澳門自樓花法及中介法實施以來，self storage住宅交投大減，今年第三季住宅成交量有近一千七百宗，按季減少六成，業界指出，由於新例下，新盤供應即時大減，加上地銀行估價不足，普遍低成交價近一成，導致買家入市成本上升，窒礙買賣。利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，經過一段時間適應和調整，市場亦囤積了不少買家，九月初發展商推出信譽．灣畔少量單位，平均呎價為七千元，新樓盤去貨速度合乎理想，帶動整體氣氛，刺激睇樓量及成交量亦同時按月上升兩成，並由用家為主導，不過，基於銀行估價，普遍低市價約一成，令二手買賣所需現金成本相對較高，不少買家因而卻步。根據財政局資料顯示，八月申報印花稅住宅單位為五百三十四宗，其中樓花佔三十一宗，平均實用呎價為八千三百二十八元，現樓佔五百零三宗，平均實用呎價六千二百六十三元，較七月升近百分之二，但較樓花法生效前的五月份數據，申報印花稅住宅單位下跌六成，樓花個案更大跌九成半迷利倉她預測，澳門今年第三季住宅成交數約一千六百八十二宗，較第二季大幅下跌近六成，而由於整體經濟持續向好，市場供應短缺，未來樓價仍有上升空間。中原（澳門）高級區域營業董事張麗華表示，樓花法及中介法實施已有一段日子，市場對新法逐漸消化，個別區份表現突出，東方明珠區內四大主要屋苑成交量皆止跌回升，其中，君悅灣上月錄得多宗成交，平均呎價約七千九百八十五元，按月升約一成。踏入十月份，相信君悅灣價格仍繼續平穩上升，隨�樓市傳統旺季的到來，加上市場對兩大新法已基本消化，預料大市將持續向好。君悅灣將推服務式住宅市場消息指，君悅灣六座服務式住宅「君薈」最快將於第四季推出，是市場上少有配備酒店式家居管理服務的住宅項目，項目合共約三百個單位，全部為五百多呎至一千二百多呎的小型單位，發展商提供級精緻裝修，買家亦可選擇不帶裝修的「清水樓」，意向呎價約一萬二千元，由於市場缺盤，相信推出後將很快被消化。自存倉
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