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城市綜合體這個名詞對大多數人來說都並不陌生。但什麼叫城市綜合體，迷你倉新蒲崗這種提法在過去幾年被頻繁提及，卻很少有人說得明白。事實上，自廣州承辦亞運會以後，綜合體就被認為是廣州未來城市功能優化的最好選擇。但真正的城市綜合體在廣州中心城區卻並不多見，特別是具備了規劃、配套、生活等資源的大型城市綜合體更是難覓。珠江帝景·紫龍府，坐擁千億市政配套，規劃內更是擁有超大規劃的商業、生活資源，已然成為廣州中心城區最具價值的綜合體項目。在後亞運時代，資源的優化整合成為新的生活趨勢，而珠江帝景·紫龍府代表的則是未來的大城生活。綜合體成最佳居住選擇“城市綜合體就是城市活動的多種功能，優化組合在一起。”中山大學地理科學與規劃學院教授魏清泉就認為，城市綜合體五個字可以分三個含義，第一個是城市，第二個是綜合，第三個是體。城市綜合體分成三段的話，首先是城市，城市只是指區域和位置所在的地方，為城市活動服務的，性質不是為農村和農業服務的。它是城市活動需要進行規劃和設計的，首先是城市活動的場所。“綜合體的含義就是功能不是單一的居住功能或者是商業功能、工業功能。城市綜合體的概念就是有多種功能，一般認為三種以上的功能，優化組合在一起，就是綜合。”魏清泉表示，城市綜合體國際上有很多的概念和定義，簡單的理解就是多種城市活動功能優化組合在一體的建築群體。“這樣的功能結合在一起，它的價值在哪裡，就可以提高土地的利用率，可以達到國家節約用地，集約用地的目的。”據分析，城市綜合體對於城市建設來講，它是高密度、高效能、高效率的地區。因為這樣的綜合體有數十萬的體量，如果算上容積比，項目可以建幾十萬平方米或者是上百萬平方米的面積，這裡匯聚的人口就可以達到幾萬人或者是十多萬的人口，人口的聚集能力很強，城市綜合體是強大的聚集中心，也是疏散中心，也是消費中心。從這方面上，城市綜合體單位面積的產出，給政府貢獻的財政稅收在這裡得到的回報都可以大大的提高，經濟效率有很大的提高。“中心會成為城市重要的組成部分，成為很大的核心之一。差不多一個城市綜合體就是一個城市的幾何，就是城市的一個結點，因此城市綜合體自然的就會成為城市的名牌，就會成為標誌性的建築。”魏清泉教授認為，綜合體的出現，很多的人就會到這裡集中，從這裡得到信息，得到多種的需求，因此很自然的就會成為城市的名牌和品牌。而另一方面，城市綜合體的建設從總的來講，在交通上也有意義的。據魏清泉分析，城市綜合體通過聯通式的建築，通過扶梯和快速的電梯，將地上、地面、地下的空間聯結一體，城市的交通從交通線的發展，變成連接為綜合體的發展，就會逐步的改變城市的形態，對於整個城市的建設會有很大的改變。“過去所謂交通引導的開發模式，會改變為點狀，以綜合體為核心的開發建設，因此對城市建設來講，也是革命性的。”南中軸誕生華南最大城市綜合體無可置疑，城市綜合體已經成為一個新時代居住的象徵，現時也有越來越多的樓盤打起城市綜合體的招牌。但事實上，由於綜合體本身具有優化整合的特點，而真正的城市綜合體又擁有城市核心的區位優勢。僅這兩方面來說，在廣州真正的城市綜合體就並不多，而在市中心區域更是稀缺。有市場人士認為，現時，在廣州中心六區，位於海珠區新中軸線南段，處於廣州塔之下的珠江帝景·紫龍府是為數不多能稱得上是城市綜合體的項目。而該項目甚至被認為是華南地區最大的城市綜合體項目。據分析，作為城市綜合體，本身就要具備多種功能。首當其沖的就是商業的功能。建設城市綜合體，離不開商業，商業辦的成功與否，決定了綜合體的命運。而現時，由於城區土地資源稀缺，往往項目的開發都是處於商住分離狀態。而珠江帝景·紫龍府在商業上卻規模巨大。迷你倉出租瞭解，僅在商業方面，紫龍府周邊就擁有兩棟250米、54層高，總建築面積超過23萬平方米的國際甲級寫字樓；兩棟120米、29層高、總建面近10萬平方米的SOHO辦公區；還將有超過20萬平方米的大型高端購物中心，雲集世界旗艦品牌。除了商業以外，酒店功能也是城市綜合體必不可少的配套。魏清泉就曾認為，“酒店可以吸引各方面的因素，一般的綜合體，都要有酒店。”而這也是珠江帝景紫龍府的一大優勢。據瞭解，合生T.I.T國際科貿園規劃內就擁有一座185米、47層高總建築面積7.3萬平方米的五星級酒店，其塔樓上部31-47層為擁有360間豪華套房的知名國際酒店，塔樓下部5-30層為行政公寓式酒店。除了商業與酒店以外，居住功能就是城市綜合體的另一個必備因素。“要有大量的人在這裡居住和消費，綜合體才有基礎。”有分析稱，珠江帝景·紫龍府就位於珠江新城南岸，在其輻射服務區內，它緊鄰廣州的地標—廣州塔，西面是領事館區商業圈，東面是琶洲會展中心商圈，是一個優質的社交圈。而珠江帝景住宅地塊和商業地塊及85萬平方米的TIT合生國際廣場四大項目緊密相連，總體規模約210萬平方米，形成華南地區最大的城市綜合體。珠江帝景·紫龍府營造大城生活方式“僅在周邊幾百米的地方就可以活躍各種生活上的需求，這就是我買這裡的主要原因。”購買了紫龍府住宅的陳先生表示，盡管現時仍未入住，但他已經能夠感受到家住廣州塔下，千億市政環繞，百萬方商業近在眼前的現代優質生活體驗。“多種功能組合在一起，土地的利用率就提高了，我有居住的功能，也有工作的功能，也有商業的功能，也有休閒的功能，還有觀看演出的功能，還有文教、醫療等等功能，不到外面去，在這裡就可以滿足各種的需要。”對於城市綜合體而言，其所代表的並不僅僅是一個大型居住建築團，而更代表了一種新生活方式的誕生。而處於廣州未來發展主線之上的珠江帝景·紫龍府，更被認為是成就了令人嚮往的廣州未來生活方式。作為發展的最快的區域之一，現時在廣州新中軸線南段政府所承諾的規劃利好均已紛紛落地。目前珠江帝景紫龍府周邊已兌現的千億市政配套，包括中軸南段、領事館區、新中軸廣場、廣州塔永久性碼頭，沿江有軌電車也已經破土動工，珠江帝景紫龍府作為中軸線上這個區域內唯一超大型高端社區，可謂集萬千寵愛于一身。“城市綜合體有很多的組合，每一種組合的功能都是很強的。”暨南大學教授胡剛分析稱，一個大的城市綜合體的誕生將使人們的生活模式發生改變。而珠江帝景·紫龍府所要形成的將是一種新的生活氛圍。據分析，現在年輕白領和年輕公務員快節奏生活和流動性大的特點，對於生活的配套要求更高。而珠江帝景·紫龍府是現時廣州城區內最適宜居住的區域，其配套資源無出其右。在珠江帝景·紫龍府方圓一公里內，已經兌現了千億市政配套，而現在規劃在建的市政配套也十分集中，包括中軸南段、領事館區、新中軸廣場和沿江有軌電車、廣州塔永久性碼頭等。甚至有專家指出，千年廣州，都不曾在一個區域里有過如此集中性、大規模的投入，而在未來50年甚至一百年，廣州不會再出現第二個這樣的區域，可謂全城千億市政匯聚，僅此方圓一公里。更為值得注意的是，現時在新中軸南段仍然處於樓市價值的窪地。據瞭解，現時珠江帝景·紫龍府均價約在40000元/平方米左右。這相比于珠江新城價格明顯被低估。而僅在今年，同樣處於海珠區南洲路，與珠江帝景·紫龍府相去不遠的地方，其土地出讓僅樓面價就已經達到34590元/平方米。“未來兩年，新中軸線南段樓價肯定會大幅上漲。”而作為這一區域最大型的城市綜合體項目，珠江帝景·紫龍府代表著新的居住方式與理念，價值的飆升已在眼前。南方日報記者 蔣勁勁圖片說明:效果圖迷你倉