優勢。明報記者李宛婷、林可為攝影李紹昌位處卑路乍街68 號的IK 屬單幢盤，單位總數161伙，是新地繼2000 年開售薄扶林道寶翠園2 期後，13年來區內首個新盤。待港島西線明年落成後，將來由堅尼地城乘港鐵前往中環、尖沙嘴等地，只需約10 餘分鐘車程。事實上，未來的堅尼地城站出入口就設於石山街，亦即IK 背後的位置，戶主前往車站僅需數分鐘。另石山街有市政大廈，內設街市及食肆，日常生活配套完備。鄰近未來港鐵站一房實用387 呎IK 的標準戶型涵蓋一房至三房（連儲物房），入場門檻最低的一房戶，實用面積387 至410 方呎；兩房戶513 至619 方呎、三房戶為725 至932 方呎。整幢IK 分為3 個區域：6 至19 樓中低層以一房戶作主打，20 至32 樓中高層主打兩房戶，22 至42 樓極高層主打三房大單位，惟部分中層20 至32 樓A、E 兩房戶設有「書房」（Study Room），相信與房間的採光度有關。新地回應時表示，由於項目入則時受政府規管，為符合建築物條例的標準，故把房間定名為「書房」。25 樓以上享海景由於IK 以酒店風格作設計主調，新地會因應單位大小，入伙時附送44 至55 吋的電視及電動窗簾等。須留意的是，IK 雖以超級豪宅姿態登場，但物業所處的卑路乍街屬傳統老區；而街道汽車流量亦甚高，料中低層單位會受街上聲浪所影響。另一須留意的是，IK 四周均為樓宇，中低層單位以樓景為主，估計25 樓以上才享有較開揚景觀，並擁有海景。港島西線明年通車 地產self storage紛插旗預計明年下半年通車的港鐵港島西線（連接上環，設西營盤、香港大學站和堅尼地城三站），將改變西環沒有地鐵的現狀， 吸引新地（0016） 、新世界（0017）及華置（0127）等發展商紛在區內插旗。由於西環屬老區，發展商多是透過併購舊樓獲得地皮，地盤規模難與港鐵上蓋大型項目相比，故區內新盤多屬單幢盤。以卑路乍街一帶而言，過去一年來推售新盤就有會德豐（0020） 的Lexington Hill、九建（0034） 的CADOGAN。除IK 外，新地在卑路乍街97 號（IK 斜對面）亦將有精品式新盤發展，據新地年報顯示，項目住宅樓面約6.7 萬方呎，惟未定推售時間。港大站附近南里發展3 項目至於香港大學站所在的南里，短短一條後街近年亦成兵家必爭之地；新世界旗下南里8 號Eight SouthLane，現已完成平整地基工程，項目提供約95 伙，住宅總樓面約3.9 萬方呎，估計將以針對年輕買家的小型單位為主，樓花期約20 個月，預料明年開售。位處Eight South Lane 斜對面的One South Lane（暫名）則屬華置旗下項目，總樓面約3.1 萬方呎，現進行地基平整工程，未定發售日期。此外，南里11 至25號、現為臨時停車場的地皮則屬新地擁有，但未落實發展規模。發展商開示位必設清水房據一手住宅銷售條例，發展商如要開放示範單位，必須要提供沒有附連任何室內裝修、屬純交樓標準狀態的清水展示房。以IK 為例，新地提供的896 方呎三房示範單位，佈置得美輪美奐，但睇樓人士如要清楚單位真貌，當然亦可參觀這款單位的清水房，而睇樓人士亦有權在清水房內拍照或度尺做紀錄。華置南里項目華置旗下OneSouth Lane （ 暫名），總樓面約3.1萬方呎，現進行地基平整工程，未定發售日期新世界南里項目新世界旗下南里8號Eight South Lane，現已完成平整地基工程，項目提供約95 伙，住宅總樓面約3.9 萬方呎預料明年開售。迷你倉