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本報記者 于麗爽眼下本是京郊旅遊淡季，self storage但在剛剛過去的正月十五、十六，懷柔琉璃廟鎮、延慶珍珠泉鄉、井莊鎮等鄉鎮，一天就湧入數千遊客。斂巧飯、鳥節、九曲黃河燈陣……傳統民俗活動吸引市民冒嚴寒前來，品味文化、歡度節日。過去，京郊旅遊靠踏青、賞花、採摘等吸引遊客。如今，在比拼山水的同時，京郊各區縣更注重對文化傳統的挖掘，通過恢複、保護傳統民俗活動，增加鄉村旅遊的吸引力，持續帶動民俗戶增收致富。“斂巧飯有小二百年曆史，過去都是村里人自己吃，和現在這陣勢比不了。”正月十六，懷柔區琉璃廟鎮楊樹底下村，80多口大柴鍋一字排開，蒸豆飯、燉豬肉、燉粉條……斂巧飯正在緊張製作中。72歲的村民靳洪生負責挑水劈柴，看著廣場上五六千號人排隊等著吃飯，老漢呵呵笑，“村里節日變成全市人的節日了，繁榮經濟，多好！”斂巧飯歷史雖長，過去卻只是楊樹底下村自己的節日。每年正月十六，村民會把家中正月裡沒吃完的糧食、蔬菜等拿出來，大家一起做一起吃，鄰里之間有什麼矛盾，也借機請人調解。吃過飯，大家都放下包袱，開始新的一年。2006年，為保護這一民間習俗，琉璃廟鎮首次推出“斂巧飯民俗風情節”；2008年，斂巧飯進入國家級非物質文化遺產名單。今年，斂巧飯從楊樹底下村擴展到琉璃廟全鎮。僅正月十六當天，就接待遊客1萬多人。“這大柴鍋做出來的飯就是香，一吃就好像回到了下鄉插隊那會兒！特親切！”來自東城區的居民謝東海說。“青山綠水大家都有，還怎麼吸引遊客？得在特色上做文章。‘斂巧飯’是現成的，只是迷利倉去沒有引起重視。”琉璃廟鎮旅遊辦負責人黃金剛介紹。“斂巧飯”讓更多遊客認識了琉璃廟鎮，這兩年，鎮上又趁熱打鐵，發展溝域經濟，打造“白河灣”溝域，去年全鎮旅遊綜合收入達到4600余萬元。不但琉璃廟鎮，這個冬天，延慶縣沈家營鎮、永寧鎮、井莊鎮的民俗接待也很火爆，從春節到元宵節，累積接待遊客5萬余人。而吸引遊客的，是這三個鎮恢複的“九曲黃河燈陣”。“九曲黃河燈”是起源、流傳于我國北方的一種燈會，黃河燈是個浩大的連環燈陣，傳統的“九曲黃河燈”棉花作撚，菜油點燈，遊人進入其中，如能不碰兩旁燈杆、順利走出由365盞燈組成的九曲十八彎迷宮，則象徵“轉九曲一年順通”。解放初期，延慶許多村莊都有元宵節逛“九曲黃河燈會”的習俗，後來一度“熄滅”數十年。2008年前後，沈家營鎮興安堡村率先恢複了這一傳統，按照圖譜，把2米高的木杆按規定距離和路線插在地上，木杆之間用繩子連接，杆頂放置木質燈托，再用彩紙裱糊20厘米高的燈罩，燈陣中心，豎一根10米左右高的木杆，上面掛上大燈籠。今年元宵節，永寧鎮上磨村還把近400條謎語掛在燈陣的燈柱上，遊客可以邊轉燈陣邊猜燈謎。“既有文化味，還有娛樂性，帶孩子來感受感受，比單純的吃農家飯要有意思。”來自城區的居民趙寧說。“九曲黃河燈陣”讓興安堡這樣此前籍籍無名的小村走進了遊客的視野，更讓上磨、柳溝這樣成熟的民俗村旅遊產品更加豐富。既傳承了文化，又帶動了村民增收。鳥節、焰火節……隨著越來越多的傳統民俗被喚醒，京郊旅遊也從山水游向文化游升級。迷你倉

前日近百網民在尖沙咀廣東道遊行，迷你倉將軍澳抗議自由行過多的「驅蝗行動」餘波未了，4 名司局長齊聲譴責及表示遺憾，認為破壞社會秩序及公共安全，其中保安局局長黎棟國表明會按既定程序，依法處理在事件中謾罵、推撞人士在公眾地方行為不檢。政務司司長林鄭月娥昨晚亦表示，有關行為不禮貌及粗暴，應受譴責，指3 名局長點出事件影響了公眾秩序與內地關係，以及損害旅遊業。內地《環球時報》昨天報道事件，引述清華大學經濟外交中心主任何茂春稱，在言論自由的香港，部分人用這樣低劣的語言進行抗議，實在讓香港的言論自由顯得不高貴，且缺乏修養。商務及經濟發展局局長蘇錦樑昨天在一個簽署儀式前首先表態，指特區政府強烈譴責騷擾旅客事件，並感到非常遺憾。他指香港是旅遊、好客之都，騷擾旅客絕不理智，嚴重損害本港的旅遊聲譽。有證據警將採適當行動他指事件影響部分店舖運作，打擊香港國際形象， 「絕對不能夠容忍類似事件再次在香港發生」。他會密切關注各景點和旅遊24小時迷你倉接能力評估，會增加景點帶到18區，以及跨部門提升將接待能力。保安局局長黎棟國、政制及內地事務局局長譚志源出席同一活動，黎指謾罵、推撞、衝突的混亂場面，令遊客受驚及感到侮辱， 「對於這些破壞社會秩序及公共安全的行為，必須予以譴責。」黎棟國稱，會循公眾地方行為不檢去跟進，如警方發覺有足夠證據，會採取適當行動。警方發言人稱，非常重視事件，會按既定程序依法處理。譚志源稱，小部分人行為野蠻和不文明，絕大部分港人都珍惜香港和任何地區的雙邊關係。行政會議成員葉劉淑儀稱，多名局長出來回應事件是「救火」，因為擔心中港矛盾加劇，中央亦關注兩地的不和。她認為，自由行為港帶來經濟效益，事件應與中央商討，要由特區政府去處理，盡早疏導情緒，及跨部門研究承接力問題，提出中長期辦法。旅遊發展局主席林建岳稱，事件影響香港的國際形象，政府正研究旅遊承接力，改善措施並非一朝一夕。迪士尼樂園行政總裁金文豪稱，香港是文明地方，發生衝突不好。迷你倉旺角

香港文匯報訊（記者　張文鈴）香港迪士尼昨日公布2013財政年度業績報告，迷你倉最平報告指樂園在營業額、入場人次、酒店入住率及旅客消費方面，均連續創第四年新高。樂園於2013財政年度營業額錄得48.96億元，較前年上升15%；年內純利亦錄得2.42億元，較前年升幅逾倍，是連續第二年錄得盈利增長，入場人數去年更錄得740萬人次的歷年新高。迪士尼樂園表示，最新落成的擴建園區深受遊客歡迎，樂園未來亦會陸續推出新項目。香港迪士尼樂園行政總裁金民豪表示，迪士尼去年財政年度營業額有48.96億港元，按年升15%。樂園去年的純利亦錄得逾倍升幅，由2012年1.09億元增至2013年度2.42億元，是連續第二年錄得盈餘。在未扣除利息、稅項、折舊和攤銷前盈利為1迷你倉.13億元，較2012年財政年度錄得8.76億元，有顯著增長。入場人次破紀錄 續推新項目金民豪又指，迪士尼樂園去年入場人次增加10%，達到740萬人創歷年新高。迪士尼開幕至今已逾4,600萬人次到訪，本地、內地和海外旅客的比重分別為33%、47%和20%，較前年分別增加9%、15%和2%，當中三分二旅客來自內地及海外。樂園現時2間酒店於去年入住率同樣創新高，達94%，較前年上升兩個百分點；而樂園遊客的人均消費亦按年上升6%。迪士尼樂園表示，樂園最新落成的擴建園區深受遊客歡迎，樂園未來亦會陸續推出新項目。迪士尼將於今年9月推出全新「迪士尼光影匯」夜間閃亮巡遊、明年亦有連串10周年慶祝活動，以及2016年落成「鐵甲奇俠」為主題的全新主題區。新蒲崗迷你倉

早報訊　落地簽政策正式實施再次刺激了原本就很受歡迎的泰國游。今年春節，迷你倉滬上出境游市民有六成人目的地是泰國。2月下旬開始至3月，赴泰機票或將出現小幅回落。據攜程網發佈的春節黃金周排行榜顯示，泰國和韓國是排名前兩位的中國遊客出境目的地;一些航空公司介紹，僅普吉島、清邁等地各大旅行社接受團隊或者自由行的人數，就占整個春節出遊人數的60%以上。一家機票銷售機構工作人員介紹，春節前夕，上海與曼穀的往返機票均價超過4000新蒲崗迷你倉(不含稅，下同)，上海至普吉、清邁等地的直飛票價更高。南航透露，要到2月下旬至3月，赴泰機票才會降價，“春節結束，春遊又暫未展開，導致出行需求下降。”目前，一些航空公司推出了赴泰的優惠機票。吉祥航空宣稱，從2月15日至3月31日，該公司上海至曼穀的航班最低往返價格為1000元，上海至普吉島、清邁往返價格為1500元。攜程網旅遊預訂平台顯示，近期月份泰國自由行產品起價在2000元左右，團隊游起價3200元左右。李萌迷你倉

尖沙咀發生騷擾旅客事件 特區政府多名官員表示強烈譴責 據新華社電（記者 劉歡 顏昊）香港特區政府多名官員17日強烈譴責日前在尖沙咀廣東道發生的騷擾旅客事件，迷你倉認為事件嚴重損害香港的旅遊聲譽，違背社會的主流價值觀。警方表示，十分重視該事件，會按既定程序依法處理。警方將依法跟進反內地旅客活動。香港數十名市民16日在廣東道一帶抗議“個人游”，期間他們對店內購物的內地旅客大聲辱罵，並導致部分受影響店鋪一度被迫關門。香港特區政府商務及經濟發展局局長蘇錦樑說，香港是一個旅遊之都、好客之都，歡迎各地人士來香港經商和旅遊。16日騷擾旅客的舉動是絕不理智的，嚴重損害香港的旅遊聲譽，香港人絕對不會認同這些行為。他認為，事件也影響部分購物區店鋪的運作，影響他們的營商環境，打擊了香港迷你倉沙田國際形象，對香港百害而無一利。當局絕對不能夠容忍類似事件再次在香港發生。特區政府政制及內地事務局局長譚志源17日表示，16日小部分人在廣東道反內地旅客的公�活動中，做出騷擾旅客的行為，是比較野蠻和不文明的舉動，違背社會的主流價值觀。譚志源說，大部分香港人珍惜和其他地區的關係，相信絕大部分人都同意在符合“一國兩制”的原則下，香港和內地應建立積極、務實、健康和互相尊重的合作關係。他期望社會各界人士重視和正視事件的影響。特區政府保安局局長黎棟國表示，必須譴責這些破壞社會秩序和公共安全的行為。相關人士的行為不單騷擾旅客，令他們受驚和感到侮辱，部分商店需要暫時關門，直接影響購物區和市民的正常活動。警方十分重視該事件，會按既定程序依法處理。警方也將依法跟進反內地旅客活動。迷你倉價錢

本報修水訊 （記者練煉 通訊員朱修林）日前，自存倉修水縣南崖—馬家洲景區創建AAAA景區各項整改工作已經到位，順利通過了省、市初評，並上報國家旅遊局終審。去年以來，修水縣充分發揮“紅綠古特”四色資源優勢，致力打造南崖—清水岩、秋收起義修水紀念館、百茶園等景區，旅遊品牌創建取得明顯成效。該縣圍繞旅遊品牌建設，確定旅遊主題形象口號，在武吉高速沿線武寧—修水段設立旅遊公益性廣告牌，對迷你倉新蒲崗水旅遊網進行全面改版升級；舉辦了“修水縣旅遊故事有獎徵文”和鳳凰山環保公益登山活動；積極參加省市組織的各項活動，先後參加九江（上海）旅遊宣傳推介會、江西（台灣）旅遊宣傳推介會和2013年昆明國際旅交會等，推介修水“紅綠古特”旅遊資源和旅遊品牌。目前，該縣已成功創建了南崖—清水岩、百茶園、秋收起義修水紀念館等4個國家級AAA旅遊景區，雙井村成功申報為江西省AAAA級鄉村旅遊點。迷你倉出租

香港迪士尼樂園昨（17）日發布2013年業績，mini storage總營業額達港幣48.96億元（約新台幣191億元），淨利潤較2012年成長逾一倍至港幣2.42億元（約新台幣9.43億元）。這是香港迪士尼2005年開業以來，連續第2年實現總年度營利。受到香港迪士尼業績表現刺激，明年將開業的上海迪士尼相關概念股昨日表現大好，幾近全線走紅，包括浦東建設、交運股份都上漲超過4%。迷你倉爾街日報報導，香港迪士尼公布業績，去年總營業額和淨利潤雙雙成長，其中大陸遊客最踴躍，香港迪士尼接待遊客數量增加10%至740萬人次，創開園以來新紀錄。同時，香港迪士尼兩間酒店入住率每年都超過90%、去年更達94%。報導指出，香港迪士尼2012年首次出現年度營利，遊客數量為670萬人次。相關管理人士曾說，在大陸和東南亞遊客推動下，香港迪士尼遊客數量不斷增長。文件倉

萬豪酒店集團前年開始在港推出自家蜂蜜，迷你倉那是源於一個名為「尚自然，飲水思源」的淡水資源保護計劃。這個計劃要保護的是中國的淡水資源，是以集團跟四川關壩村和滎經縣的蜜蜂養殖場合作，為村民提供就業機會之餘，更以有機養殖法生產有機蜂蜜，供銷集團旗下內地與香港的酒店。蜂蜜跟淡水資源有甚麼關係？愛因斯坦說過，如果蜜蜂從地球上消失，人類的生存限期亦不過四年——這表達得很明顯，負責傳播花粉的蜜蜂一旦被滅絕，人類將陷入更大的糧食危機中。而這些年威脅蜜蜂存亡的，除了更毒更長效的除草劑、殺蟲劑，還有土壤污染、空氣污染及水污染等地市發展所造成的惡果。這些污染雖不會直接導致蜜蜂死亡，但花草因污新蒲崗迷你倉影響生長，最終造成蜜蜂的糧食危機，如此環環相扣的自然災難，教人怎能掉以輕心？自從基因改造科技發展以來，越來越多基因改造食物被發現有問題，例如由先鋒（Pioneer）公司研發出的基因改造粟米，雖然未有研究顯示其抗蟲花粉會對蜜蜂造成影響，卻被懷疑可能會傷害到蝴蝶或飛蛾一類昆蟲，是以歐盟近日嚴厲禁止一款名為「先鋒1507」的基因改造粟米在歐洲進行商業種植。自古以來，植物和土地的關係深厚，如今不少商人企圖縮短植物收成時間之餘，更企圖透過植物來發動「戰爭」，以植物的花粉或枝葉來毒害其他生物，破壞環環相生的生態，那才是人類最大的災難。商人以植物之本害物，那是他們自以為是的以本傷人。迷你倉

【本報訊】香港迪士尼樂園昨天公佈去年業績創新高，迷你倉沙田並宣佈擬斥資42.63億元，增建第三間酒店。新酒店在2017年落成後將為樂園最大酒店，提供750間房，主題為森林冒險，並加入迪士尼元素。酒店由三方出資，樂園撥6億元，單是管理費已穩袋1億7,654萬元的股東美國華特迪士尼出資和借貸28.5億元；至今未分半點純利的港府，除再借8億元，還要將17億元舊債「以債換股」，變相注資。記者：鄭啟源迪士尼樂園行政總裁金民豪指，樂園酒店入住率連續三年超過90%，去年更創94%新高；平均每五名旅客，就有一人無法入住，樂園便決定加建新酒店。新酒店於迪士尼好萊塢酒店旁，佔地約6.4公頃，可提供750間客房，樂園現時兩間酒店合共也只有1,000間。他說新酒店以森林探險為題，並有東南亞、非洲及南美等異國風情，也有山景及戶外泳池，同時設三間餐廳，稍後會再添迪士尼元素。為維持大股東地位坊間酒店訂購網顯示，好萊塢酒店及迪士尼酒店，昨天房價分別為2,500元及3,500元。金民豪稱，新酒店級數及收費會在兩者之間。建新酒店耗資42.63億元，樂園撥六億元投資，餘款需港府及華特迪士尼負責。華特迪士尼將注資17億元及提供11.5億元貸款；港府為維持52%股權的大股東地位，會投入相若資金，包括提供8億元貸款和將17億元舊債迷你倉價錢以債換股」。樂園在2005年開幕至今，2012年度才錄得純利，惟港府在該年度和2013年度都放棄分紅；相反華特迪士尼，雖也放棄分紅，但2009年起已可收取樂園扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）的6.5%，作管理費，至今已穩袋1億7,654萬元。華特迪士尼也可獲更可觀的專利權費，但從未透露金額。樂園下周一到立會解釋計劃，以爭取撥款。被轟未獲利再投資「以債換股咪又係注資！」立法會議員湯家驊稱，政府未有分享半點純利，卻一而再大額投資。他質疑政府仍需否維持大股東地位，因每次擴建等都須投下大量資金以維持股權比例，況且就算政府現是大股東，但對樂園毫無影響力。中文大學全球政經碩士課程客席講師黃元山指，政府向樂園投資並非單純一個投資項目，大家應關注會否帶動全盤經濟發展。擬興建新酒店資料房間數目︰750間酒店設施︰3間餐廳、園林景觀戶外泳池及商業設施設計主題︰以森林探索冒險、異國風情為主題，酒店級數將介乎現有兩間樂園酒店之間酒店地盤面積︰6.4公頃建築樓面面積︰5.6萬平方米酒店造價︰42.63億元落成日期︰2017年財務安排︰香港迪士尼樂園會從營運資金撥出6億元；迪士尼公司現金注資17億元，同時向樂園貸款11.5億元；港府向樂園貸款8億元，及以17億債換股。資料來源︰香港迪士尼樂園迷你倉最平

新春伊始，新蒲崗迷你倉行政長官崔世安率領澳門特區代表團出訪廣西南寧，為密切區域合作、推動澳門經貿，延續遠交近融政策，為澳門特區構建「世界旅遊休閒中心」和「中國與葡語國家商貿合作服務平台」打好基礎，為澳門夯實服務平台、經濟適度多元發展，推動優勢互補、互利共贏。 2014年，澳門特區在區域合作中，將要扮演更積極角色，因為，除了粵澳共同開發橫琴，今年將會於第一季向橫琴推薦首批進入橫琴「粵澳產業園」的項目，早前，53個申請項目逐一向評審委員會簡介內容，而特區政府希望初步能有20個項目入園，隨�入園名單稍後曝光，將為粵澳合作開發橫琴、區域合作拉開新一幕。至於粵澳合作發展南沙，以至新加入的發展中山，也將會馬不停蹄鋪展進路。 此外，《內地與澳門關於建立更緊密經貿關係的安排》（CEPA）補充協議九實施1年以來，服務貿易總開放領域增至48個，開放措施達318項，尤以廣東先行先試，以及橫琴創新政策成為推動兩地服務貿易自由化重點政策，經歷1年實施，當中對澳門特區工商業界跟內地共謀互惠互利發展，將起到重大作用，為澳門以服務業為主體的經濟發展進路，鋪開廣闊天地。固然，有政策措施擺在面前，但是，在創設好營商環境的同時，其實離不開工商界的自強不息、奮發圖強，才能實現區域合作、經濟貿易互補的重要發展，否則，更好的「條文」，也只能是束諸高閣的白紙黑字，欠缺意義。 為此，行政長官崔世安看到當前澳門特區發展形勢，尤其處於澳門經濟發展轉型、區域各地同樣需要轉型升級，以及國家、環球經濟危中有機的時局，他日前在出席中華總商會新春聯歡時，在致辭中便不忘鼓勵澳門工商界要努力提升自身能力和水平，把握難得的發展機遇，在區域合作中大顯身手；以期通過發展，有效解決現時窒礙發展的多個不利因素，共同開拓澳門發展的新里程。 行政長官此番語重心長說話，結合隨之他到訪廣西南寧宣傳迷你倉門，密切與同是泛珠合作夥伴的廣西關係，可見，今年澳門特區在區域合作上，無論是區域政府，以至工商界，都面臨重大契機，不容掉以輕心。 固然，說到區域合作，澳門與廣東省這個近鄰，是唇齒相依關係，以至在粵港澳合作、大珠三角，進而推展至泛珠三角區域合作，都猶如由「龍頭」帶動，逐步伸延。從粵港澳共建亞太地區最具活力和國際競爭力城市群，共同打造世界級經濟區域，促進區域經濟一體化發展，可以看到，粵澳今後合作的遠期目標，為我們指引出明確方向。與此同時，以粵港澳為「龍頭」的泛珠三角合作，也因應這個「龍頭」的舞動而拓展各種軟硬件跨域互聯互動，以圖打通人流、物流、資金流和訊息流，其中，高鐵路網的鋪設通車，將為此作出重大貢獻，令到泛珠9+2省區、200萬平方公里土地可以成為「近鄰」，打破過去地域阻隔，為拓展區域合作密切人流往來，更因而將原有的小市場聯結形成更大、更多個可能性的市場，等待工商界進駐、發展和利用。 這，是澳門特區今天面對內外形勢大好一面，而特區政府在今年施政中，展示對外經貿關係政策，也列出六大重點，按照既往的遠交近融方向，積極融入區域經濟合作，打造好本澳區域商貿服務平台。當然，談到區域合作，不能局限於橫琴、南沙、中山，粵港澳、泛珠，對澳門而言，打造好中國與葡語國家商貿合作服務平台，也是一個重要的區域合作內容；而透過泛珠省區，聯繫東盟、中部地區、西南地區、東南沿海地區，也是澳門實現拓展區域合作的重要出路。只是，當特區政府不斷緊密區域合作關係，打通跨域基建實現優勢互補、互惠、互利，由政府推動營商環境優勢不斷完善的時候，在堅持政府推動、市場運作的發展模式時，也有賴工商界積極參與「上台唱戲」，才能有助區域合作得以最終落實在工商界的生存發展勃勃生機呈現，增添本澳和區域的經濟發展動力，澳門特區「一個中心」、「一個平台」的功能才能有效發揮。 迷你倉將軍澳

　　本報記者　秦正長　　通訊員　佘麗雯　　記者：一月份杭州土地供應創下新高，迷你倉新蒲崗基本上被外地房產大鱷所得，市場釋放了哪些房地產信息？　　高繼勝：首先我們應當怎麼看中國房地產這個行業？怎麼看省內房地產企業的變化和市場的變化？這是值得深思的。我們萊茵達在地產行業奮鬥20年，與中國房地產共同成長，也見證了中國房地產行業的發展。根據現在掌握的信息對未來趨勢研究判斷，我認為中國房地產的“黃金時代”已經一去不復返了。我們正面臨一個“白銀時代”，這個時代短則五年，長則十年。往後就是鐵器時代了。一個產業的大周期是由社會經濟發展、人口結構變化、文明進步以及政策導向決定的。所以，“白銀時代”的到來是不以人們的主觀意志而轉移的。　　“黃金時代”和“白銀時代”的區別在於房地產利益關係者、生產要素發生了變化。黃金時代的利益關係格局被打破了。首先是市場發生變化，消費結構趨向剛性需求和改善型需求。理性消費成為常態，十年調控把投資者趕出了市場。未來，別墅、豪宅、平層大宅等非剛性需要的產品會嚴重過剩。房地產的金融屬性失去了含金量。其二，房地產行業的本質決定了對金融機構的高度依賴。相當長時期里，銀行對房地產企業的貸款是所有行業中利率最高的。當市場需求下降，地產行業的利潤趨於社會平均化的時候，這種金融環境顯然是不能持續的。可預見的情況是地產企業的倒閉和銀行壞賬的增加。第三，是現有土地制度下的土地財政也是不能持續的。一方面政府手里的大量土地因為房地產銷售的萎縮而無法變現。另一方面，高昂的土地價格與趨平的房產品價格壓縮了利潤空間，使得房地產處於滯漲狀態。最後是，開發商面臨前所未有的生存壓力。收購、兼併轉型甚至倒閉破產在未來的五年中將會頻繁發生。這是房地產要素的重新配置過程，市場機制將發揮決定性的作用，陣痛是不可避免的。然而，從長遠看，從宏觀經濟的層面看是有利於產業的健康發展的。　　除北、上、廣、深一線城市外，杭州作為一個正一線城市，地產大鱷的總量不算太多。這兩年外來大鱷集中湧入把本土地產企業都鎮呆了。這是由於對杭州未來市場的需求能力、對價格的走勢判斷存在著很大的“視覺差”。本土企業對於地價與房價的估計往往偏于保守，恰恰是外地的優勢企業仰仗資金實力和快速開發模式，顯得自信激進，高調拿地。這種現象也折射出，本土地產商的規模普遍偏小，抱團合作意識還有待提高。　　記者：房地產企業作為地產業的參與者，會發生怎麼樣的變化？　　高繼勝：房地產商是這個行業存在的重要擔當者，是房地產行業的核心。在上游向政府買地，使政府的土地儲備資金得到回籠。下游將產品賣向市場，滿足消費者的需求。在利潤空間越來越小甚至處於窒息的環境下，“小、慢、差”的企業注定要倒下，未來能夠生存的唯有“大、快、好”的企業。如今做產品已經不賺錢，甚至要賠錢。許多大企業只是將房地產品作為金融產品的一種特殊的籌碼。依靠快速的周轉，實現投入與產出之間的資金溢出，溢出部分的資金是無成本的盈利杠杆。如果沒有這種嫻熟的商業運作能力，顯然沒有優勢可言。今後，房地產行業的競爭就是拼實力、拼管理、拼規模、拼速度。之所以杭州本土房企局部淡出市場，外地企業帶有侵略性地佔有市場，就是因為20年來浙江沒有形成真正的大企業。可以預料未來500億以下的企業很難在全國發展，唯有500億到1000億以上的企業才能夠向全國市場比較好的城市拓展。100億以內的企業都只能蜷縮在某一個地方，保持實力不被邊緣化。在這樣緊迫的形勢下，開發商可以選擇的戰略並不多，一是固守陣地，以自己的特色堅持到底；二是以基金方式聯合發展，在發達國家這是主流模式。但是，我們需要解決小生產者意識；三是設計先進的開發模式，研究新的文化地產、養老地產等專業品種，做大小�市場；第四漸漸轉型。這是我們的選擇，萊茵達將全力推進“一體兩翼”戰略的實施，通過三五年的努力，實現天然氣終端市場網絡系統建設，進軍文化產業，帶動地產的穩定發展。　　記者：房地產行業未來的市場在哪裡？　　高繼勝：盡管進入了“白銀時代”，房地產市場還是巨大迷你倉出租。中國房地產市場在世界首屈一指，即使在未來的十年二十年，中國房地產市場仍然會保持全球最大的開發量，因為人口基數擺在這裡。當然，人口結構將會發生很大的變化。80後、90後將成為買房的主力軍。我認為，未來房地產市場主要是剛需。在農民轉移、新城鎮化步伐不斷加快的過程中，剛需產品的需求會越來越大。人類文明的一個標誌是休閒時光的增加，文化與精神消費的擴張。所以，房地產市場的潛力很大，關鍵是需要我們去研究和開發新型的文化地產、旅遊地產、養老地產，包括臨終關懷服務等等。我們應當清楚，市場需求是通過引導消費獲得發展的。“白銀時代”的前景還是可以期待的。　　記者：你們公司目前的投資方向是什麼？會不會還像以前一樣深耕二三線城市？　　高繼勝：我們會繼續關注二三線城市，尤其關注二三線城市未來的城市運行，包括房地產業、文化產業和城市能源發展等綜合性的項目。而不是像以往一樣，只是簡單的“買地賣房”。　　如今消費市場已經發生了變化，不是所有的產品都會得到市場的追捧，不是所有的產品都能賺錢。有些產品市場不認可就被迫虧損，像排屋、別墅、精裝修大戶型產品，如果地段一般，就會大量滯銷。這類產品本身消費者少，一旦滯銷，資金成本就會大幅上升。　　目前所有的房地產商需要大規模開發，且開發周期要快。過去我們買地兩三年才能進入銷售狀態。而現在，像龍湖這一類快速企業都是半年就要進入市場。實際上有些企業已經將市場看成一種金融延伸品。往往這些企業的利息成本比較低，周轉速度比較快，所以它在利息方面得到了盈潤。　　當然，房地產不再是我們的“唯一”，我們正走在轉型升級的路上。　　記者：您剛剛提到公司會向養老地產發展，養老地產有個特點，就是看起來很美、市場很大，但是養老地產的資金周轉對開發商是一個很大的考驗，目前其他開發商開發養老地產確實存在這個問題。你們還會繼續關注？　　高繼勝：我一直關注養老地產，我去過許多國家學習考察，跟蹤養老地產。過去對於養老地產，無論是政府還是開發商都在喊口號，猶如“葉公好龍”，實際上根本沒有土地資源的支撐。政府層面上養老地產的土地很廉價，存在利益犧牲。政府也下不了決心。開發商當然不願意做虧本的生意，這是現狀。但是，從長遠看專門用于養老事業的土地資源是必須有政策安排的。我們以積極的姿態期待著養老資源的合理釋放。當然，養老事業如何與養老保險相結合，創造出一種新型的金融與地產完美結合的模式也是我們探討的課題之一。　　記者：您對當下杭州房地產市場有什麼看法？　　高繼勝：對於杭州市場，我的直覺是“喜憂參半”。所謂“喜”，是房地產市場還是要依靠本地經濟繁榮，是由社會穩定，人口處於流入狀態的客觀條件來決定。從這個角度來說，杭州的房地產市場還是有很大空間的，有希望保持穩定增長的態勢，尤其是剛需市場、文化地產以及旅遊地產，這些市場潛力還沒有完全被發掘出來。我所“憂”的是市場供需難以平衡，結構性供需矛盾非常嚴重。過去需大於供，原因是政府調控壓縮了土地釋放，同時，政府在土地整理的過程中需要時間。這幾年政府土地大量整理完畢，財政上又急於出手。2013年是杭州史上土地收入最多的年份，大大超過了2009年最高歷史水平。土地收入越多，說明土地進入市場越多，尤其是周邊區域囤積了大量的待開發土地，這些土地一旦進入市場，將很快覆蓋整個需求。再者，如今產品庫存量很高，存在著需求繼續增長，但是供應更大的問題。另外，結構矛盾很突出，相當一部分大宅、排屋供應量大，但是需求量持續萎縮。　　杭州房地產起碼有三年的艱難時期。對於大的開發商來說，他們可以繼續堅持運營，因為他們有較大的資本且利息成本低。但是對於本土的房地產開發商來說，毫無疑問是一場嚴峻的考驗。他們應該加強管理，加快開發節奏，理性地看待未來，通過降低成本，讓自己走得更遠；同時本地開發商應團結起來，擴大規模，加大開發能力。交流經驗，轉變開發方式也是我們需要做的。買地賣房已經是過去的經營模式注定走不遠，浙江本土開發商需要研究適合浙商哲學的屬於自己的新型商業模式，走自己的路子。迷你倉

楚天都市報訊 本報記者劉毅“泰國之旅就要完美結束，迷利倉回國的飛機卻因為兩撥武漢遊客打架而延誤。”昨日，有網友通過長微博向本報報料，稱在泰國普吉島國際機場，兩撥遊客因為在即將起飛的飛機上發生爭執，並上演“全武行”，直至當地警方趕到，爭鬥才平息。記者核實，這起爭鬥由一個小誤會引發，泰國警方登機帶走數人，另有一些未參與打架的家屬主動留泰，共有29人回國行程受影響。目前雙方已和解。返漢航班上演“全武行”昨日凌晨4時，28歲的丁小姐結束了為期6天的泰國普吉島游，準備從普吉國際機場搭乘國內航空公司的一班飛機直飛武漢。“沒料到圓滿的出國游卻因為飛機上的一場爭鬥，讓我感覺非常不愉快。”丁小姐抵達武漢後，便將自己的經歷通過微博告知了本報。事情發生在乘客陸續登機時。丁小姐說，搭乘當天航班的多是武漢的遊客，來自不同的旅遊團。她上了飛機剛坐下沒多久，就聽見有人很大聲說話，開始她沒有注意，然而，兩名男子之間的“漢罵”充斥了整個經濟艙，數分鐘後，爭吵變為肢體衝突，而且不斷有人加入衝突之中。“機艙亂成一團，攔都攔不住，拉也拉不開。”丁小姐回憶，一名男子被幾個人摁在座位上，頭部被人砸了好幾拳，一名女乘客的嘴角也被人打出了血。期間，雖然有男乘客上前勸架，但無效，讓她感覺最意外的是，雙方都是和家里人一起來旅遊的，其中一方的幾名女家屬，不但不勸架，還在一邊指著鼻子罵對方，讓整個事情遲遲得不到解決。“後面數十名乘客根本進不了機艙。”丁小姐所在旅遊團導遊盧小姐介紹，她並沒有看到事情發生的經過，只知道機艙內有人打架，還沒有登機的數十名乘客只能在機艙口等著。泰國警方登機帶走數人丁女士所搭乘航班的航空公司證實了打架事件。據介紹，該班航班原定4時20分起飛，但因為乘客打架，飛機在泰國的機場延誤了一個小時才起飛，昨日上午10時20分，飛機已經安全抵漢。該公司一位負責人說，據他們初步瞭解，事情是因換座位而起。當時，一對夫妻帶著一個孩子，丈夫抱著孩子坐一個座位，妻子則和兩人分開，當時妻子想換到丈夫和孩子身邊的座位，丈夫可能嫌要和鄰座商量換座比較麻煩，於是就和妻子拌了幾句嘴，結果丈夫罵妻子的時候，旁邊的客人以為是罵他，於是這才產生口角，最後升級為肢體衝突。事發後，機上六七名機組人員全部趕到現場處理迷你倉但都無能為力。“當時過道比較窄，雙方又有多人情緒激動，根本勸不了。”機組人員認為乘客行為已經威脅到航空安全，於是報警，請泰國警方登機處理。該負責人還說，飛機上諸如座椅後背上的擱物板等物在衝突過程中被損壞，好在損失不大。警方趕到後，將衝突雙方都帶下了飛機，一些沒有參與打架的旅客也因為有親友被帶走，而主動留在泰國。據瞭解，共有29名乘客因此事件耽誤了回國行程，其中包括3名孩子和四五名老人。同機遊客感覺很丟臉“坐在飛機上，我除了無語，更多的是覺得丟臉。”丁小姐說，她雖然是外地人，但在武漢已工作5年了，對武漢也有很深厚的感情。但當看到其他乘客在還停留在境外的飛機上打架，她做為同胞，感覺如坐針氈，“特別是泰國警方上飛機帶人走的那一刻，覺得臉上被扇了重重的耳光。”丁小姐告訴記者，當時飛機上不少人勸架時說，都是武漢人，在國外打架，很丟人，可雙方都未理睬。航空公司負責人表示，近年來遊客的素質在提高，雖然飛機上偶有爭執出現，但像這樣在飛機上多人打架的情況確實很少見，作為國內的航空公司也覺得很無奈。湖北今天律師事務所但加強律師說，中國遊客在國內航空公司的飛機上打架，一般按照國內法律來處理。雙方的行為已經違反了治安管理法和民用航空法，輕則要受到行政處罰，重則構成涉嫌尋釁滋事罪或故意傷害罪。具體要由公安機關來調查。昨晚截稿前，記者瞭解到，泰國警方對打架雙方做了罰款等處罰，並進行了調解，目前雙方已經和解並離開警局，他們將在旅行公司的安排下擇期回國。鏈接2013年8月27日從三亞飛往沈陽經停武漢的CZ6761航班上，一名女子因使用機窗遮光板與一名男子大打出手。飛機在漢降落後兩人被警察帶走。2012年10月6日川航南寧經武漢飛哈爾濱3U8726航班抵漢後，3名男乘客發生爭執，一人被打傷。機場民警事後通過乘客名單在隨州找到了打人者，對其中一人處以行政拘留7日。2012年9月2日從瑞士蘇黎世飛往北京的航班上，兩名中國籍乘客因椅背調整問題爆發肢體衝突，迫使航班返航。一周後，在四川航空塞班飛上海的航班上，又出現多位乘客互毆的場面。2012年6月30日一班由昆明飛往沈陽經停武漢的航班上，有5名女乘客打架。飛機抵漢後，機長將5名女子請下飛機，移交給機場公安處理，並取消5人乘機資格。自存倉