內地自由行旅客過去數年一直是香港奢侈品牌的「大水喉」，存倉其龐大的消費力最高峰時期曾佔香港整體零售額25%，令一眾國際品牌不惜工本地一窩蜂搶佔旺區舖位。可是，由於內地近日掀起反腐反奢之風，拖累奢侈品銷售業積增長，令一度增長逾倍的香港核心區域舖租有回落趨勢，不少商戶更因生意不濟而被逼結業，部份一線街道舖位更罕見地出現長丟空現象。【本報記者風中寧報道】內地自由行旅客近年令奢侈品牌賺至盤滿砵滿，舖位業主眼見零售業如斯暢旺，加租自然較過往重手得多。綜合第一太平戴維斯及世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，2009年以來，香港主要街道商舖租金上漲超過一倍，黃金地段商舖平均年租金更已升至每平方呎3.33萬元，幾乎是巴黎或倫敦的4倍。但本港舖位租金升勢卻於今年上半年明顯放緩，皇后大道上半年商舖租金即下跌5%，預計第3季度租金將進一步下跌約2%。國際品牌轉戰二線街道據負責地政事務的官員稱，黃金地段商舖租金升幅放緩不外乎幾個原因，當中包括內地反腐，香港奢侈品牌及不少國際品牌已轉戰二線街道開舖以節省租金。此外，零售小商戶因抵住貴租遷出後，舖位業主叫租態度強硬，亦導致了某些舖位長期丟空。事實上，作為奢侈品消費大軍，內地反貪腐運動無疑奢侈品零售儲存帶來沉重打擊。據本港瑞士鐘錶業聯合會數據表明，香港進口的瑞士手錶仍超過美國和內地進口的總和，但今年前八個月，本港進口額卻首次下降9%，至28.7億美元，而在香港高檔購物中心海港城，今年首7個月銷售額增長由2011年的34%降至13%，可見內地旅客對奢侈品的購買意慾正持續萎縮。有地產代理表示，許多國際品牌有感生意難做，今年收縮了在香港擴張的計劃。業主寧願丟空拒絕減租值得注意的是，香港的奢侈品牌的確出現了過份飽和的跡象。如著名手錶品牌Cartier在香港已有7家分行，是紐約市門店數量的一倍有多。本地珠寶品牌六福有42家門市，競爭對手周大福有大約80家店，門店數量甚至超過香港肯德基餐廳的數量。六福發言人在回應查詢時表示，他們預計內地遊客的需求將繼續推動其業務增長，但他們亦坦言香港高昂的租金和全球經濟的不確定性可能使2014年「更具挑戰性」。周大福則表示，他們將把重心放在大眾化產品上，以滿足有實際金飾需求的消費者，他們亦認為內地反腐對他們影響較細。面對旺區舖租開始下降，業主態度各走極端。有代理指，雖然有業主寧願丟空舖位亦不減租，但市面上已經有人將租金調低10%至15%，故預計未來數月平均租金經一番拉上補下後，最多下跌5%。self storage
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