證券時報記者 靳書陽宋城股份（300144）的第一個異地旅遊地產項目——三亞千古情景區將于9月25日正式開業。作為A股旅遊地產的代表公司，自存倉宋城股份盈利模式能否在杭州外成功複制無疑引人關注。據瞭解，三亞千古情景區項目總投資4.9億元，將採用“主題公園+文化演藝”的一體化休閒模式。目前公司已積極展開與當地旅行團、酒店和出租車等渠道的合作，三亞當地尚沒有同類型的綜合游樂項目。在業內人士看來，異地擴張對於宋城股份來說，也是一條必經之路。華泰證券研究員薛蓓蓓認為，公司起家地的杭州項目已經進入成熟階段，今後依靠門票提價或者依賴客流提升帶來的利潤增長空間已經相對有限。主題公園公司異地擴張的先行者，非華僑城莫屬。在深圳塑造了金字招牌之後，華僑城從2002年至2012年底，已創立了四代旅遊產品，先後進入了5個區域10個城市，累計接待遊客的數量達到2430萬人次。在一二線城市的布局初成氣候的背景下，2012年華僑城第二輪輪跑馬圈地的重心落在了三線城市。進入2012年後，除了大本營深圳，華僑城先後與福州、寧波等地方政府簽下了總投資額超過迷你倉00億元的項目投資協議。相比華僑城的休閒娛樂模式，宋城股份的旅遊地產項目地域文化色彩更濃，異地擴張也需要融入地方文化。從宋城股份三亞項目的景區設置以及文藝表演項目的設計上，似乎可以發現這一特徵。據瞭解，宋城股份三亞項目的景區包括了“椰林灣”、“南海女神廣場”、“三角梅海鮮大排檔三亞名人山”等極具海南地域特色的主題園區。而作為項目核心的歌舞表演，由《海上絲路》、《冼夫人》等構成。事實上，近幾年來隨著住宅市場的不斷調控，越來越多的房地產企業進入旅遊地產領域，競爭的激烈程度與日俱增。統計數據顯示，目前房地產行業的前100名房企中，至少已有2/3增加了旅遊地產業務，招商地產、保利地產、萬達、龍湖地產、金融街、雅居樂等知名房企紛紛搶灘文化旅遊地產市場。從金額來看，地產巨頭在旅遊地產的初次投資並不保守。2012年7月，商業地產巨無霸萬達的首個旅遊地產項目——長白山國際旅遊度假區正式開門營業，占地21平方公里，總投資高達200億元。而僅僅在2012年這一年，國內簽約的待開發和正在開發的各類文化、旅遊地產項目總數就已經超過3000個。迷你倉
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