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繼2008年東莞出台《關於促進創意產業園區發展的實施意見》後，self storage經過幾年的發展，如今，東莞文化創意產業園區在各鎮街不斷湧現，已現雛形。不管是風光旖旎的松山湖，還是企業扎堆的城區，文化創意園區已聚集了數十家文化創意企業。他們從創意到設計，從影視到軟件，從網絡到動漫，已逐漸形成了一個相對完整的文化產業鏈。近期叫人關注的是，此前從事地產開發的中天集團將文化創意業務列為公司主營業務之一，並已在城區成功打造了三個文化創意園區，到下半年還將有新的文化創意園形成。雖發展速度迅猛，但根據南都記者走訪，這些由舊廠房改造而成的文化創意園區仍有許多其他行業企業進駐，發展也是良莠不齊，文化創意聚合力還未真正顯現。現狀文化創意園區多為舊廠房改造而成駕車行駛在東莞城區，你會發現除了各式商業綜合體外，在原本從事製造業的工業區里，不斷有各類文化創意的產業園區冒出。如東城天寶工業區附近，中天地產在這裡打造了其首個文化創意園區，取名“天寶創意穀”。其實，在完成改造前，這裡原本是某電信公司的單位樓。在原單位搬離後，中天集團並沒有將原有的舊樓拆除，而是通過後期改造，變身為文化創意產業園區進行經營。無獨有偶，在完成改造天寶創意穀後，中天集團再次將目光鎖定在莞太路上的聯豐工業區。經過對原有8棟廠房進行改造後，一座取名為“聯豐創意穀”的產業園區亮相，目前這裡已經吸引超過30余家企業進駐。“我們對進駐比較知名的文化創意企業還有扶持，主要體現在租金上。”負責招商的工作人員表示，目前公司已在東莞打造了四個產業園區，按照公司計劃，未來他們企業將陸續開發打造更多的創意產業園區，到了2014年旗下創意產業園經營面積預計達到20萬平方米，成為東莞創意產業開發的龍頭企業。除了上述由企業開發改造的產業園區外，東莞還有一些政府牽頭打造的產業園，也有民間自發形成的文化創意街區，如萬江下壩坊等。困境產業園區、入駐企業難獲資金扶持雖然近年來政府出台的政策表示，將大力扶持文化創意產業發展，但目前上述園區工作人員表示，或因產業園區規模不夠大，入駐企業比較繁雜，目前還很難獲得政府的資金扶持。“我們主要以收租的方式來經營園區，天寶創意穀一樓的租金是50元/平米，二、三樓都是30元/平米左右，很快就能租完。”園區工作人員表示，目前改造舊廠房所需的資金都是企業自掏。“目前還很難申請到扶持資金，我們嘗試做創意產業園區的初衷，是希望政府也能夠參與進來，扶持這些企業一起成長。但出于經營考慮，雖對入駐企業設置了門檻，但現在依然有很多非文化創意類企業進駐。”聯豐創意穀工作人員表示。為了解其多個園區經營發展情況，南都記者試圖採訪中天集團負責該項目的何姓總經理，但其以“目前才開始做，還不方便接受採訪”婉拒。不過，其工作人員表示，相比房地產開發來說，因文化創意園區多為舊廠房改造，資金會比較少一些。“至於我們投入大筆資金後，園區何時能夠盈利暫無時間表，園區的未來前景也不好回答。”上述工作人員表示。此外，南都記者在走訪時注意到，雖該產業園區主打文化創意概念，但仍有部分非文化創意類企業進駐，如天寶創意穀從事文化創意的企業占比還不到一半。對於文化創意企業的扶持，南都記者隨即採訪了進駐園區的企業，對方均表示知道有類似的政策，但他們目前還尚未申請過，“也不知道能不能申請到。”該工作人員說。對比政府主導的創意園區能獲資金扶持其實，除了這種開發商從事改造的文化創意園區外，東莞還有政府操刀和市場自發兩種形式。如松山湖創意產業園區就是由政府來主導的，根據松山湖管委會此前釋放的消息，松山湖國際文化創意產業基地總投資150億元人民幣，致力打造中國首個國際化數字多媒體產業集群，包括總部集聚中心、展示與傳播中心、創意交流中心等，目前這裡已聚集了超過40家企業進駐。同樣，位於南城車站附近的藝展中心也是南城區政府主導的創意產業園區，這個占地5萬平米、投資近6000萬元對舊廠區進行大力改造的產業基地目前主要從事藝術品創作、展覽和交易等。當然，還有一些產業園區屬於市場自發形成，如萬江下壩坊情景酒吧街。此前，市文化廣電新聞出版局局長陳志偉在接受媒體採訪時表示，自己非常關注下壩坊的文化產業發展模式，由於其發展前景不錯，文化部門曾給予其600萬元的資金支持。陳志偉還表示，今年相關部門正在通過租金優惠等措施，擬將分散在市內的大量文化產業機構吸引到下壩坊一帶落戶。如果這個想法能夠實施，將會極大地推動下壩坊的文化產業的發展。現場走訪天寶創意穀入駐企業文化創意類占少數作為中天地產打造的首個文化創意園，地處莞城區溫南路與東城中路交會處的天寶創意穀目前已全部出租。不過，南都記者在7月30日走訪時發現，雖該文化創意園區主打創意概念，但入駐企業中跟主題沾邊的企業並不多，只有一樓和附樓的部分企業在從事文化創意產業。據園區物業工作人員表示，這個原本占地面積8000平米的文化創意園區，目前收購一家電子工廠後進行擴建，等二期建成後，該園區將超過數萬平米，屆時園區的形態也將更多，比如將原本工廠宿舍改建為公寓，以後從事創意產業的企業員工將直接可以入住。“現在我們這裡的企業可能從事文化創意的占比較少，主要是前兩年剛打造完成後，為了能夠保證園區經營，我們對進駐企業的門檻會設立得比較低一些。”該工作人員表示，目前在園區的文化創意企業包括H ER ED ESIG N工作室、86工作室、莞少時工作室等。除了一樓文化創意產業較多外，二、三、四樓基本以網絡公司、建築工程咨詢公司等為主，且占地面積也較大。此外，南都記者走訪時也注意到，在天寶創意穀大樓外牆上，園區還在牆上打上了微電影創作基地等概念。“目前有一些視頻工作室是和我們企業有合作的，我們希望這裡能夠成為文化創意類企業孵化基地。”負責企業招商租賃的工作人員稱，目前該園區的租金普遍為30元/平米左右，一樓的鋪面會稍微貴一些，最高的目前已達到50元/平米。工作人員表示，按照目前公司的規定，如果想在這裡開設文化創意類工作室，只能等二期廠房改造後才可。目前已經改造完成的一期，已被前期進駐的企業用完。“如果想在這裡租房，最長可租4年左右。”工作人員表示，當南都記者表示有的工作室可能會為了發展，想在這裡長租，這樣的話租賃期太短是否會造成投入過大，對此對方表示自己也不清楚。“二期可能將在年底推出來，屆時將打造成集產品展廳、設計工作室、教育培訓、D IY創意空間為一體的創意產業園區。”工作人員表示，按照首期商舖的租賃情況，二期會比較受歡迎。除了天寶創意穀外，中天今年重點打造的769文化創意園正處於改造階段，負責工程的負責人表示，不出意外今年年底或明年年初就可投入使用。其官方網站顯示，目前已有兩家文化創意類企業有進駐意向。聯豐創意穀8棟舊廠房改造頗具規模2009年，聯豐創意穀在原來一幢幢老廠房、舊宿舍的基礎上開始改造，成為現代化的創意產業園區，發展至今已算得上是中天旗下所開發的規模最大、也最成熟的一個產業園區。本周二接近中午時分，南都記者來到聯豐創意穀，項目位於城市核心地段，莞城區的商務區域，此外還靠近建設中的輕軌R 1線鴻福站。招商的工作人員介紹說總共由8棟舊廠房改造而成，總占地迷你倉積為1 .28萬平方米，建築面積約4 .13萬平方米，園區內匯聚的多為創意產業，包括電子網媒、動漫、工業設計、創意媒介、網購平台等。整體看來，園區內建築顯得普通，僅有一些外牆上的塗鴉和路邊的雕塑顯示出一些創意氣氛來。不過不得不承認，這對於舊廠房的再利用確實有價值，在招商中心內特意貼出了改造前後的園區對比照片，可以很明顯地看出，聯豐創意穀的建設使得這片原本廢棄的工業區煥發了新的活力與光彩。可能是由於接近正午時分，除了幾個去吃飯的的工作人員，偌大一個創意穀里顯得冷冷清清，幾乎沒有人駐足，也沒有見到藝術展覽，僅僅是在招商中心旁邊看到一個空蕩蕩的大房間，工作人員告訴南都記者這裡之前舉辦了一個畫展。招商中心旁邊也是重點打造的莞城圖書館創意穀書吧，面積不算大，也還未開業，整體感受是市民可參與的公共空間較少。工作人員介紹說：“一樓的租金大約每個月是40-45元/平方米，二樓以上則要便宜一些，每月每平方米的價格大概是在30多元，視具體樓層和位置而不等，每兩年租金上浮10%。”對於具體進駐企業，招商人員表示並沒有太多的限制。不過值得一提的是，中天在園區內提供了文化創意產業基金支持，不過條件聽起來可不低：首先是業態要符合“創意產業園”的要求，並且在行業內具有一定知名度，同時租賃面積在500平方米以上。“由中天來進行綜合評估，但一旦獲得，則可以直接從租金中得到減免8元錢/（平方米·月）的資金支持。”該工作人員坦承，這一基金並不容易獲得，因為每年還有數量限制。經典參考北京798文化創意園北京798是在一片舊廠房基礎上發展起來的時尚藝術區，主要進駐的是藝術家和文化機構，以及近年來被商機所吸引的一些小商舖，他們通過租用、改造空置廠房，逐漸形成一種獨特的文化藝術產業聚集地。廠區規劃有序，建築風格獨特，有著高聳的煙囪和宏偉的廠房，部分廠房是屬於典型的現代主義包豪斯風格。如今走進798，最先吸引人的無疑是這些後現代風格的建築設計，絲毫看不到原來廠房的破敗感，取而代之的是整體環境氛圍的和諧：路邊隨處可見誇張變形卻不失藝術美感的雕塑，牆面上多是色彩斑斕的塗鴉……這些文化藝術氣息吸引著�多遊客紛至遝來，甚至成為北京的一個旅遊景點。不過近年來對於798則出現了一些爭議，因為越來越多的商舖及餐飲業正在把這一片“藝術寶殿”商業化，而且是貴族化，動輒是高檔西餐廳讓普通市民望而卻步，南都記者在走訪798時曾聽聞不少租客抱怨如今租金也高得難以接受。租金的過快上漲，以及政府層面對藝術文化產業優惠鼓勵政策的缺乏，使得許多藝術家難以紮根發展。深圳OCT-LOFT華僑城創意文化園深圳文藝青年們最喜歡去的地方，華僑城創意園必定高票當選，這裡已經成為了前衛、先鋒、創意、設計的代名詞。OCT由華僑城地產根據廠房建築特點，以及政府對文化、創意產業的政策指引，將舊廠房改造為創意產業工作室，以OCT當代藝術中心起步，引進各類創意產業，以及相關產業。深圳歷史並不悠久，而OCT所在區域大部分是建造于上個世紀八九十年代的廠房。近日走訪O C T，南都記者最大的感受就是各區域特色鮮明，雖然共同的建築特點是廠房原本灰色的水泥牆、寬敞的空間，但每一個創意機構走進去都有著自己獨特的風格———個性鮮明的塗鴉，再加上門口、路邊隨處可見的不同擺設：鏽跡斑斑的鐵皮雕花汽車，斑駁的佛像雕塑，改造成花池的摩托車。眼花繚亂的裝修、物件和現代廠房的結合，看似雜亂，但是卻有一種隨意、舒適的感覺。華僑城OCT有著極強烈的公�參與性，這裡不定期、經常性地舉辦各類藝術活動和文化沙龍，吸引了越來越多的普通市民到來和參與。企業聲音莞少時工作室：當初看到這裡(天寶創意穀)要打造文化創意園區，我們就把工作室搬到了這裡。進駐後感覺還不錯，對各方面都比較滿意，但如果能有更多的關於創意文化等的企業公司入駐會更好。希望能有更多同行進駐，以便於有更多機會交流。相比寫字樓來說，產業園區的可改造性更強，比如當時選擇一樓主要是有庭院，空間會稍微開闊一些，二樓及以上則顯得比較狹小。創意穀內的環境也很符合莞少時工作室的定位，希望中天集團可以更加重視對於創意穀的宣傳，以便增加莞少時的客戶來源。目前因創意穀的宣傳力度不足，有些客戶，甚至是周邊居民都表示並不清楚創意穀的具體位置，這就給莞少時的工作造成了一定的不便，希望中天集團以後可以在宣傳方面給予莞少時一定的支持，做出品牌效應。東莞市科樂動漫科技有限公司：聯豐文化創意穀建成後，我們看著園區環境等方面比較符合我們公司，就搬過來了。相比而言，目前在聯豐創意穀園區從事文化創意的企業偏少或同類型企業不多，在平時的交流上可能會有所影響。如果文化創意穀想做得更好的話，園區環境和設計上也應該更具創意，可以吸引外界的人到裡面參觀，只要關注的人多了，口碑做好了，自然就會有了品牌聚合力。專家建言改造舊廠房也要看地段的商業價值東莞市房地產協會秘書長陳駿良：這種產業園區多是將原本的工廠廠房進行改造，投資成本比較低，也符合政府轉型升級的理念。因被改造的舊廠房土地性質難改，放在那裡空置著也不好，現在有企業願意出資進行改造，不管是對於政府還是企業都是有好處的。但並不是所有的廠房均能這麼做，主要還得看其所處的位置，所在地段有沒有商業價值，例如鎮街的工業區一般很難改造，或者說改造了也很難吸引企業進駐。文化創意不是搞酒吧、咖啡館東莞市委黨校教授王學敏：目前國內很多文化創意產業園都存在這種現象，酒吧、咖啡館等休閒場所的數量遠多于創意產業機構。整體而言，一個理想的文化創意產業區應該是文化創意占主導地位的，但發展文化創意產業區，最重要的不是文化機構的多少，而是要看有沒有一些真正有質量和創造力的企業。文化積澱不夠、人才匱乏是東莞的短板東莞市行政學院副教授袁敦衛：東莞打造文化創意園區的劣勢主要在於文化積澱不夠，相比北京、深圳來說，目前開發企業對文化創意產業並不熟悉，更多存在跟風情況。再者東莞文化創意的氛圍也不夠。部分企業可能看到政府對這方面有政策扶持，有利可圖就跟風進來，再加上人才比較匱乏，都是東莞文化創意產業發展的短板。當然，這個行業需要一定程度的跟風，才能迅速壯大。形成好的氣氛後，需要規模的發展中山大學嶺南學院財稅系主任、東莞特聘研究員林江：利用舊廠房改造的辦法極好，它是對工廠的充分利用，可以形成一個好的氣氛，吸引知名的音樂愛好者和藝術愛好者過來。接下來，想要發展就需要一定規模，需要政策和投資。此時，政府應該介入支持文化創意產業，這種支持不僅僅是錢。例如，建個大樓，裡面的軟硬件設施要齊全，立法要對知識產權進行保護，大力支持文稿的出版。要有自己的特色，避免同質化戴德梁行華南區工業及物流部董事嚴其發：一個成功的創意產業園區需要增強和市民的互動性，從產業的引入和產品的打造，都應該結合項目本身以及周邊條件作出自己的特色，來避免同質化競爭。其規劃設計應該是開放的空間，管理上甚至是無圍牆的，這樣才能帶來更多的互動性，也有助于園區內人氣的提升，同時也給周邊居民提供了一個休閒娛樂的場所。專題統籌：南都記者 陳晶採寫：南都記者 陳晶 王莎莎 實習生 郭筱蕾 朱詠詩攝影：南都記者 陳奕�文件倉